近日，武漢城市留言板收到大量業(yè)主投訴，矛頭均指向一個(gè)項(xiàng)目：金地蘭亭大境。據(jù)悉，該項(xiàng)目開發(fā)商不久前向業(yè)主發(fā)出通知，12月中旬房子即將交付。然而，15號樓業(yè)主前往項(xiàng)目現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，與其他樓棟相比，一樓入戶大堂過窄，其他樓棟配建的架空層在15號樓變成了物業(yè)用房。
入戶大堂過窄、架空層變物業(yè)用房究竟是怎么回事兒？面對業(yè)主的質(zhì)疑，官方又是如何回復(fù)的？
【資料圖】
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根據(jù)金地蘭亭大境業(yè)主反映，與15號樓情況相同的還有14號樓，都存在入戶大堂及通道過窄問題。
對此，業(yè)主提出不少質(zhì)疑：
1.過道過窄，嚴(yán)重影響大件物品搬運(yùn)，過道應(yīng)不低于貨梯寬度；
2.入戶大廳過窄存在消防安全隱患，上下班早晚高峰，有造成擁堵的風(fēng)險(xiǎn)；
3.購房合同上確實(shí)有告知業(yè)主15號樓一樓有物業(yè)用房和商業(yè)用房等，但金地蘭亭大境一期也有物業(yè)用房和底商，入戶大廳依舊寬敞明亮，因此有物業(yè)或者商業(yè)用戶占用了一部分入戶大廳面積的嫌疑，因此才造成入戶大廳狹小。
更有業(yè)主對15號樓和17號樓大堂尺寸進(jìn)行了對比：15號樓大門寬度2.9米，入戶大堂寬度2.5米；而17號樓大門寬度4.7米，入戶大堂寬度達(dá)到6米，存在不小差距。
面對業(yè)主的質(zhì)疑，開發(fā)商以及官方回應(yīng)稱，金地蘭亭大境二期14號、15號樓大堂及過道均按圖施工，現(xiàn)場符合設(shè)計(jì)要求，并且建設(shè)單位已將相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙于2022年10月16日左右向業(yè)主代表進(jìn)行公開，并對相關(guān)問題進(jìn)行解釋。
關(guān)于小區(qū)物業(yè)用房、社區(qū)用房占用14號樓公用面積問題，官方同樣表示，經(jīng)核實(shí)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，該小區(qū)物業(yè)用房、社區(qū)用房設(shè)置在14、15號樓內(nèi)，現(xiàn)場符合規(guī)劃要求。
據(jù)悉，業(yè)主代表已與開發(fā)商溝通過多次，開發(fā)商認(rèn)為施工符合圖紙要求，否決了業(yè)主提出的更改方案。針對業(yè)主的訴求，開發(fā)商將于11月1日組織方案會(huì)，雙方再進(jìn)一步溝通。
02
提起金地，購房者一定不陌生，當(dāng)年“萬保招金”的名號也是由來已久。不過，這個(gè)大家眼中的“示范生”，似乎也迎來自己的“多事之秋”。
據(jù)悉，自7月下旬被下調(diào)評級、遭遇股債雙殺后，金地一直奔走在安撫市場的路上，通過主動(dòng)披露經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況、回購債券等方式，以期提振市場信心。
10月22日前后，網(wǎng)上流傳著關(guān)于金地旗下公司涉及非標(biāo)融資展期、表外信托融資等信息。24日晚間，金地發(fā)布了一則澄清公告，對上述流言予以否認(rèn)，并強(qiáng)調(diào)將保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責(zé)任的權(quán)利。
有聲音認(rèn)為，市場對金地存疑的一個(gè)原因是公開市場的融資停滯。今年2月后，該公司便再無相關(guān)融資動(dòng)作，即使入選中債增擔(dān)保的首批試點(diǎn)房企，其在發(fā)債上依然顯得意興闌珊。
此外，頻繁的償債支出是穆迪下調(diào)其評級的原因之一。9月5日，穆迪確認(rèn)金地集團(tuán)“Ba2”公司家族評級以及全資子公司輝煌商務(wù)有限公司“Ba3”公司家族評級，展望調(diào)整為“負(fù)面”。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，金地的合同銷售額低于預(yù)期，同時(shí)公開市場融資渠道減弱，降低了其財(cái)務(wù)靈活性，“隨著時(shí)間推移，其使用內(nèi)部資源償還到期債務(wù)可能會(huì)繼續(xù)減少其流動(dòng)性緩沖”。
寫在最后：
打鐵還需自身硬。以穩(wěn)健著稱的金地，如今也不得不直面評級下調(diào)的局面。在武漢，2003年金地就開啟了“開疆?dāng)U土”之路，布局項(xiàng)目遍布武漢三鎮(zhèn)。如今，位居漢陽濱江板塊的金地蘭亭大境，在即將交付之時(shí)，迎來不少業(yè)主的質(zhì)疑。入戶大堂過窄、架空層變物業(yè)用房等問題最終將如何解決？我們將持續(xù)關(guān)注。
關(guān)鍵詞： 公開市場 業(yè)主代表 持續(xù)關(guān)注
