10月以來，樓市利好政策接踵而至。
(資料圖片)
先是“央媽財爸”打出一套漂亮「組合拳」：首套住房貸款利率下調(diào)、居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠、公積金貸款利率下調(diào)至3.1%。
隨后，武漢迅速將政策本地化：商貸利率調(diào)整為3.9%、公積金貸款利率降至3.1%且最高額度調(diào)整至90萬元。
在鋪天蓋地的新政策之下，仍在觀望的購房者，真的要重新算一筆賬了。
以總房款240萬、首付4成為例，剩余6成需要貸款144萬，以組合貸的方式來計算（目前武漢首套房公積金貸款利率為3.1%，商貸利率為3.9%）：
貸款30年總月供約為6390元/月，每月繳納公積金基本可以抵扣3843元/月的公積金貸款月供，剩余月供只要2547元/月。
如果按照舊政策利率來計算（此前武漢首套房公積金最高可貸70萬、利率為3.25%，商貸利率為5.2%），貸款30年總月供約為7110元/月，除公積金外的商貸月供為4063元/月。
換言之，現(xiàn)在買房總月供省了720元/月，商貸月供更是省下了1516元/月，按照貸款30年來算，整體能夠少花54萬，一套房子的首付錢省了出來！
利好政策的不斷釋放，不僅是政府為房地產(chǎn)行業(yè)注入的一針「強心劑」，更是為購房者減輕置業(yè)壓力做出的實質(zhì)性動作。
當(dāng)樓市進(jìn)入絕佳窗口期，購房者需要考慮的不是該不該上車，而是選擇什么樣的房企更放心。如何判斷一家房企的「底色」？這三大硬核要素一定要看準(zhǔn)。
房地產(chǎn)進(jìn)入大洗牌時代以來，房企的優(yōu)勝劣汰已是常態(tài)化。購房者一旦選錯開發(fā)商，買房前的一切美好想象，都將化為烏有。
買房千萬條，安全第一條。顯而易見，高杠桿、高負(fù)債的開發(fā)商，千萬不能碰。購房首選還得是房企中的「優(yōu)等生」。
能稱得上「優(yōu)等生」的房企，需要滿足這兩點：央企、穩(wěn)健。
第一點不難理解，央企由國資委管理，資金實力雄厚，抗風(fēng)險能力過硬，不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。
此外，央企不僅對產(chǎn)品品質(zhì)把控嚴(yán)格，加上國家信譽保障，市場口碑極佳。
作為中國最早一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，也是少數(shù)總部設(shè)立在深圳的中央企業(yè)，華僑城集團(tuán)1985年成立至今，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)、文化、旅游、電子科技為主業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。
剛剛舉辦的2022第十二屆中國價值地產(chǎn)年會上，華僑城集團(tuán)榮膺“年度價值地產(chǎn)企業(yè)”稱號；旗下深圳華僑城股份有限公司（華僑城A）躋身“2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100”第6位，并獲評“2022中國房地產(chǎn)企業(yè)上市公司ESG標(biāo)桿企業(yè)”。（信息來源：華僑城集團(tuán)官方公眾號）
保持穩(wěn)健經(jīng)營、堅持長期主義是華僑城的經(jīng)營目標(biāo)。
據(jù)半年報顯示，華僑城“三道紅線”均維持綠色，保證了當(dāng)下及未來的健康穩(wěn)定發(fā)展。
銷售業(yè)績的增長速度更能體現(xiàn)央企的硬實力。華僑城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年累計實現(xiàn)簽約銷售額273億元，收入58.09億元，同比增長44%。（信息來源：華僑城A2022年半年度報告）
不難看出，擁有央企背景的華僑城，在穿越市場周期后，會迎來更加穩(wěn)健的發(fā)展。
當(dāng)下置業(yè)，兌現(xiàn)力已經(jīng)成為購房者考慮的重要因素。
當(dāng)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”成為眾多房企的共識，產(chǎn)品能否迎來高質(zhì)量實景兌現(xiàn)，將是衡量房企能力與實力的重要標(biāo)尺。
換言之，當(dāng)樓市進(jìn)入“兌現(xiàn)力時代”，誰能保質(zhì)保量的實現(xiàn)兌現(xiàn)，誰就是購房者的優(yōu)選，市場的寵兒。
央企華僑城，自2009年以來，深耕武漢十余年，從東湖到高鐵商務(wù)區(qū)，依托超強的規(guī)劃與運營能力，不斷撬動板塊能級，大城生活正在不斷兌現(xiàn)。
2022年，是武漢華僑城的創(chuàng)想品質(zhì)兌現(xiàn)年，無論項目自身，還是社區(qū)配套，都在今年迎來重要交付節(jié)點。
據(jù)悉，歡樂天際（中央?yún)^(qū)）一二期住宅樓棟原定于明年交付，早在去年就已實現(xiàn)主體封頂，且預(yù)計今年年底提前交付。
從目前實際進(jìn)度來看，項目一期二期外立面、園林綠化等方面都即將完工，距離美好交付越來越近。
此外，歡樂天際（廣場區(qū)）約12.7萬方的高端購物中心中，目前已封頂，預(yù)計明年開業(yè)。
歡樂天際引入湖北省示范、武漢師資力量前10強武漢小學(xué)，合作建設(shè)的武漢小學(xué)（洪山華僑城分校）即將迎來交付，預(yù)計2023年9月開學(xué)。對關(guān)注學(xué)區(qū)的業(yè)主而言，是件振奮人心的好消息。
據(jù)悉，這座由武漢華僑城投資建設(shè)的小學(xué)，占地約1.5萬㎡，預(yù)計設(shè)置30個教學(xué)班，預(yù)計提供約1500個學(xué)位。有如此強大的教育配套坐鎮(zhèn)，家長們還用發(fā)愁嗎？
“兩湖三公園”環(huán)繞的歡樂天際，周邊配套也處于逐步兌現(xiàn)中：北洋橋中央生態(tài)公園預(yù)計2024年全面建成，兩港公園也在持續(xù)施工中。
此外，加掛“洪山區(qū)人民醫(yī)院”院名的武漢市中心醫(yī)院（楊春湖院區(qū)），距歡樂天際直線距離約1.5公里。作為洪山區(qū)北部首個三甲級醫(yī)院，預(yù)計2023年4月投入使用。
在暴雷房企頻出，停工事件不斷的當(dāng)下，歡樂天際從社區(qū)交付、社區(qū)配套到周邊配套，都在一一照進(jìn)現(xiàn)實。華僑城大城氣魄里的長期主義精神，成為購房者為其買單的重要砝碼。
市場環(huán)境急劇變化，大部分房企都在忙著“找錢”，產(chǎn)品也開始盛行降標(biāo)減配。但不能否認(rèn)的是，仍有一部分追求長期主義的房企，還在堅持初心，持續(xù)升級產(chǎn)品力的樓盤。
「產(chǎn)品力」才是核心競爭力，華僑城深刻認(rèn)識并不斷踐行這一點。
歡樂天際以匠心精鑄細(xì)節(jié)，精確描繪著湖岸舒居的訴求和體驗，在社區(qū)的每一個角落里，力求人、自然、建筑都保持著和諧有序的狀態(tài)，在彰顯品質(zhì)的同時，讓理想中的家變成觸手可及的現(xiàn)實。
為了讓業(yè)主的社區(qū)生活更加豐富，項目精心規(guī)劃了全年齡段覆蓋的社區(qū)園林，架空層規(guī)劃了運動、社交、親子等多個功能空間，每一個動線都充分優(yōu)化“家”的延伸空間。
在歡樂天際，業(yè)主的生活儀式感將得到充分滿足。一樓精裝大堂+地下車庫雙層精裝大堂設(shè)計，大大提升業(yè)主入戶的尊貴感，親朋好友串門讓業(yè)主倍兒有面子。
戶型設(shè)計上，歡樂天際在功能和細(xì)節(jié)的打造上堪稱極致。
以目前主推的C1a戶型為例，約143m2闊景陽光四房，是歡樂天際首排看湖的明星戶型。
生活中，居所要想獲得更好的采光效果和通透性，戶型設(shè)計上需要滿足兩個要求：一是足夠大的南向開間（保證充足的進(jìn)光空間），二是進(jìn)深與面寬形成黃金比例（在保證采光的同時，合理的進(jìn)深才能實現(xiàn)最佳的通透性）。
建面約143m2的C1a戶型，做到了四開間朝南，約12.7米面寬，約6.2米超大陽臺，讓生活處處充滿陽光的同時，還能一覽無余地欣賞東湖美景，堪稱IMAX級視覺享受。
不僅如此，C1a戶型在動靜分區(qū)設(shè)計上十分合理?？筒蛷d與廚房等活動區(qū)域集中在右側(cè)，臥室、書房、衛(wèi)生間等起居場所分布在左側(cè)，動靜分區(qū)互不干擾。
值得注意的是，餐廳、廚房與北陽臺形成了一個幾乎獨立的活動空間，U型廚房三面環(huán)壁，擁有充足的納藏空間，并與餐廳形成無縫對接，餐廚關(guān)系動線方便合理，北陽臺不僅是更多雜物的收納空間，更為廚房增添了一抹陽光。
主臥開間達(dá)到約3.5米，還采用了套房設(shè)計。步入式衣帽間，讓衣物有更加充足的收納空間，獨立全明衛(wèi)浴，給予主人更多私密空間。
華僑城對美好生活的追求，在產(chǎn)品力上體現(xiàn)的淋漓盡致。無論外部環(huán)境的東湖景區(qū)，還是內(nèi)部環(huán)境的社區(qū)景觀，以及人性化產(chǎn)品設(shè)計，都彰顯出歡樂天際打造的美好生活理念和對產(chǎn)品精工品質(zhì)的追求。
寫在最后：
許多購房者仍在觀望，無外乎兩點原因：一是出手時機的判斷，二是開發(fā)企業(yè)的選擇。
房地產(chǎn)是明顯的“政策市”行業(yè)，“政策底”到來之時，便是購房者上車的絕佳窗口期。如今政府一邊大力督促“保交樓”，一邊為購房者減輕買房的杠桿壓力，此時買房大大降低了「上車」門檻。
央企華僑城，無疑是置業(yè)者的優(yōu)質(zhì)選擇。歡樂天際一期二期預(yù)計今年年底就能交房，三期預(yù)計將在明年交付，讓購房者沒有后顧之憂。
目前，歡樂天際約100-170m2戶型火熱銷售中，特惠價格只要19000元/㎡起，瞰湖稀缺準(zhǔn)現(xiàn)房，切莫錯過！
免責(zé)：*文中圖片僅供參考，目前尚在施工中，最終以實際交付為準(zhǔn)；圖中所涉設(shè)施場所、規(guī)劃用地及其建成時間，均以政府有關(guān)部門最終核準(zhǔn)及審批文件為準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞： 武漢小學(xué) 預(yù)計今年 利率下調(diào)
