焦點(diǎn)研究院 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告
(資料圖片)
監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年10月31日至11月6日
出品時(shí)間：2022年11月7日
研究員：種夏
市場(chǎng)聚焦（第44周）
政策層面，11月2日，湖北省荊州市監(jiān)利市人民政府發(fā)布《監(jiān)利市人民政府辦公室關(guān)于加快促進(jìn)助企紓困、主體培育、消費(fèi)提振 若干措施落地見效的通知》；11月4日，武漢市房管局發(fā)布了關(guān)于征求《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準(zhǔn)（征求意見稿）》意見的公告。
市場(chǎng)方面，上周共計(jì)12盤取得預(yù)售證，保利天珺、綠城留香園、萬科翠湖隱秀、能建·長(zhǎng)江華府小高層、華發(fā)未來城高層以及聯(lián)投漢口郡五期為首開；價(jià)格方面，光谷創(chuàng)新天地等5個(gè)項(xiàng)目與上期相比有所上漲，最高漲幅2557.84元/平方米；區(qū)域方面，12個(gè)樓盤分布于江岸區(qū)、東西湖區(qū)、東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)、新洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)以及漢南區(qū)；裝修狀況方面，萬科翠湖隱秀等8個(gè)項(xiàng)目為毛坯房源。
當(dāng)周武漢市場(chǎng)新建商品房成交備案2019套，環(huán)比下降約15%，同比下降約37%；面積約23.58萬平方米，環(huán)比下降約9%。其中，新建商品住房成交備案1510套，環(huán)比下降約19%，同比下降約42%；成交面積約17.49萬平方米，環(huán)比下降約19%。單日成交方面，11月4日最高，商品房成交套數(shù)為428套。
從行政區(qū)來看，當(dāng)周洪山區(qū)以465套的成交備案規(guī)模位居首位，硚口區(qū)以218套位居第二位，漢陽區(qū)則以191套位居第三位。漢南區(qū)以12套位居倒數(shù)第一位，江漢區(qū)以19套位居倒數(shù)第二位，江岸區(qū)以59套位居倒數(shù)第三位。
房企方面，湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)備案信息顯示，中信泰富湖畔捌號(hào)的申報(bào)單位經(jīng)濟(jì)類型為國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)，項(xiàng)目案名暫定為中信泰富·湖畔捌號(hào)。
政策面
關(guān)鍵詞【購房補(bǔ)貼】
11月2日，湖北省荊州市監(jiān)利市人民政府發(fā)布《監(jiān)利市人民政府辦公室關(guān)于加快促進(jìn)助企紓困、主體培育、消費(fèi)提振 若干措施落地見效的通知》。
焦點(diǎn)解讀：
《通知》中涉及購房款補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、首付比例等多條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。
關(guān)鍵詞【行政處罰】
11月4日，武漢市房管局發(fā)布了關(guān)于征求《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準(zhǔn)（征求意見稿）》意見的公告。
焦點(diǎn)解讀：
《公告》明確對(duì)相關(guān)非法行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，涉及房地產(chǎn)開發(fā)管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、房屋租賃管理、保障房管理、房產(chǎn)測(cè)繪管理、房屋安全管理、優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理、城市房屋白蟻防治管理共10個(gè)方面。
土地面
關(guān)鍵詞【土地掛牌】
11月4日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一則《武漢市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告 武預(yù)告字（2022年）4號(hào)》。
焦點(diǎn)解讀：
該地塊預(yù)公告號(hào)為YP（2022）013，位于青山區(qū)建設(shè)一路與臨江大道交匯處，用地面積為8115㎡，建筑面積為37900㎡，土地用途為商務(wù)、商業(yè)、供電、防護(hù)綠地，出讓年限為商服40年。
規(guī)劃面
交通規(guī)劃
關(guān)鍵詞【地鐵12號(hào)線】
武漢地鐵12號(hào)線羅家村站主體結(jié)構(gòu)完工。
焦點(diǎn)解讀：
武漢地鐵12號(hào)線是武漢首條地鐵環(huán)線，設(shè)站37座，目前已有5座車站主體結(jié)構(gòu)完工，還有25座車站進(jìn)入全面施工階段。12號(hào)線串聯(lián)武漢三鎮(zhèn)成環(huán)，經(jīng)過7個(gè)中心城區(qū)，與18條線路可實(shí)現(xiàn)換乘。
關(guān)鍵詞【地鐵16號(hào)線】
武漢地鐵16號(hào)線二期正在加緊進(jìn)行運(yùn)行圖“試跑”。
焦點(diǎn)解讀：
武漢地鐵16號(hào)線二期沿武漢經(jīng)開區(qū)紗帽大道鋪設(shè)，沿線分布路特斯、中創(chuàng)新航等總投資數(shù)百億元的新能源汽車產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該線建成后將進(jìn)一步促進(jìn)通航產(chǎn)業(yè)園、智能網(wǎng)聯(lián)和電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
關(guān)鍵詞【光谷空軌】
武漢光谷空軌豹子溪公園站（高新大道）站樓，鋼結(jié)構(gòu)完成后，正進(jìn)行封頂。
焦點(diǎn)解讀：
光谷中央生態(tài)大走廊空中軌道項(xiàng)目是武漢首條規(guī)劃建設(shè)的城市空軌，是光谷生態(tài)大走廊·國(guó)際生態(tài)文化旅游示范區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施之一，并與軌道11號(hào)線換乘。
生活配套
關(guān)鍵詞【江夏永旺】
位于江夏區(qū)文化大道與四環(huán)線交會(huì)處的永旺商業(yè)綜合體項(xiàng)目已封頂，綠色安全網(wǎng)正在逐步拆除。
焦點(diǎn)解讀：
江夏永旺項(xiàng)目占地360余畝，總投資100億元，施劃4700余個(gè)停車位。預(yù)計(jì)2023年建成，屆時(shí)將成為武漢規(guī)模最大的永旺項(xiàng)目。
關(guān)鍵詞【武漢SKP項(xiàng)目】
位于武漢楚河漢街的武漢SKP項(xiàng)目，主體工程基本完工，目前正在進(jìn)行機(jī)電安裝，接下來將進(jìn)行精裝修，預(yù)計(jì)將于明年順利完工亮相。
焦點(diǎn)解讀：
該項(xiàng)目是北京華聯(lián)與萬達(dá)集團(tuán)聯(lián)手，對(duì)原漢街萬達(dá)廣場(chǎng)及楚河漢街第二街區(qū)進(jìn)行整體翻新，并改造升級(jí)打造的武漢SKP項(xiàng)目，也是湖北省體量最大的商業(yè)體拆改項(xiàng)目。
區(qū)域規(guī)劃
關(guān)鍵詞【武鄂黃黃】
武漢市推進(jìn)武漢都市圈發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議舉行，會(huì)議指出，將加快推進(jìn)以武鄂黃黃為核心的武漢都市圈建設(shè)。
焦點(diǎn)解讀：
加快建設(shè)武漢都市圈，打造全國(guó)重要增長(zhǎng)極，是國(guó)家實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的明確要求，是省委、省政府加快建設(shè)全國(guó)構(gòu)建新發(fā)展格局先行區(qū)的戰(zhàn)略部署，也是武漢高質(zhì)量發(fā)展的需要。
房企面
【武漢捌號(hào)湖畔置業(yè)有限公司】
湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)備案信息顯示，中信泰富湖畔捌號(hào)的申報(bào)單位經(jīng)濟(jì)類型為國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)，項(xiàng)目案名暫定為中信泰富·湖畔捌號(hào)。
武漢市商品房預(yù)售許可證獲取情況
綜述：
上周共計(jì)12盤取得預(yù)售證，保利天珺、綠城留香園、萬科翠湖隱秀、能建·長(zhǎng)江華府小高層、華發(fā)未來城高層以及聯(lián)投漢口郡五期為首開；價(jià)格方面，光谷創(chuàng)新天地等5個(gè)項(xiàng)目與上期相比有所上漲，最高漲幅2557.84元/平方米；區(qū)域方面，12個(gè)樓盤分布于江岸區(qū)、東西湖區(qū)、東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)、新洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)以及漢南區(qū)；裝修狀況方面，萬科翠湖隱秀等8個(gè)項(xiàng)目為毛坯房源。
