年底算不算是購房的好時機？特價房集體刷屏，開發(fā)商紛紛放大招，再加上利好政策加持，如果“淘”到好房，可以省下一大筆費用！
今天拼房姐給大家整理一波特價樓盤，年末卷王中，誰能脫穎而出？一起來評估一下吧！
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(相關(guān)資料圖)
武昌
華僑城歡樂天際（洪山區(qū)-楊春湖）主推超高層L16號樓（53層）、L18號樓（58層）建面約120-140平毛坯房，備案均價約25329元/㎡，前期準現(xiàn)房折后均價約21000元/㎡起，目前特價房源低至1.75萬起！最高直降42w！
華僑城歡樂天地地處洪山高鐵商務(wù)區(qū)板塊，歡樂天際之前也陸陸續(xù)續(xù)推出過一部分特價房源，最初是21000元/平起，在6月推出1.9萬起的特價房。國慶期間推出了19888封頂?shù)幕顒?，但其實多?shù)房源也都還是在1.9萬以上的。而就在近期，項目推出了幾套特價房，其中1套房源直接打出了1.75萬起的價格。
除了100套特批房源價格優(yōu)勢外，年底還推出“安家六重禮”，做樓盤配套特惠活動。
項目位于武漢高鐵商務(wù)區(qū)，也是武漢六大城市副中心之一。項目總體量約240萬方，涵蓋住宅、商務(wù)、商業(yè)、酒店、公寓及學校等全業(yè)態(tài)。
尤其是商業(yè)方面，約90萬方的廣場區(qū)商業(yè)將成為板塊內(nèi)的地標性建筑，引入的武漢小學華僑城分校預(yù)計2023年開學。
整體來講，項目所處的楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)還處于一個發(fā)展的新區(qū)，周邊配套不如同地段的青山或者徐東，因此，青山以及徐東同樣也屬于項目的直接競品。
不過，項目體量非常大，自身的配套也比較齊全，有望成為區(qū)域未來的支柱項目，在楊春湖板塊買房的話，倒是可以優(yōu)先選擇歡樂天際。
天地新力雅園（洪山-南湖），在售8號樓，建面103-131平毛坯房源，均價18500元/平，現(xiàn)在推出特價15XXX起！針對高樓層和低樓層，打了86-91折！單價低至15505元/平。
項目此前最大的動作，當屬裝修改毛坯。今年8月，8號樓突然改毛坯，最后一次取證毛坯備案價，較上期帶裝修價格下降2145元/平，降幅約9.92%！
從大的區(qū)位來看，天地新力雅園位于洪山區(qū)南湖路與長海路的交匯處，屬于老南湖片區(qū)，行政區(qū)屬于洪山區(qū)。
南湖核心區(qū)域新房選擇不算多，精裝改毛坯后，是區(qū)域第二低，有一定的價格優(yōu)勢。周邊都是成熟小區(qū)，各種生活配套俱全，很適宜居住。距離地鐵7號線建安街站約600米，距離在建中的地鐵12號線平安路站約800米；周邊公交站點較多，公共交通資源比較多。楊泗港快速通道的上下匝道口在項目南面不遠處，通過楊泗港快速通道去漢陽或光谷都比較方便。
不過，項目屬于洪山區(qū)，不對口南湖的優(yōu)質(zhì)小學，尋求學區(qū)改善的用戶可以不用考慮本項目。
漢口
龍湖攬境（硚口區(qū)—古田）現(xiàn)房在售，建面約99-140㎡毛坯房源，備案均價約17325元/平，項目去年底包括今年上半年，打出的特價房一口單價15000元/平，現(xiàn)在13500元/平起。
龍湖攬境位于硚口區(qū)長豐大道與古田二路交叉口，屬于硚口古田板塊。南面一線臨長豐大道高架，可能會有噪音的困擾。
項目位于三環(huán)內(nèi)古田板塊，距離漢口中心絕對位置也不算很遠，也比較適合在漢口上班的群體；但板塊劣勢也比較明顯，整體面貌發(fā)展很一般，項目周邊是各種產(chǎn)業(yè)園、汽車城等工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地，環(huán)境一般，一直以來居住氛圍也不夠濃厚，區(qū)域稍顯冷清；再加上項目周邊沒有地鐵經(jīng)過，要等遠期規(guī)劃，因此公共出行也是老大難的問題，整體上區(qū)域內(nèi)二手房價格一直都起不來。目前出行更加依賴自駕，地鐵出行不是太方便，遠期地鐵修通后會改善，但時間還比較久遠。
當然項目也具有一些自身優(yōu)勢。龍湖開發(fā)商具有明顯的品牌優(yōu)勢，買房人認可其開發(fā)的品質(zhì)；自帶10萬方龍湖天街，未來將成為區(qū)域地標商圈，商業(yè)繁華，生活更便捷；前期已交付，建筑、園林、公區(qū)等都實景呈現(xiàn)，基本有個大致的參考；賣毛坯，價格相比1公里外的某帶裝修房均價要低2000+，相應(yīng)地總價門檻也更低；是項目三個住宅地塊中位置最好的地塊：距離規(guī)劃地鐵口及龍湖天街最近。
方島金茂智慧科學城（漢陽-四新），央企標桿大盤，原價2w！現(xiàn)價16999樓層任選！
項目主推建面108-181平帶裝修戶型，均價19000元/平。A5地塊24#樓，備案價20381元/平，現(xiàn)清棟特惠16999元/平，好樓層任選！
方島金茂智慧科學城地處四新南路與芳草路交匯處，屬于四新非常核心的位置。周邊配套成熟，公園、學校、醫(yī)院、商業(yè)都有，地鐵也在建設(shè)中，且都距離不遠。尤其是項目樓下的教育配套，引進的是鐘家村方島小學（暫定名），預(yù)計明年開學。
項目總體量約130萬方，規(guī)劃配套很齊全，將打造五星級萬豪酒店、甲級寫字樓、商業(yè)綜合體武漢金茂覽秀城、特色街區(qū)等，未來將成為四新的中心。
項目定位偏改善，起步戶型建面約108平，為帶裝修交付，主打綠色科技住宅，配中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、集中制冷供暖等，品質(zhì)與舒適度都比較高。獲得了不少購房者的認可，一直以來也是四新板塊的明星樓盤。
金地蘭亭大境（漢陽-四新），三環(huán)邊，主城區(qū)，準現(xiàn)房，11999元/平！再送28600元家裝禮包！
金地蘭亭大境是體量超百萬方的濱江大盤，項目位于長江左岸三環(huán)旁一線濱江板塊，與長江直線距離僅約200米，是武漢主城區(qū)為數(shù)不多的一線觀江樓盤！最關(guān)鍵的是，它還屬于武漢不限購區(qū)，可以享受不限購區(qū)政策。
項目地處三環(huán)邊，環(huán)線雖不算特別好，但也不差，在經(jīng)開區(qū)屬于環(huán)線地段最好的一批了，并且還有雙地鐵口、濱江等優(yōu)勢。
金地集團連續(xù)六年“三道紅線”綠檔；一期、二期均已提前交付，品質(zhì)看得見；在售房源交付較有保障。樓下漢陽江灘公園已建成，項目每棟樓都規(guī)劃的是類公建化立面，具有超大的窗墻比，這樣就會使得每個戶型的觀江面更為寬闊，且封閉式落地窗的設(shè)計也使整體的觀江效果更震撼。
光谷
美聯(lián)藏龍甲第（江夏區(qū)-藏龍島），主推建面約85、110、124平米房源，毛坯出售，備案均價12300元/平，折后均價約11000多元/平。目前在售的二期為期房，相比一期現(xiàn)房下降1269元/平。降幅約9.35%，下降了比較多。
該項目在5年前，2017年的時候就在市場上出現(xiàn)過，美聯(lián)藏龍甲第原備案名為“在水一方”。二期的優(yōu)勢在于因為是期房，所以外立面、品質(zhì)方面會比一期要好，園林景觀上也更豐富。
小區(qū)一線臨湖，生態(tài)環(huán)境很好，居住很安靜。據(jù)了解項目公攤很低，二期僅約15%左右，得房率高，且是小高層，舒適度較好。單價和首付門檻都比較低，且現(xiàn)在項目不限購，對于預(yù)算不多的剛需非常友好。
在區(qū)位上，項目屬于江夏區(qū)，藏龍島板塊，區(qū)域內(nèi)配套也是一個比較大的弱勢，藏龍島板塊內(nèi)沒有什大體量商業(yè)，只能依靠社區(qū)底商和大學附近的商業(yè)街，但因為大學生多，陽光100商業(yè)街，湖經(jīng)對面的商業(yè)街經(jīng)營的還可以。現(xiàn)階段逛街就只能去光谷核心，后期佛祖嶺的偉星星悅廣場建成后，預(yù)計會方便點。
項目出行主要依靠東邊的楊橋湖大道，但高峰期堵車，距離地鐵也比較遠，交通不算方便。
現(xiàn)已然步入年底，商貸利率降至3.9％的政策也隨之進入了倒計時。當下作為買方市場，不論是從話語權(quán)，亦或是年底的折扣力度，再疊加政策黃金口的機遇，年底開發(fā)商們卷起來之時，也是是機會成本最大之時。
拼房姐建議大家可以在年底的時機，多選擇幾個合適的樓盤，多去現(xiàn)場實地去看，祝大家能夠在今年“撿漏”上岸！
