12月7日消息，搜狐焦點獲悉，老舊小區(qū)怎么改造？改哪些方面？加裝電梯能不能納入？我家小區(qū)納入改造范圍？何時改造？
近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網發(fā)布關于對湖北省地方標準《湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造綜合評價標準（征求意見稿）》征求意見的函，在線征集網友的建議。
【資料圖】
其中，《征求意見稿》里的重點——
建成滿20年以上的住宅小區(qū)
定義為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)
什么類型的住宅是老舊小區(qū)？
《征求意見稿》提出， 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是 公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的，建成年限一般滿20年以上的住宅小區(qū) 。已納入棚戶區(qū)改造計劃的小區(qū)，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。
老舊小區(qū)主要改造3個方面
基礎類、完善類、提升類
老舊小區(qū)改造哪些內容？
《征求意見稿》將改造內容分為3個方面： 基礎類改造內容、完善類改造內容、提升類改造內容 。
基礎類改造內容包括：
主要包括供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等內容的評價。
完善類改造內容包括：
主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。
提升類改造內容包括：
主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。
老舊小區(qū)怎么改？
《征求意見稿》提出具體措施
01
超過6層的建筑設有電梯
老舊小區(qū)怎么改？針對停車場、充電樁、加裝電梯、快遞服務等配套設施，《征求意見稿》提出具體建設規(guī)模。
1.小區(qū)內配置機動車和非機動車公共停車區(qū)域，停車位不小于居民戶數的20%，具有完善的停車標識以引導車輛停放有序。
2.小區(qū)內設置公共機動車和非機動車充電設施及配套設施設備，并符合相關規(guī)定，確保為電動（汽）車提供安全的充電環(huán)境。
3.小區(qū)內設置智能快件柜，方便居民收發(fā)快遞。配置數量滿足居民日常需求，格口數量為社區(qū)日均投遞量的1—1.3倍。
4.超過6層的建筑設有電梯，且符合電梯檢驗機構或制造單位的安全評估標準。未設置電梯的小區(qū)，詳細了解居民對加裝電梯的實際需求。
02
托老所、托兒所、幼兒園、社區(qū)食堂選址
滿足步行5分鐘生活圈
針對老年人，幼兒群體，《征求意見稿》提出建設托老所、托兒所等，并建議選址滿足步行5分鐘生活圈要求。
1.設置老年人日間照料中心（托老所），提供老年人日托服務，包括餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
2.居住人口規(guī)模在5000人以上的小區(qū)，可根據居住人口規(guī)模配置幼兒園; 居住人口規(guī)模不足5000人的小區(qū)，可聯(lián)合周邊小區(qū)共建幼兒園。選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
3.托兒所主要服務0-3周歲的嬰幼兒，規(guī)?？筛鶕m齡兒童人口數量確定，建筑面積不小于200㎡。托兒所選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
4.建設社區(qū)食堂，為社區(qū)居民尤其是老年人提供助餐服務，可結合社區(qū)服務站、文化活動站等聯(lián)合設置，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
03
菜市場或生鮮超市
應配套機動車、非機動車停車場
買菜、購物、就醫(yī)等生活配套方面、《征求意見稿》提出關于社區(qū)綜合服務類設施的建設內容。
1.社區(qū)綜合服務中心選址宜滿足步行15分鐘生活圈要求，可依托街道綜合服務中心，與文化活動中心、街道辦事處等服務設施聯(lián)合設置。
2.菜市場或生鮮超市選址宜滿足步行10分鐘生活圈要求，可結合社區(qū)商業(yè)設施設置。菜市場的建筑面積為750-1500㎡，生鮮超市的建筑面積為2000-2500㎡，應配套機動車、非機動車停車場。
3.超市或便利店選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求，方便居民日常生活用品購買，建筑面積宜為50-100㎡。
4.社區(qū)衛(wèi)生服務站應提供預防、醫(yī)療、計生等服務，具備規(guī)范的發(fā)熱門診，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
04
小區(qū)綠地率不小于30%
人均綠地面積不小于0.7㎡/人
休閑生活、體育鍛煉等方面，《征求意見稿》提出建設文化休閑設施。
1.居民步行500米范圍內配置完善的閱覽、棋牌、觀影、展覽、宣教活動室。
2.小區(qū)內應配置全民健身器材，健身活動場地應堅持因地制宜、保證質量、服務群眾的原則，統(tǒng)籌考慮各類使用人群的特點，保障青少年、老年人和殘疾人的健身需求。健身場地布點應滿足居民步行5分鐘可達要求，用地面積不宜小于150㎡/處。
3.步行5分鐘距離內具有公共綠地及室外活動場地，活動場地配置休憩設施，小區(qū)綠地率不小于30%，十分鐘生活圈內人均綠地面積不小于0.7㎡/人。
05
改造前要評價、改造后要評估
《征求意見稿》提出， 按照“事前評價和事后評估”的方式，對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進行評價，可分為年度體檢和定期評估。
定期評估則是每5年對行政區(qū)域內的老舊小區(qū)進行摸排、定位，及時發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的短板，主管部門可根據評估結果制定中長期工作規(guī)劃和年度實施方案；
年度體檢是對每個年度擬改造的老舊小區(qū)進行改造事前評價，以及改造事后評價，實行“改造一個、評價一個、銷號一個、管好一個”。
新聞來源：湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網
