漢馬、東湖綠道、軍運會、濕地公約···這幾年的武漢東湖，越來越具國際范。每每上班開車路過，都會被東湖這百看不厭的風景深深吸引。
最近幾次路過東湖路，發(fā)現(xiàn)東湖邊上出現(xiàn)了一個工地停擺、建設擱置的“爛尾”存在，完全與東湖之美格格不入。
(資料圖片)
一番了解下來才知道這個停工的項目，就是曾經(jīng)被期待過的武漢金融街東湖中心，如今卻以破敗模樣矗立在東湖之濱，這真是萬萬沒想到的。
省府CBD、東湖之畔
停滯的頂尖商務綜合體
在武漢，提到省府CBD、提到東湖，這其中的地段價值、區(qū)域價值就顯得尤為珍貴，還是板上釘釘?shù)哪欠N“超級好”，像大眾熟知的省政府機關單位、東湖賓館、華中金融城等都在周圍，而且能想象到的生活配套，這里全都有。
金融街東湖中心，曾經(jīng)是內(nèi)環(huán)東湖唯一沒有開發(fā)的絕版空地（東湖路蔡家咀地塊），也是省府CBD板塊、東湖之畔位置最好的地塊。之前因為開發(fā)規(guī)劃問題，留白擱置了十幾年，一直沒有得到重視。
第一次接觸到金融東湖中心的時間線，還要拉回到2021年的年中，那是一次偶然的路過，看到東湖邊上竟然出現(xiàn)了一座以櫻花綻放的藝術(shù)中心形態(tài)。
因為之前的記憶里，這里是被圍擋起來的荒地、廢棄地。
據(jù)了解，開發(fā)東湖中心項目的公司是一家來自北京的開發(fā)商：金融街控股，有國企背景，比較擅長商務地產(chǎn)這類地標綜合體的開發(fā)，東湖中心的建設目標也是往武漢頂尖商務綜合體方向去的。
這一點從東湖中心造型獨特的建筑樣式和立面就能看出。雖然現(xiàn)在項目已擱置停工，從項目建筑工地的建筑呈現(xiàn)也能窺探出原來整體的設計形態(tài)。
目前來看，金融街東湖中心已經(jīng)擱置很長一段時間了，仿佛又回到了之前停滯不前十余年的狀態(tài)，再次陷入了被擱置的“魔咒”。
核心區(qū)地塊再被“拋棄”擱置
武漢城市新封面停擺
關于金融街東湖中心突然被擱置的具體原因，查了一些相關項目的建設動態(tài)和公開信息，了解到項目確實被按下了“暫停鍵”。
2020年5月22日，金融街東湖中心舉行了奠基儀式。從當時的現(xiàn)場動作來看，當?shù)叵嚓P部門對這個項目的重視程度是不低的，據(jù)當時的新聞稿描述是，要把金融街東湖中心建成武漢高端商務新地標、城市新名片。
2020年11月30日，東湖中心取得施工許可證、2021年8月19日取得預售許可證，依法合規(guī)的開展了項目開發(fā)建設和銷售工作。據(jù)悉取得預售許可證之后，金融街東湖中心開售項目行政公寓的部分產(chǎn)品受到不少客戶的青睞。
2021年10月11日，金融街東湖中心項目所在地政府提出因項目部分樓棟對武漢東湖賓館安全性有一定影響，被政府相關部門要求停止施工和停止銷售。
隨后的新聞信息就是金融街東湖中心工地停工、銷售關閉的新聞了。誰也沒想到，一個已經(jīng)開賣的項目，被一紙封條直接打亂了節(jié)奏，并且還是位于省府CBD板塊的地標項目。
算下時間，截止2023年1月，金融街東湖中心項目已經(jīng)被擱置停擺了一年零3個月的時間了。問題依舊是問題，解決方案也一直沒有看到。
停滯影響要辯證看待
城市“負面效應”不容小覷
對于這個可能即將要爛尾的項目，確實有煞東湖風景。
雖說武漢城市很大、市場也很廣闊，一個擱置或者爛尾的建筑項目也沒什么好奇怪的，但如果這么認為，那豈不是認同了停工爛尾的問題，就是城市正常的現(xiàn)象。
從大的方面來說，每個城市建設發(fā)展的一磚一瓦，都是由無數(shù)個建筑項目一點一滴累積建設，一起拼圖上去的，最后才呈現(xiàn)出那些美麗的天際線，挺拔的城市地標，進而達到提升整個城市形象的作用。
比如金融街東湖中心，擱置停滯不前一年多的時間，跟“停工擺爛”沒什么區(qū)別，其所處的地段位置，邊上就是省府政務圈，還有屢次參與世界級活動的東湖，擱置的破敗工地將關乎到東湖煥新，以及武漢城市新地標名片的形象。
目前，在武漢當?shù)匦侣劸W(wǎng)上還能看到金融街東湖中心要被拆除的信息，甚至還有爛尾風險的相關負面?zhèn)髀劇?/p>
如果一個城市出現(xiàn)多個項目長時間的停擺、爛尾，不僅對當?shù)爻鞘械姆康禺a(chǎn)市場也會產(chǎn)生一些影響，還會波及至城市營商環(huán)境、市場投資信心等方面。這一點是工作多年來的經(jīng)驗之談，雖然有些不好聽，但確確實實就是這樣，沒有哪個企業(yè)想在一個得不到預期保障的城市投資。
再看現(xiàn)階段下的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，行業(yè)低迷仍尚未企穩(wěn)回升，開發(fā)企業(yè)方面更是普遍缺錢，融資也是難上加難，一個不被看好的城市營商環(huán)境，勢必會影響到開發(fā)企業(yè)對該城市的戰(zhàn)略決策和投資預測，進一步對城市投資環(huán)境產(chǎn)生不良影響。
至于今天說的金融街東湖中心，停擺到現(xiàn)在，儼然變成了一個“只吞錢不產(chǎn)出”的存在，從曾經(jīng)被看好的“香餑餑”變成一個“燙手山芋”，影響的不只是項目的正常建設，還牽扯到各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
翻閱資料發(fā)現(xiàn)，武漢中心城區(qū)有不少類似金融街東湖中心這樣的核心項目，有的波及影響甚至更為嚴重，耳熟能詳?shù)牡湫晚椖?。而且之前在有相關媒體發(fā)布的全國爛尾樓城市的名單里，經(jīng)?？吹轿錆h在榜，這非常令人很不舒服的同時，也側(cè)面說明了一定的問題。
最后只想說，城市的發(fā)展離不開千千萬萬個建設者，也離不開形形色色的城市建筑，沒有城市希望在各方的努力建設下，還出現(xiàn)了沒人想擁有的“爛尾樓”。
而武漢的東湖之畔，只希望金融街東湖中心這個影響城市形象的傷疤，只是暫時的擱置而已。
關鍵詞： 武漢城市 房地產(chǎn)市場
