2月6日下午，一則《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活動(dòng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展措施的通知》新聞刷屏拼房姐的朋友圈，通知涉及到的樓市重點(diǎn)主要是以下幾條：
(資料圖片僅供參考)
其中一條：在我市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。
翻譯一下：武漢市全體市民，買(mǎi)房幾乎0門(mén)檻；不是武漢市的，可以先買(mǎi)房后落戶(hù)。
買(mǎi)房門(mén)檻降低政策準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是從2022年12月房交會(huì)開(kāi)始，當(dāng)時(shí)屬于限時(shí)政策。在政策實(shí)施后，武漢新房成交數(shù)據(jù)大幅上漲。
武漢12月成交銷(xiāo)量趨勢(shì)圖
那在政策利好下，哪個(gè)區(qū)是武漢購(gòu)房者心中“頂流”呢？又有哪些房源在當(dāng)前形勢(shì)下能抓緊撿漏？
頂流！實(shí)力都是買(mǎi)房人捧的
從2022年12月8日武漢房交會(huì)開(kāi)幕至今，武漢新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達(dá)到24352套，面積達(dá)2790362.74㎡，日均成交392套。相比2022年11月的日均成交193套來(lái)看，增長(zhǎng)約103%。如此看來(lái)，買(mǎi)房門(mén)檻降低政策確實(shí)促使市場(chǎng)回暖。
其中，成交量排名前三的區(qū)域分別為：漢陽(yáng)區(qū)、青山區(qū)、漢南區(qū)。并且全市有4個(gè)區(qū)網(wǎng)簽超2000套，12個(gè)區(qū)網(wǎng)簽超千套。
這三個(gè)區(qū)域的成交量為何能在武漢全市拔得頭籌呢？
漢陽(yáng)區(qū)——
在二環(huán)外不限購(gòu)政策出臺(tái)后，大部分區(qū)域位于二環(huán)內(nèi)的漢陽(yáng)自然成了購(gòu)房者的首選。漢陽(yáng)分為鐘家村，漢陽(yáng)濱江，四新，王家灣，五里墩幾個(gè)板塊，其中鐘家村、王家灣，五里墩板塊發(fā)展已成熟，區(qū)域內(nèi)所售新房項(xiàng)目不多。
在此次項(xiàng)目銷(xiāo)售榜單內(nèi)，還在發(fā)展中的四新板塊強(qiáng)勢(shì)突圍，四新板塊曾被稱(chēng)為武漢剛需四大天王之一。片區(qū)內(nèi)沒(méi)有需要拆遷的大型場(chǎng)地，城市界面更好，片區(qū)路網(wǎng)暢達(dá)，到武漢三鎮(zhèn)都很便捷。
特別是區(qū)域內(nèi)的城投融創(chuàng)國(guó)博城，成為了月度銷(xiāo)冠，拼房姐帶大家探究一下為何能賣(mài)這么好？
1、關(guān)注度高
城投融創(chuàng)國(guó)博城其實(shí)一開(kāi)始的關(guān)注度就不低，從項(xiàng)目C4地塊的小高層推出開(kāi)始，折后均價(jià)約15000元/平的價(jià)格讓不少購(gòu)房者行動(dòng)，性?xún)r(jià)比凸顯，銷(xiāo)量急劇上漲。隨后幾個(gè)月，城投融創(chuàng)國(guó)博城賣(mài)得都比較不錯(cuò)，幾乎月月排名漢陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽第一。
2、性?xún)r(jià)比高
隨后，房交會(huì)開(kāi)始，二環(huán)外不限購(gòu)、先買(mǎi)房后落戶(hù)，再加上購(gòu)房補(bǔ)貼、家電折扣等，不少人的購(gòu)房需求同時(shí)被釋放。對(duì)于剛需、改善、外地購(gòu)房者都是極大利好。
項(xiàng)目同時(shí)也放出超低價(jià)格，其中主推的D11地塊，建面約98-134平的毛坯房源，均價(jià)僅約14000元/平?，F(xiàn)在還推出18套精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，最高直降50多萬(wàn)。
3、項(xiàng)目本身硬傷少
城投融創(chuàng)國(guó)博城周邊規(guī)劃聽(tīng)起來(lái)還是不錯(cuò)的：
交通上，有6號(hào)線、16號(hào)線，在建中的12號(hào)線.....
商業(yè)商務(wù)上，有國(guó)博中心、五星洲際酒店、在建中的山姆會(huì)員店......
整個(gè)項(xiàng)目共有6所幼兒園、2所小學(xué)、1所初中、1所高中......
有國(guó)企托底，爛尾問(wèn)題基本杜絕。再加上項(xiàng)目大部分是毛坯交付，進(jìn)一步防止了后期交付過(guò)程中，涉及到裝修質(zhì)量問(wèn)題。
同時(shí)，項(xiàng)目前期有6個(gè)地塊交付入住，居住氛圍已經(jīng)起來(lái)，有生活感。
整體來(lái)看，城投融創(chuàng)國(guó)博城，是綜合屬性比較好的樓盤(pán)。
區(qū)域內(nèi)可撿漏樓盤(pán)：中關(guān)村·動(dòng)漫城、海格公館、方島金茂智慧科學(xué)城、城投融創(chuàng)國(guó)博城、領(lǐng)地銀保城
青山區(qū)——
青山區(qū)的特殊技能在于承接了武昌乃至全城的置業(yè)需求。當(dāng)徐東、南湖等傳統(tǒng)置業(yè)板塊進(jìn)入供應(yīng)枯竭期，青山和白沙洲沿線成為了置業(yè)者首選。
與白沙洲比，青山的城市界面與功能完善度更好；與光谷中心城比，青山折扣后2萬(wàn)+的價(jià)格就能買(mǎi)到高品質(zhì)的江景房。加上不限購(gòu)的政策，青山區(qū)成為了很多購(gòu)房者的心頭好。
2022年全年，華僑城紅坊以883套的銷(xiāo)售套數(shù)位居青山區(qū)銷(xiāo)售第一。
項(xiàng)目為規(guī)劃約200萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)，入市僅僅一年多，已然成為長(zhǎng)江主軸范圍內(nèi)的頂流紅盤(pán)。紅坊以紅房子亮點(diǎn)片區(qū)為點(diǎn)睛之筆，真正融合片區(qū)頂尖的教育、公園、交通資源于一體，打造一個(gè)現(xiàn)代化的功能齊全的綜合性城區(qū)。
項(xiàng)目自帶4所品牌幼兒園，周邊有紅鋼城小學(xué)、武鋼三中、武鋼實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第四十九初中、武鋼三中、第四十九中學(xué)，教育資源較豐富。
目前項(xiàng)目建面約78-140㎡高層產(chǎn)品限時(shí)特惠19000元/㎡起，毛坯均價(jià)21000元/平；建面約175-216㎡的270°觀江大平層毛坯均價(jià)為27500元/平。
區(qū)域內(nèi)可撿漏樓盤(pán)：華僑城紅坊、中交澄園、大華錦繡前城
漢南區(qū)——
在前三成交排名中，唯一一個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)成為“黑馬”。為何漢南區(qū)成交數(shù)據(jù)遙遙領(lǐng)先呢？拼房姐猜測(cè)是以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
一是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，基本上房?jī)r(jià)在全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中墊底。
二是交通比較方便，水陸空立體交通網(wǎng)較完善，16號(hào)線二期開(kāi)通更加方便了漢南與主城區(qū)的聯(lián)絡(luò)。
三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人的態(tài)勢(shì)明顯，兩個(gè)整車(chē)企業(yè)、多個(gè)大學(xué)即將在漢南投入建設(shè)，這些產(chǎn)業(yè)將吸引人氣，今后將帶動(dòng)漢南地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
漢南包含紗帽老城、漢南新城、周家河地鐵小鎮(zhèn)。該分區(qū)目前并沒(méi)有什么明確的官方說(shuō)法，僅作參考。
2022年漢南區(qū)銷(xiāo)冠為碧桂園經(jīng)開(kāi)城，項(xiàng)目毛坯均價(jià)5800-6000左右，價(jià)格還行，加上16號(hào)線地鐵口，在附近上班的人群買(mǎi)來(lái)自住是沒(méi)問(wèn)題的。最小85平，總價(jià)門(mén)檻也不高。
而且碧桂園經(jīng)開(kāi)城體量也比較大，與碧桂園凰城等項(xiàng)目在一起，整體算是碧桂園在漢南的一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，學(xué)校、商業(yè)等配套也都相對(duì)齊全，斜對(duì)面就是漢南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)（奧特萊斯），高速入口也不遠(yuǎn)，綜合條件還不錯(cuò)。
區(qū)域內(nèi)可撿漏樓盤(pán)：萬(wàn)科華生柏葉新城、鉑悅中心
寫(xiě)在最后——
現(xiàn)在的武漢將對(duì)于購(gòu)房者的限制降到了最低，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的限制也大幅度降低。在開(kāi)頭《措施》中，提到“支持困難行業(yè)發(fā)展”第九條中，有約50%是動(dòng)態(tài)限購(gòu)，另外50%是如何為房企減壓。為房企減壓的內(nèi)容包括了從拿地到建成的開(kāi)發(fā)全流程。
現(xiàn)在的武漢，無(wú)論是對(duì)買(mǎi)房人還是對(duì)開(kāi)發(fā)商都是友好的。
關(guān)鍵詞： 購(gòu)房資格 武鋼三中 山姆會(huì)員店
