開年的武漢樓市很是精彩，度過成績平平的去年末，關(guān)鍵時刻政府放出了“購房大禮包”：先是房交會限時政策，而后又是武漢市民購房資格+1、非武漢戶籍可以先買房后落戶。
(資料圖)
不少購房者的購買需求被釋放，武漢新房成交量也在節(jié)節(jié)高升。房企的態(tài)度也從之前大肆打折促銷變成了收回折扣、價(jià)格上調(diào)。
據(jù)拼房姐不完全統(tǒng)計(jì)，目前有龍湖天璞、龍湖·攬境、龍湖清能天曜、中糧地鐵祥云小鎮(zhèn)、華發(fā)未來城、武漢城建·光彩國際、保利·天珺等項(xiàng)目收回折扣，并有不同程度價(jià)格上調(diào)。
但有個項(xiàng)目不同，別人都忙著回收折扣甚至漲價(jià)，它與眾不同，逆勢大降價(jià)！哪個項(xiàng)目這么虎？這個項(xiàng)目是天創(chuàng)坦達(dá)·月湖云莊。一個內(nèi)環(huán)濱江盤降幅卻高達(dá)5000元/平，是自身有硬傷還是另有隱情？好奇的拼房姐忍不住去作了一番探究。
地王項(xiàng)目！促銷打折才有客流？——
天創(chuàng)坦達(dá)月湖云莊入市是在2022年11月，首推樓棟是2、7號樓，帶裝修備案價(jià)26000元/平，含3500元/平裝修。
對比項(xiàng)目周邊所在樓盤，漢江云赫的19500元/平、融創(chuàng)武漢1890的23500元/平價(jià)格來說，這樣的價(jià)格屬實(shí)有點(diǎn)高。
項(xiàng)目為何如此高價(jià)呢？原因在于其樓面價(jià)高。天創(chuàng)坦達(dá)月湖云莊所屬地塊為P（2021）119號地塊，樓面地價(jià)16157.39元/平，成為2021年10月土拍中月湖板塊的單價(jià)地王，刷新當(dāng)年6月電建地產(chǎn)在墨水湖板塊拿下的地塊樓面價(jià)。
樓面價(jià)高，備案價(jià)也高的項(xiàng)目其實(shí)在漢陽還有不少。
電建地產(chǎn)瀧悅長安帶裝修銷售，樓面價(jià)15110.75元/平，備案價(jià)24500元/平。
在相對較遠(yuǎn)的鐘家村板塊中，中海寰宇天下的樓面價(jià)014號地塊成交樓面價(jià)14398元/平，013號地塊成交樓面價(jià)14620元/平，備案價(jià)突破過3萬/平。
看來影響房價(jià)的原因中，樓面價(jià)就是首要因素。價(jià)格高也不是問題，購房者能不能接受才是問題。項(xiàng)目首開至今，在房管局官網(wǎng)上可以看到網(wǎng)簽備案僅7套，看來去化效果并不好。
打折后效果如何呢？從項(xiàng)目放出折扣消息后，售樓處門口已是人來人往，二樓洽談區(qū)的沙發(fā)坐滿了人，人氣非常旺?？磥眄?xiàng)目打折吸引了不少人氣。
但據(jù)置業(yè)顧問介紹，折扣并不是針對項(xiàng)目全體?！疤貎r(jià)19000元/平”僅有7號樓建面約108平的部分戶型參與特價(jià)。其余所有戶型，不參與特價(jià)，均價(jià)依然是約23500元/平。
同時置業(yè)顧問說明，108平特價(jià)房數(shù)量有限，春節(jié)期間共30套特價(jià)房，已經(jīng)賣完了，近日又拿了幾套特價(jià)出來。
如此看來，折扣是真，但針對房源少，頗有點(diǎn)加速小戶型去化的意思。
除了貴！項(xiàng)目還真沒啥大毛病——
說了那么多，主要是圍繞項(xiàng)目價(jià)格?；蛟S有網(wǎng)友會問，項(xiàng)目本身質(zhì)量怎么樣呢？拼房姐從區(qū)位、配套、戶型來給大家詳細(xì)解析下。
區(qū)位
天創(chuàng)坦達(dá)月湖云莊位于漢陽月湖板塊，雖然月湖板塊與鐘家村、王家灣板塊相比名聲不夠響亮，最開始也只是吸引了諸如漢正街老板、漢口寫字樓里的高管這類購房者。但這個板塊緊挨武漢新內(nèi)環(huán)，環(huán)線位置很好。
同時，項(xiàng)目位于漢江濱江，環(huán)線位置及景觀效果都比較好，地理位置優(yōu)越；同時該板塊可輻射漢口，是漢陽的門戶地段，可以同時享受到漢陽與硚口的配套，區(qū)域輻射力強(qiáng)。
項(xiàng)目與內(nèi)環(huán)直線距離約2.7公里，與二環(huán)直線距離約1.8公里，是漢陽核心非常成熟的板塊。
配套
交通
地鐵方面，天創(chuàng)坦達(dá)月湖云莊直線約1.5公里范圍內(nèi)有兩條地鐵（部分在建），其中，與在建地鐵12號線漢鋼站直線距離約650米，與地鐵4號線七里廟站直線距離約1.4公里，但距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，步行直達(dá)不太現(xiàn)實(shí)。
與項(xiàng)目較近的地鐵12號線已全線開工，有望于2025年通車，作為武漢僅有的環(huán)形地鐵線路，不僅經(jīng)過武昌火車站、漢口火車站兩大交通樞紐，更可與約18條地鐵線路換乘。
自駕方面，項(xiàng)目緊鄰知音大道，可以連接月湖橋和江漢一橋；周邊橫向還有琴臺大道可以直接對接長江大橋、知音橋二環(huán)線；縱向有江城大道、月湖橋等，向北可以往解放大道、CBD方向，向南可以往四新、二環(huán)線、鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋，周邊主干道路網(wǎng)比較豐富。項(xiàng)目靠近快速路入口，交通方便。
商業(yè)
天創(chuàng)坦達(dá)月湖云莊周邊直線約3公里內(nèi)，有漢陽的五里墩商圈、鐘家村商圈、王家灣商圈；還有硚口的越秀星匯維港、武廣商圈。
教育
項(xiàng)目直線約500米為弘橋小學(xué)，直線距離約600米是在建武漢三初。在2022年學(xué)校劃片中，項(xiàng)目所在板塊劃片至弘橋小學(xué)月湖校區(qū)。
生態(tài)
項(xiàng)目位于漢陽的月湖文化風(fēng)景區(qū)板塊，一線臨漢江、近鄰長江。東臨月湖，龜山，閑暇時可暢享月湖公園、張之洞公園，還有晴川閣、古琴臺、漢陽鐵廠張之洞博物館等人文古跡。
戶型
參與特價(jià)的約108平戶型，設(shè)計(jì)比較中規(guī)中矩，是動靜分區(qū)，三開間朝南三房。采光、通風(fēng)效果還不錯。但是廚房正對客廳，可能會有油煙飄出的問題出現(xiàn)。
建面約129平戶型，整體格局與108平戶型類似，但如果將書房與客廳連通，客廳的空間感會更好。
寫在最后——
一個項(xiàng)目如果同時具備好產(chǎn)品+好性價(jià)比，成交還會差嗎？前有拿下銷冠的城投融創(chuàng)國博城，后有因大幅降價(jià)收獲高度關(guān)注和人氣的天創(chuàng)坦達(dá)·月湖云莊，看來漢陽在2023開年打了一波勝仗。
