搜狐焦點獲悉，在前期引入國資、出售項目等一系列自救動作之后，建業(yè)地產（00832.HK）依舊沒能渡過此輪危機。

“市場情況持續(xù)惡化，全面停止境外債務支付”。6月23日晚，建業(yè)地產發(fā)布公告稱，二季度以來銷售不及預期，集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。

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據(jù)了解，因2024年到期的一筆境外債利息未能在寬限期結束之前支付，公司已全面停止境外債務支付。建業(yè)地產方面表示，目前正在探討全面解決方案，以維護所有利益相關者的權益?，F(xiàn)階段，會把全部精力用在保交付和保經營上。

全面停止境外債務支付——

建業(yè)地產在6月23日晚的公告中稱，自2021年下半年起，國內房地產行業(yè)的宏觀環(huán)境發(fā)生巨大變化，集團一直在探索多種債務管理活動，包括延長債務期限、改善現(xiàn)金流管理，以增強流動資金狀況。

同時，建業(yè)地產也一直盡力履行其所有境外債務的還款義務?！吨袊洜I報》記者了解到，自2021年7月1日至今，集團已向境外債權人支付本金和利息約12.6億美元，其中本金約9.3億美元，利息約3.3億美元。

但今年二季度以來，國內房地產市場銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化，銷售不及預期。建業(yè)地產方面表示，集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加?！凹词辜瘓F竭盡全力，資金仍可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無法滿足履行當前和之后義務所需?！?/p>

在此情況下，建業(yè)地產公告稱，未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。

據(jù)了解，這筆境外債發(fā)行于2020年11月，規(guī)模為3億美元，票面利率為7.75%，到期日為2024年5月24日。該筆境外債的付息頻次為每半年一次（即每年5月24日、11月24日付息，節(jié)假日順延）。在觸發(fā)違約之前，債券有30天的寬限期。

據(jù)了解，今年4月上旬，建業(yè)地產曾公告宣布擬對2023年到期的3筆美元優(yōu)先票據(jù)交換要約及同意征求，涉及未償還總金額近9億美元。此外，建業(yè)地產還公告稱，擬對4筆將于2024年和2025年到期的美元優(yōu)先票據(jù)進行同時同意征求（其中就包括上述已經正式違約的3億美元優(yōu)先票據(jù)），涉及未償還總金額約10.49億美元。

4月28日，建業(yè)地產曾對外宣布計劃展期2年的2023年到期的3筆美元優(yōu)先票據(jù)交換要約及同意征求已達成，統(tǒng)一到2025年4月到期。但另外4筆交換要約及同意征求的優(yōu)先票據(jù)至今未有新進展。截至目前，建業(yè)地產的存續(xù)境外債務規(guī)模約為19.46億美元（約合人民幣139.71億元）。

在上述3億美元優(yōu)先票據(jù)正式違約的同時，建業(yè)地產宣布暫停向所有境外債權人進行支付，“以確保公平對待所有境外債權人”。

建業(yè)2016-2019年短短3年時間，建業(yè)每年幾乎都以100%的規(guī)模擴張著。2016年建業(yè)整體規(guī)模200億、2017年370億、2018年724億、2019年直接突破千億……

激進擴張的背后，是負債規(guī)模的陡然直上。截止2022年底，建業(yè)地產凈負債率飆到580.2%，凈借貸193億元。

負債規(guī)模大，疫情+水災，房子難賣，建業(yè)終走向暴雷。建業(yè)是河南的龍頭民營房企，手里握著差不多最好的土地資源，而且建業(yè)第二大股東還是國資。就是這樣一家房企，也在高周轉面前跌了跟頭。

這兩年房企頻繁暴雷，從2020年到今年4月，債務違約房企大概有40多家，頻繁暴雷主要發(fā)生在去年，去年一整年差不多有31家房企暴雷。

今年的情況雖然好些，但很多民營房企也是活的舉步維艱。融資環(huán)境緊張，銷售業(yè)績也不斷下滑。

建業(yè)地產方面表示，在不影響交付和正常營運的前提下，集團正厲行節(jié)約，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營運和支出。截至公告日期，集團仍保持正常商業(yè)運營。

本文來源：每日經濟新聞

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