自6月15日房交會(huì)正式結(jié)束之后，武漢樓市又陷入下滑，上周成交量更是出現(xiàn)了春節(jié)后的新低（一周網(wǎng)簽僅600+套），同時(shí)也是2023年以來(lái)的倒數(shù)第二。

(相關(guān)資料圖)

截至昨日（6月29日），6月新房住宅網(wǎng)簽只有5927套，比2023年以來(lái)最低的1月（1月成交6636套）都還要少一截。平均每天成交量?jī)H200套，僅為5月流量的一半。

只剩最后的一天，6月想趕超1月，還需要709套的銷量。

“明顯感覺(jué)進(jìn)入6月后市場(chǎng)在下行，下半年我們壓力很大！”一位武漢房企負(fù)責(zé)人焦慮地說(shuō)。

6月作為年中節(jié)點(diǎn)，不少樓盤(pán)為了業(yè)績(jī)沖刺，推出了特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)。拼房姐姐從公開(kāi)渠道獲取了不少信息，想趁機(jī)撿漏的伙伴們不妨一起來(lái)看看！

——江岸區(qū)——

01 武漢城建光彩國(guó)際

江岸二七濱江，武漢城建光彩國(guó)際，毛坯折后37XXX元/平，是二七濱江低價(jià)盤(pán)，且有建面約126平的小戶型，也是首付門檻的底價(jià)。

僅1棟30層住宅，建面約126-173平房源平銷中，毛坯折后37XXX元/平，預(yù)計(jì)今年7月交付。項(xiàng)目地處二環(huán)內(nèi)，同時(shí)位于漢口濱江商務(wù)區(qū)內(nèi)，區(qū)域定位高，發(fā)展?jié)摿Υ?，圈層高端，周邊交通出行便利，配套豐富。

項(xiàng)目戶型設(shè)面積段相對(duì)較小，在片區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)總價(jià)和起步首付較低。不過(guò)武漢城建光彩國(guó)際城處于漢口濱江商務(wù)區(qū)較邊緣的位置，項(xiàng)目?jī)H1棟住宅，同時(shí)周邊目前處于建設(shè)階段并且可能會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間、現(xiàn)階段區(qū)域面貌很一般。

02 福星惠譽(yù)星譽(yù)國(guó)際

江岸核心板塊，福星惠譽(yù)星譽(yù)國(guó)際，單價(jià)約21XXX元/平起，還有建面約58平的小戶型?？偨娼偃f(wàn)方，已推出K6、K7、K8、K15四個(gè)地塊，現(xiàn)主推K15地塊4、5號(hào)樓建面約58-145平，毛坯折后21XXX元/平起。

福星惠譽(yù)星譽(yù)國(guó)際位于漢口二環(huán)內(nèi)，環(huán)線位置好，周邊商業(yè)、商務(wù)成熟，多名校環(huán)繞，引入育才+六初品牌教育資源，還有不少優(yōu)質(zhì)公園，相對(duì)比較宜居。

因?yàn)樾粜停們r(jià)在漢口二環(huán)內(nèi)很有競(jìng)爭(zhēng)力，但目前主推產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)一般。整體地塊分散，基本沒(méi)什么園林空間；周邊多老破小較多。

——硚口區(qū)——

01 漢口1872

硚口核心區(qū)，漢口1872，共包含三個(gè)地塊，一期基本售罄，主推二期，二期推出了11、14、15號(hào)樓，還有12、13號(hào)樓沒(méi)推出，主推11號(hào)樓建面約115-137平房源，毛坯折后22XXX元/平起。

漢口1872位于漢口二環(huán)邊，環(huán)線位置不錯(cuò)，周邊交通出行情況不錯(cuò)；門口就是大商圈，周邊有多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，步行能到漢江江灘公園；周邊有大量商辦和高端住宅規(guī)劃，有一定發(fā)展?jié)摿?；雙央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，品牌力強(qiáng)大，品質(zhì)規(guī)劃還不錯(cuò)。但區(qū)域周邊面貌一般，漢西地段認(rèn)可度一般，部分房源公攤偏大。

02 萬(wàn)科華生公園大道

萬(wàn)科華生公園大道近期備案價(jià)大降1467元/平，備案均價(jià)約17033元/平，折后均價(jià)約16500元/平，特價(jià)房單價(jià)14045~15411元/平。

萬(wàn)科華生公園大道項(xiàng)目在售4、6、10#樓帶裝修高層產(chǎn)品，均價(jià)約16500元/㎡，在售戶型建面約92-133㎡；目前項(xiàng)目主推10#樓，其中建面約92㎡戶型總價(jià)約152萬(wàn)元/套起，建面約102㎡戶型總價(jià)約185-198萬(wàn)元/套。項(xiàng)目物業(yè)為武漢市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)3.35元/㎡/月。

項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)完善，自駕很方便，但沒(méi)有地鐵和公交直達(dá)。項(xiàng)目自帶商業(yè)和幼兒園規(guī)劃，周邊凱德商圈、宜居商圈等大型綜合體也有，離漢口核心商圈驅(qū)車15分鐘也可以到。項(xiàng)目雖然沒(méi)有緊挨著工業(yè)園和鐵路，但區(qū)域汽配城、物流還是比較多。

——東湖高新區(qū)——

01 萬(wàn)和光谷

東湖高新區(qū)，萬(wàn)和光谷，有區(qū)域內(nèi)難得的98㎡小戶型，也是光谷中心城少見(jiàn)的總價(jià)200W以下的新房。

項(xiàng)目主推3a號(hào)樓建面約98-128平高層，折后均價(jià)約19000元/平，前期建面約98、119、128平高層，以及建面約140平小高層，折后均價(jià)19000元/㎡，部分特價(jià)房源17000元/㎡起！

位于光谷中心城南區(qū)，高新四路和光谷五路的交匯處，周邊產(chǎn)業(yè)密集，屬于光谷知識(shí)產(chǎn)權(quán)國(guó)際合作中心的住宅，共5棟，全公建化外立面設(shè)計(jì)，自帶約1.55萬(wàn)方開(kāi)放式商業(yè)街，綜合來(lái)看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，只是目前光谷中心城南區(qū)各大配套都在建設(shè)中，城市界面比較一般。

02 美的云筑

東湖高新區(qū)，佛祖嶺板塊，主推G11號(hào)樓裝修高層，建面約89-116平，最新備案均價(jià)帶裝修20233元/平，特價(jià)房16XXX元/平起。另前期還有毛坯高層房源在售，備案均價(jià)17733元/平，現(xiàn)打出5套工抵房12999元/平起！

項(xiàng)目屬于東湖高新區(qū)，可以考主城區(qū)高中，屬于項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一。一期已經(jīng)是現(xiàn)房，實(shí)景呈現(xiàn)，項(xiàng)目東面就是武廣高鐵，距離高鐵比較近，估計(jì)就30米，高鐵會(huì)經(jīng)過(guò)，因此很多業(yè)主反映高鐵噪音大。

美的云筑位于東湖高新區(qū)流芳路與康魅路交匯處，屬于光谷南版塊，該區(qū)域是一個(gè)成熟的居住區(qū)，板塊內(nèi)居民非常多，居住氛圍濃厚，周邊圍繞著較多的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展比較成熟。

——青山區(qū)——

01 中交澄園

中交澄園，高層折后18XXX元/平起，且有建面約96平的小戶型，現(xiàn)在做特價(jià)首付36萬(wàn)起，也是青山區(qū)的低門檻項(xiàng)目。

項(xiàng)目共包含10棟6-27層的住宅，已推出1、2、6、8、9號(hào)樓，建面約96-151平高層在售，均價(jià)約23000元/平，毛坯折后18XXX元/平起。此外洋房在售6#、8#樓建面約133-151㎡戶型，均價(jià)約28000元/㎡。

中交澄園基本可共享和平大道的配套資源，地鐵5號(hào)線步行可達(dá)，生活還是比較方便的。北側(cè)緊鄰南干渠游園，算是居住環(huán)境的一大亮點(diǎn)。不過(guò)周邊城市界面老舊，區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ芟蕖?/p>

02 城投秀水青城

青山區(qū)，城投秀水青城，不限購(gòu)。全盤(pán)已推現(xiàn)房在售。主推2、4-8號(hào)樓108-142平，毛坯折后12XXX元/平起，首付低至28萬(wàn)左右。

該項(xiàng)目在青山區(qū)三環(huán)外，在環(huán)線位置上不占優(yōu)勢(shì)，但周邊很成熟，自駕也便利，且距5號(hào)線地鐵口約450米，比較近工業(yè)區(qū)。該項(xiàng)目全盤(pán)都是現(xiàn)房在售，是一大優(yōu)勢(shì)。

——漢陽(yáng)區(qū)——

01 海格公館

漢陽(yáng)四新，海格公館全盤(pán)收官，備案價(jià)約18507元/平，折后約16808元/平，首付約34萬(wàn)起。

海格公館8號(hào)樓樓高層106.93-125.33㎡戶型，2023年6月19日已拿預(yù)售證，6月20日已加推高層共164套，毛坯銷售。整體均價(jià)約17500元/㎡，項(xiàng)目建面約107-125㎡房源，前期10#、11#、12#、14#和15#樓建面約105-140㎡戶型少量房源在售。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2023年12月，緊鄰12號(hào)線（四新中路站）。

02 城投融創(chuàng)國(guó)博城

漢陽(yáng)四新，城投融創(chuàng)國(guó)博城，D11地塊包含11棟高層住宅，目前已推出了1-3、5-9、11、16、18號(hào)樓，主推16號(hào)樓建面約99-133平房源，毛坯折后15000-15400元/平。

城投融創(chuàng)國(guó)博城位于漢陽(yáng)四新較為核心的位置，處于新二環(huán)與三環(huán)之間，周邊城市界面很新，周邊有較為成熟的基本配套，去永旺和漢陽(yáng)萬(wàn)達(dá)自駕也比較便利；D11地塊自帶山姆會(huì)員店在建設(shè)中。

項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括戶型， 相對(duì)前期有本質(zhì)提升，價(jià)格依然還是有性價(jià)比。不過(guò)D11、D13地塊距離三環(huán)線較近且D11交付時(shí)間較晚。

——洪山區(qū)——

01 錦繡江城

洪山區(qū)白沙洲，一期K15地塊已全部推出，主推二期K14地塊，共包含3棟住宅，1號(hào)樓建約79、104平，折后15580元/平起，2號(hào)樓建面約91-119平，折后17100元/平。

最近，項(xiàng)目還打出了一期清盤(pán)，21套房源一口價(jià)15688元/平，樓層任選。

項(xiàng)目在楊泗港快速通道以北，屬于新二環(huán)以內(nèi)，在白沙洲內(nèi)占據(jù)的位置不錯(cuò)，區(qū)域內(nèi)利好兌現(xiàn)較快。緊鄰主干道，距離地鐵5號(hào)線也比較近。

項(xiàng)目毛坯銷售，有小戶型，首付低，建面約91平的戶型，首付門檻約31萬(wàn)左右。不過(guò)項(xiàng)目沒(méi)有樣板間展示，主要以低價(jià)作為吸引，適合剛需。

現(xiàn)階段周邊整體面貌一般，靠近鋼材大市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等，西側(cè)為白沙洲高架，東側(cè)為地鐵5號(hào)線高架上天入地段，會(huì)有一定噪音影響。

02 天地雅園

洪山區(qū)南湖，不限購(gòu)。9號(hào)樓已拿證加推，是收官樓棟。主推建面約105-120平毛坯房，備案均價(jià)約19356元/平，折后均價(jià)約18000元/平左右，特價(jià)房約173XX元/平起。

天地雅園（曾用名：天地新力雅園、新力雅園）位于老南湖，2.5環(huán)左右，距離7號(hào)線不遠(yuǎn)。2020年12月首開(kāi)，已入市兩年多，去化普通，一期的7棟住宅帶裝修銷售，二期則改成毛坯銷售。主推超高層，公攤略大。

目前9號(hào)樓在售的主要是建面約105、120平戶型，9號(hào)樓中有不少小戶型，不過(guò)據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，建面約63、82平的小戶型均已被ZF團(tuán)購(gòu)，暫不對(duì)外銷售。按照約17300元/平的價(jià)格計(jì)算，建面約105平的中間套戶型兩成首付約38萬(wàn)左右，上車門檻不算高。

——東西湖區(qū)——

01 江悅闌園

東西湖區(qū)臨空港新城，不限購(gòu)。目前主推3號(hào)樓，建面約97-134㎡毛坯房源，特價(jià)房折后約8xxx元/平起。近期剛交付，為現(xiàn)房銷售。

項(xiàng)目目前不限購(gòu)，可兩成首付購(gòu)買，首期約8萬(wàn)起，整體單價(jià)總價(jià)門檻底。樓棟層高基本是20多層，采光較好。

項(xiàng)目南側(cè)約100米左右是地鐵6號(hào)線新城十一路站，可以與已開(kāi)通的地鐵1、2、3、4、6、7、16號(hào)線換乘。

東西湖區(qū)政務(wù)服務(wù)中心已由二雅路搬遷至了江悅蘭園附近，附近還有碼頭潭公園、五環(huán)體育中心、東西湖文化中心等。

— 寫(xiě)在最后 —

除了以上樓盤(pán)外，不少項(xiàng)目也都有自己相應(yīng)的優(yōu)惠政策，有置業(yè)需求的網(wǎng)友不妨去售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或許能用合適價(jià)格買到心儀的房子。

武漢樓市6月的成績(jī)雖然不佳，但6月20日的LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，能看出為了救市還是會(huì)不斷有新的利好政策釋放！一起期待后面的“救市大招”吧~

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