6月30日，武漢2023上半年土拍迎來收官戰(zhàn)！原計(jì)劃出讓25宗地塊，后根據(jù)土地市場網(wǎng)消息：P（2023）034、038號地塊延期（時(shí)間待定），P（2023）019、020、021、022、024、025、027、030、036、037號地塊終止掛牌。
最終當(dāng)日13宗地成功出讓，成交土地面積約46.91公頃，規(guī)劃建筑面積約134.50萬平方米，成交金額約131.14億元。本次土拍武漢出現(xiàn)久違的競價(jià)，其中2宗地溢價(jià)成交。
(相關(guān)資料圖)
01 華潤成贏家！豪擲15億拿下光谷熱門地塊
P（2023）028號地塊，該地塊位于東湖高新核心地段的瑞云路，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟，交通便利，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)29輪后，最終由武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以150360萬元的總價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率10.3%。
股權(quán)穿透顯示，該公司為華潤置地全資子公司。
該地塊位于光谷核心，周邊分布有華中科技大學(xué)、東湖風(fēng)景區(qū)吹笛景區(qū)、光谷第二中學(xué)、文華學(xué)院、武漢東站、湖北第二師范學(xué)院等配套，附近在售的項(xiàng)目有融創(chuàng)武漢桃花源、融創(chuàng)光谷壹號院、愷德瑜園、維佳關(guān)山郡等。
華潤置地原本在光谷關(guān)山大道就有琨瑜府、昆侖御等住宅；本次加倉光谷，看來華潤接下來準(zhǔn)備深耕光谷和武漢新城。
02 五家房企競價(jià)16輪！香港路地塊熔斷現(xiàn)場搖號
位于江岸區(qū)香港路以西、高雄路以東的P（2023）033號住宅地塊，地處鯇子湖精致生活圈，是“小而精”的代表性項(xiàng)目，經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)16輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號”環(huán)節(jié)，成交總價(jià)23000萬元，項(xiàng)目溢價(jià)率15.0%，成交樓面價(jià)18852.46元/㎡。
地塊位于漢口核心，臨近武漢第六醫(yī)院，周邊分布有寶島公園、武漢市婦幼、江漢大學(xué)漢口校區(qū)、武漢六中，附近地鐵6號線、7號線、3號線交匯，出行便捷，分布有福星惠譽(yù)星譽(yù)國際、武漢星河灣、華潤萬象城幸福里、臺(tái)北玖號等在售項(xiàng)目。
據(jù)悉，該地塊最終疑似由武漢潤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤）競得。如果傳言為真，那華潤是真的“豪”，這次拿的兩塊地都經(jīng)歷了競價(jià)的激烈爭奪，均溢價(jià)成交！ “野心”不小。
03 武漢城建梅開二度，托底楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)(1號地塊)
武漢市都市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司以70920萬元底價(jià)競得楊春湖P（2023）018號地塊，樓面價(jià)9319.32 元/㎡。根據(jù)股權(quán)穿透顯示，該公司為武漢城建和金融控股合資公司。其中武漢城建控股比例為99.1898%。
楊春湖組團(tuán)地塊也是實(shí)慘了，相較之前，本次起拍價(jià)從去年的38.56億，降到32.97億，降價(jià)幅度約5.59億元。結(jié)果已然無人問津，又是延期又是終止出讓，最終只讓老大“嫁了”出去。
武漢統(tǒng)建統(tǒng)百置業(yè)有限公司以2476萬元底價(jià)競得江岸P（2023）029號地塊，樓面價(jià)8503.33 元/㎡。該公司股權(quán)穿透顯示為武漢城建集團(tuán)和電建地產(chǎn)合資公司，其中武漢城建占股57.1556%，電建地產(chǎn)占股42.8444%。
統(tǒng)建公司大家應(yīng)該都不陌生了，先后建成香江花園、千禧園、陽光花園、大江園、水岸人家、同安家園、錦繡江南、幸福時(shí)代大家等幾十個(gè)大中型住宅區(qū)。
武漢統(tǒng)建統(tǒng)百置業(yè)有限公司曾用名武漢統(tǒng)建百步亭聯(lián)合置業(yè)有限公司，是由“統(tǒng)建”、“百步亭” 兩家武漢本土頗具影響力的地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合成立的。但今年4月公司管理人員及名稱發(fā)生變更，目前股權(quán)上看不出和百步亭的關(guān)系。
04 入漢14年 聯(lián)發(fā)布局武昌住宅第二子
武漢聯(lián)瑞發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以38220萬元底價(jià)競得武昌P（2023）035號地塊，樓面價(jià)13000.00 元/㎡。
建發(fā)集團(tuán)旗下?lián)碛?建發(fā)房產(chǎn)"和"聯(lián)發(fā)集團(tuán)"兩大知名房地產(chǎn)開發(fā)品牌，股權(quán)穿透顯示本次拿地為聯(lián)發(fā)集團(tuán)。2009年聯(lián)發(fā)首入武漢，距今14年。本次落子武昌，也是繼2015年聯(lián)發(fā)九都國際建成后，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在武昌的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。
目前聯(lián)發(fā)集團(tuán)在武漢開發(fā)項(xiàng)目有聯(lián)發(fā)悅文化、聯(lián)發(fā)璞悅府、聯(lián)發(fā)九都府（武漢開山之作）、聯(lián)發(fā)九都國際等。
01 上半年攬金175.36億元，成交金額同比驟降36%
截止2023年上半年，武漢土地市場網(wǎng)共發(fā)布國有建設(shè)用地土拍出讓公告8個(gè)，涉及45宗地塊。最終延期2宗、終止出讓14宗，成功出讓29宗，出讓面積92.78萬方，總計(jì)攬金175.36億元。
對比2020-2023四年上半年數(shù)據(jù)，武漢土拍在2021年達(dá)到頂峰后，直接懸崖式跌落。
據(jù)當(dāng)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年武漢成交87宗用地。在6月，武漢光谷東、左嶺、花山、東西湖、硚口、青菱誕生9個(gè)新地王，其中光谷東3次刷新記錄，東西湖2次刷新記錄。更吸引了安徽偉星、大家房產(chǎn)、綠都、領(lǐng)地四家房企進(jìn)入武漢。
那時(shí)武漢的土拍市場還是百家爭鳴時(shí)代，卓爾、德信、中鐵、萬科、保利、電建、大華、香港置地、愷德、金地、富力、招商、武漢城建、遠(yuǎn)洋、南山、越秀、正榮、上坤，這么說吧，但凡你所熟知在武漢開發(fā)了項(xiàng)目的品牌，基本都能看到，彼時(shí)的武漢風(fēng)頭無兩。
而到了2022年上半年，武漢成交量萎縮至35宗地，成交量同比減少60%，成交金額同比減少80%。拿地房企最多的也就是武漢城建了，偶有金融街、花橋、凱德、中交參與其中。
2023年上半年，武漢成交29宗用地，成交量同比減少17%，成交金額同比減少36%。在房企結(jié)構(gòu)上，同2022年大同小異，基本以武漢城建為首的國資背景頭部房企和平臺(tái)公司托底為主。
另外從區(qū)域看，今年上半年大部分區(qū)域供地宗數(shù)在1-3宗，較為平均，沒有出現(xiàn)2021年蔡甸出讓18宗這種大體量的差異。
02 總起始價(jià)12.33億元，武漢下半年土拍7月揭幕
6月29日，武漢土地網(wǎng)發(fā)布公告，武漢市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓3宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?？偲鹗純r(jià)12.33億元，出讓時(shí)間為7月19日。
從地塊位置看，本次出讓地塊位于長江新區(qū)、黃陂前川以及新港長江城三個(gè)板塊。
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