對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最害怕的事情就是遇到黑心開(kāi)發(fā)商了。一旦不幸遇到了黑心開(kāi)發(fā)商，多花錢(qián)不說(shuō)，還可能買(mǎi)到爛尾樓，永遠(yuǎn)都住不上新房。但是，普通購(gòu)房者又不知道開(kāi)發(fā)商是不是黑心的，這可如何是好呢？其實(shí)，購(gòu)房者只需要了解自己的權(quán)利所在，即便遇到了黑心開(kāi)發(fā)商，那也是毫不畏懼的！在此，小編要說(shuō)的是，6月起，一旦開(kāi)發(fā)商存在以下這5種行為，你就可以獲得雙倍賠償！

行為1、主動(dòng)違約

經(jīng)過(guò)嚴(yán)寒與酷暑，好不容易選好了心儀的房子，購(gòu)房者可不會(huì)輕易違約的。但誰(shuí)又能保證開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)違約呢？就好比在房?jī)r(jià)大漲時(shí)，房子一夜之間升值了20萬(wàn)元，而開(kāi)發(fā)商主動(dòng)違約時(shí)，即便賠償給你雙倍，那也僅僅只是5萬(wàn)元，此時(shí)你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商會(huì)怎么選擇呢？所以，在房?jī)r(jià)大漲時(shí)，大家最好多交一些定金，以此來(lái)降低開(kāi)發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)！

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行為2、特殊產(chǎn)權(quán)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有些開(kāi)發(fā)商竟然拿拆遷安置房當(dāng)做普通商品房來(lái)對(duì)外出售，企圖以廉價(jià)的成本來(lái)謀取高額的利潤(rùn)。如果開(kāi)發(fā)商存在這種欺騙行為，購(gòu)房者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即可獲得“雙倍賠償”。在此，小編要提醒大家，一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可別買(mǎi)那些比較特殊的產(chǎn)權(quán)。

行為3、沒(méi)有資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商在對(duì)外售賣(mài)樓盤(pán)時(shí)，必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，其中就包括預(yù)售許可證。但在現(xiàn)實(shí)生活中，不少開(kāi)發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證時(shí)，就公然對(duì)外進(jìn)行售賣(mài)，殊不知，這種行為完全就是違法的。而且，一旦開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)拿不到證書(shū)，那你所買(mǎi)的房子可就屬于違規(guī)建筑了。在此，小編要提醒大家，無(wú)論沒(méi)資質(zhì)的樓盤(pán)多么便宜，都一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

行為4、抵押房屋

把已經(jīng)建好的房子進(jìn)行抵押貸款，這是開(kāi)發(fā)商常做的事情，目的就是為了保證資金鏈正常運(yùn)轉(zhuǎn)。但是，有些開(kāi)發(fā)商竟然隱瞞了房屋已抵押的事實(shí)，這簡(jiǎn)直就是坑騙購(gòu)房者。所以，大家愛(ài)買(mǎi)房時(shí)一定要注意確認(rèn)房屋是否已抵押。

行為5、一房?jī)少u(mài)

所謂一房?jī)少u(mài)就是指賣(mài)家把同一套房子賣(mài)給兩位不同的購(gòu)房者，造成這一現(xiàn)象的原因就在于簽訂購(gòu)房合同后，另一位買(mǎi)家出價(jià)更高，而賣(mài)家想要多賺錢(qián)。一旦你發(fā)現(xiàn)存在一房?jī)少u(mài)的情況，那么你就可以獲得“雙倍賠償”了。

正所謂“買(mǎi)的不如賣(mài)的精”。開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的違約責(zé)任，必定會(huì)在合同中增加霸王條款，如果你沒(méi)有及時(shí)識(shí)破，那么當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，你可就難以獲得雙倍賠償了。最后，小編要提醒大家，6月起，一旦開(kāi)發(fā)商存在以上這5種行為，你就可以獲得雙倍賠償！

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