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近期，北京市場(chǎng)迅速活躍起來(lái)，二手房成交量大增。根據(jù)調(diào)查，新政策對(duì)客戶心理刺激作用比較高，需求一下釋放出來(lái)，成交量和帶看量都有所增加。一位房產(chǎn)中介表示，新政影響比較大的是外地有貸款記錄在北京無(wú)房的剛需客戶以及北京有換房改善需求的客戶。新政放寬了首付比例和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得購(gòu)房者的購(gòu)買力上升，同時(shí)也刺激了換房需求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京市場(chǎng)成交熱度最高，如果成交量繼續(xù)放大一周以上，價(jià)格有可能開(kāi)始明顯上漲。

上海樓市爆發(fā)力太猛

上海市場(chǎng)的二手房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后爆發(fā)力非常猛。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員表示，政策宣布當(dāng)晚就開(kāi)始加班，第一天的成交量就大幅增加。購(gòu)房者的心態(tài)也在發(fā)生變化，原先的報(bào)價(jià)已經(jīng)不能滿足房東的要求。許多業(yè)主也希望能夠享受更多的放松政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海的二手房成交量有所增加，而大于等于90平方米戶型的占比也有所回升。購(gòu)房者對(duì)政策的關(guān)注主要集中在存量房貸利率的調(diào)整上。目前，雖然政策已經(jīng)出臺(tái)，但銀行尚未收到細(xì)則，預(yù)計(jì)細(xì)則很快會(huì)出臺(tái)。

深圳二手房市場(chǎng)更加主動(dòng)

深圳作為一線城市，也出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，市場(chǎng)也發(fā)生了一些微妙的變化。雖然天氣不穩(wěn)定，但許多業(yè)主和購(gòu)房者仍然前來(lái)咨詢和看房。房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，業(yè)主的熱情比購(gòu)房者還要高，可能是因?yàn)檎邔?duì)換房一族有利。目前深圳的二手房市場(chǎng)依舊平穩(wěn)，購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎。盡管政策優(yōu)化已經(jīng)出臺(tái)，但市場(chǎng)反應(yīng)不及預(yù)期。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，其他二線城市和三四線城市也將跟進(jìn)一線城市的政策，市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上的行情。

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