10日，南京首場(chǎng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土拍開場(chǎng)，7幅涉宅地塊公開出讓，除1幅底價(jià)成交，其余地塊均爭(zhēng)搶激烈。經(jīng)3個(gè)小時(shí)網(wǎng)上競(jìng)拍，7幅地塊順利成交，成交金額135.2億元，其中有5幅涉宅地塊觸及最高限價(jià)，兩幅地塊競(jìng)建人才房面積超5000平方米。

本次土拍競(jìng)拍最為激烈的兩幅地塊，為G31地塊與G29地塊。25家房企角逐G31地塊，24家房企角逐G29地塊。

G29地塊位于雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道，經(jīng)47輪競(jìng)價(jià)，僅2分鐘便達(dá)到最高限價(jià)，被彰泰集團(tuán)以10.2億元拿下，樓面價(jià)22164元/平方米，競(jìng)建人才房5800平方米。與該地塊同屬一個(gè)板塊的最后一批樓盤開盤精裝現(xiàn)房銷許均價(jià)為36156元/平方米，開盤時(shí)共計(jì)239套房源，普通客戶中簽率10%，人才房中簽率25.1%，銷售頗為火爆。

G31地塊位于棲霞區(qū)仙林街道，經(jīng)54輪競(jìng)價(jià)，被正榮地產(chǎn)以13.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19887元/平方米，競(jìng)建人才房6000平方米。此外，同時(shí)開拍的G32、G33地塊位于浦口區(qū)，G34地塊位于江寧區(qū)高新園，此3幅地塊也均以最高限價(jià)拍出。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此次土拍傳遞出一個(gè)信號(hào)，土地市場(chǎng)熱度不減，土地市場(chǎng)需求依然處于旺盛狀態(tài)。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”新政，通過(guò)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)預(yù)期，杜絕“地王”和高價(jià)地的出現(xiàn)。今后這些地塊商品房上市之后，嚴(yán)格按“限房?jī)r(jià)”執(zhí)行，與當(dāng)前所在板塊房?jī)r(jià)基本持平，有利于緩解未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的恐慌心理。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”新政使房地產(chǎn)企業(yè)犧牲了一部分利潤(rùn)，對(duì)企業(yè)的成本控制和高周轉(zhuǎn)提出更高要求，對(duì)開發(fā)品質(zhì)提升提出新挑戰(zhàn)。 (劉 霞)

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