國家發(fā)展改革委辦公廳3日向社會發(fā)布《關于做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》，要求各地發(fā)展改革委按要求穩(wěn)妥推進試點項目申報工作。通知強調，項目運營時間原則上不低于3年。酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。

通知指出，聚焦重點，準確把握試點項目的地區(qū)和行業(yè)范圍。聚焦重點區(qū)域方面，優(yōu)先支持位于《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》《長江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃綱要》《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內的基礎設施項目。支持位于國務院批準設立的國家級新區(qū)、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的基礎設施項目。

聚焦重點行業(yè)方面，優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。主要包括：倉儲物流項目;收費公路、鐵路、機場、港口項目;城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫(yī)廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目;城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項目;數(shù)據(jù)中心、人工智能、智能計算中心項目;5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡項目;智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

通知要求，試點項目運營時間原則上不低于3年。項目現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。預計未來3年凈現(xiàn)金流分派率(預計年度可分配現(xiàn)金流/目標不動產(chǎn)評估凈值)原則上不低于4%。(記者 余蕊)

關鍵詞： REITs試點