有市場(chǎng)消息稱，福晟國(guó)際持有的香港九龍灣企業(yè)廣場(chǎng)3期多層樓面，以約7.9億港元售出。該消息指出，若交易屬實(shí)，新成交價(jià)將較2017年的購(gòu)入價(jià)約13.3億港元，賬面勁蝕約5.4億港元或40.6%，將為近年蝕讓幅度最大的商廈易手個(gè)案。

其實(shí)，早在去年11月，福晟集團(tuán)便曾發(fā)布公告稱，未能按時(shí)支付“18福晟02”回售本金及債券利息共約6.3億元人民幣。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上便有消息傳出表示，福晟國(guó)際正以10億港元放售香港九龍灣企業(yè)廣場(chǎng)3期41、43、45、47及49樓5層寫(xiě)字樓，呎價(jià)約1.25萬(wàn)港元。

隨后，福晟國(guó)際董事會(huì)發(fā)布公告證實(shí)了這一消息。公告表示，鑒于香港經(jīng)濟(jì)因(其中包括)COVID-19疫情爆發(fā)及現(xiàn)行市況而出現(xiàn)下滑，集團(tuán)積極考慮委聘專(zhuān)業(yè)人士透過(guò)出售其于香港的物業(yè)(包括其于企業(yè)廣場(chǎng)3期的物業(yè))重組資產(chǎn)組合。

當(dāng)時(shí)有分析人士稱，福晟國(guó)際2020年香港投資成交量創(chuàng)下了過(guò)去十年來(lái)最低紀(jì)錄，且在近半年時(shí)間內(nèi)，福晟國(guó)際九龍灣企業(yè)廣場(chǎng)3期物業(yè)的出售價(jià)格降幅超兩成，能看出其急于出手回籠資金的心理。

福晟國(guó)際的危機(jī)來(lái)源其董事長(zhǎng)潘浩然之父潘偉明的福晟集團(tuán)。

2019年末，福晟集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)逐漸浮上臺(tái)面。在福晟集團(tuán)債務(wù)危機(jī)公開(kāi)之前的2019年9月，潘偉明宣布將持有福晟國(guó)際的股份轉(zhuǎn)給其子潘浩然，由此，潘浩然持有福晟國(guó)際56.45%股權(quán)，成為公司實(shí)際控制人。同時(shí)，福晟將位于廣東省中山市的福晟錢(qián)隆灣畔注入上市公司。潘偉明試圖用切割的方式保全福晟國(guó)際及兒子潘浩然。

而且，在2020年11月，福晟國(guó)際發(fā)布公告正式提及與福晟集團(tuán)并無(wú)關(guān)系。公告稱，福建福晟及福晟集團(tuán)的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及管理均完全獨(dú)立運(yùn)作，亦獨(dú)立于福晟國(guó)際。于公告日期，福晟國(guó)際由執(zhí)行董事潘浩然最終實(shí)益擁有約56.45%。除上文所述者外，福建福晟及福晟集團(tuán)各自于股權(quán)或其他方面均與福晟國(guó)際無(wú)關(guān)。

但是切割之后，沒(méi)有福晟集團(tuán)的支持，福晟國(guó)際發(fā)展頗為不暢。2019年10月10日，福晟國(guó)際股價(jià)最高跌幅超七成。該公司在發(fā)布股價(jià)及成交量不尋常波動(dòng)自愿性公告時(shí)表示，董事會(huì)確認(rèn)，其并不知悉有關(guān)公司股價(jià)或成交量變動(dòng)之任何原因，公司運(yùn)作一切正常。

不過(guò)，潘浩然控制的福晟國(guó)際財(cái)務(wù)狀況急轉(zhuǎn)直下，將福晟國(guó)際運(yùn)轉(zhuǎn)不良的現(xiàn)實(shí)擺在了臺(tái)面之上。

歷年年報(bào)顯示，2018年福晟國(guó)際的在建或代售項(xiàng)目為14個(gè);2019年項(xiàng)目數(shù)量為15個(gè)，這一年中唯一增長(zhǎng)的項(xiàng)目便是廣東中山的錢(qián)隆灣畔項(xiàng)目;截至2020上半年，其在建或代售項(xiàng)目仍為15個(gè)。2020年中期報(bào)告顯示，期內(nèi)，公司虧損約3.86億元，而2019年同期公司尚盈利1.05億元。

同時(shí)，福晟國(guó)際的財(cái)務(wù)狀況也令人堪憂。根據(jù)其半年報(bào)顯示，福晟國(guó)際2020年上半年共錄得收入 6.85億元，較2019年同期上升129%;全面收益總額為-3.8億元，2019年同期為1.05億元，同比下降462.92%;公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)凈利潤(rùn)為-3.72億元。

債務(wù)方面，截至2020年6月30日，福晟國(guó)際于一年內(nèi)到期的短期借款達(dá)到41.89億元，較2019年末上漲11.4億元。但其銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅為8.02億元，根本無(wú)法覆蓋短期借款。

2020年的最后一天，福晟國(guó)際發(fā)布公告，因債務(wù)違約、債權(quán)人申請(qǐng)清算。具體原因?yàn)?，福晟?guó)際無(wú)法結(jié)付所欠2700萬(wàn)港元債務(wù)，債權(quán)人向香港特別行政區(qū)高等法院申請(qǐng)對(duì)福晟國(guó)際進(jìn)行清算。至2021年3月12日，福晟國(guó)際發(fā)布公告，該公司已獲取加蓋印文的文件：香港高等法院頒令撤回債權(quán)人此前提交的清盤(pán)申請(qǐng)。

2021年3月31日，福晟國(guó)際發(fā)布公告，延遲刊發(fā)2020年全年業(yè)績(jī)、審閱及批準(zhǔn)業(yè)績(jī)的董事會(huì)會(huì)議延期舉行并暫停買(mǎi)賣(mài)。截至最后收盤(pán)，福晟國(guó)際每股報(bào)0.02港元，公司總市值僅為2.3億港元。

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