廣州某小區(qū)業(yè)主“降價(jià)賣(mài)房”，卻引來(lái)鄰居的不滿，認(rèn)為拉低了小區(qū)均價(jià)。
據(jù)了解，4月廣州發(fā)布新的調(diào)控政策，要求二手房增值稅免征年限從2年增至5年。
一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近期有關(guān)增值稅免征年限變更的政策對(duì)交易雙方都產(chǎn)生了不小的影響，目前普遍采用的形式是買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半稅費(fèi)。以400萬(wàn)房子為例，增值稅20萬(wàn)，雙方各承擔(dān)10萬(wàn)。
目前廣州二手房掛牌均價(jià)已達(dá)到近3年來(lái)的峰值。易居研究院發(fā)布的《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示， 4月和5月，廣州二手房在全國(guó)的同比增長(zhǎng)排名中均為第一。最近4個(gè)月上漲了1500元/平。目前掛牌價(jià)3.51萬(wàn)元/平。
增值稅免征年限延長(zhǎng)
近日，廣州黃埔區(qū)某業(yè)主將市場(chǎng)價(jià)約40000元/平米的房子降至28054元/平出售，引發(fā)同小區(qū)其他業(yè)主不滿。
舉報(bào)者認(rèn)為“降價(jià)賣(mài)房”不對(duì)，這拉低了該小區(qū)的均價(jià)，并質(zhì)疑該業(yè)主降價(jià)賣(mài)房是假象，實(shí)際成交價(jià)是40000元/平，只是網(wǎng)簽時(shí)把價(jià)格做成了28054元/平，真實(shí)目的是為了規(guī)避廣州近期出臺(tái)的相關(guān)政策。
根據(jù)廣州此前購(gòu)房政策，滿2年即可免征增值稅，現(xiàn)在則需要滿5年才能免征。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，上述小區(qū)的房子均不滿5年，如果購(gòu)買(mǎi)就需要繳納5%的增值稅。以總價(jià)400萬(wàn)為例，增值稅20萬(wàn)，賣(mài)方可以承擔(dān)一半，即10萬(wàn)。
4月21日，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(下稱(chēng)“《通知》”)。《通知》4月21日晚發(fā)布，次日即執(zhí)行。從發(fā)行到執(zhí)行，僅間隔幾個(gè)小時(shí)。市場(chǎng)短線操作沒(méi)有可乘之機(jī)。
《通知》主要強(qiáng)調(diào)了兩個(gè)方面：一方面，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳;另一方面，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
此次《通知》再次強(qiáng)調(diào)：牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次《通知》重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的兩條政策，核心就是為了降低二手房炒作、入戶炒房的行為，以及解決“假人才真炒房”的問(wèn)題。李宇嘉認(rèn)為，如果《通知》執(zhí)行到位，加之信貸政策收緊的話，市場(chǎng)穩(wěn)中回落指日可待。
二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
《通知》所涉及的9區(qū)域中，二手房掛牌均價(jià)最高的當(dāng)屬越秀區(qū)，為60873元/平。其次是天河區(qū)，掛牌均價(jià)55467元/平。掛牌均價(jià)最低的是增城區(qū)，為19522元/平。值得注意的是，這9個(gè)區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)，相比上個(gè)月，均呈上漲趨勢(shì)。
其中黃浦區(qū)二手房掛牌均價(jià)同比上月上漲力度最大，上漲了4%。相比去年，該區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)提升了26.52%。不僅二手房，新房的掛牌價(jià)格更是火箭提升，今年5月，黃浦區(qū)的新房成交均價(jià)是35626元/平，比去年提升73.23%。
從今年來(lái)看，廣州二手房掛牌均價(jià)持續(xù)上漲。2月份廣州二手房掛牌均價(jià)是3.36萬(wàn)元/平，到了4月，掛牌均價(jià)漲了500元，達(dá)3.41萬(wàn)元/平。兩個(gè)月后的6月份，掛牌均價(jià)再漲1000元，達(dá)3.51萬(wàn)元/平，這是3年來(lái)的最高峰。4個(gè)月時(shí)間，廣州二手房掛牌均價(jià)漲了1500元。不過(guò)，安居客二手房供需關(guān)系分析卻顯示為“客少房多，供大于求”。
從整個(gè)廣州市來(lái)看，今年6月，二手房掛牌均價(jià)達(dá)到3年來(lái)最高峰，約3.51萬(wàn)元/平。從二手房掛牌均價(jià)的走勢(shì)圖來(lái)看，2019年6月是近3年的最低峰，約3.06萬(wàn)元/平，自此之后，主波浪一路呈上漲趨勢(shì)，直至今年6月達(dá)到最高峰。
易居研究院發(fā)布的《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，今年3月、4月、5月，廣州市二手房每個(gè)月同比增長(zhǎng)分別是11.5%、12.9%、13.5%，這三個(gè)月的同比增長(zhǎng)是近三年來(lái)最高的。值得注意的是，4月和5月，廣州二手房在全國(guó)的同比增長(zhǎng)排名中均為第一。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州是一個(gè)成長(zhǎng)性比較高的城市，要時(shí)刻注意，房?jī)r(jià)是容易漲的，需要有各種政策儲(chǔ)備，時(shí)刻防范炒作的風(fēng)險(xiǎn)。(見(jiàn)習(xí)記者 于麗麗 記者 李未來(lái))
