連日來，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)走訪了嘉定區(qū)融信海納印象、中駿璟尚、奧園金地格林云尚等多個(gè)項(xiàng)目，注意到在“銀十”旺季，嘉定新房市場呈現(xiàn)一番熱鬧氣氛，但是火熱的同時(shí)也產(chǎn)生了一系列現(xiàn)象，有售樓處拒絕接待新客戶、勸退客戶。
拒絕接待新客戶
10月9日下午，以購房者身份來到位于嘉定墨玉路上的中駿璟尚售樓處，剛進(jìn)售樓處便被門口值班人員告知已不接待新客戶。“項(xiàng)目認(rèn)購已經(jīng)結(jié)束，將于本月22號(hào)開盤，目前已不接待新客戶”。
中駿璟尚售樓處現(xiàn)場并無到訪客戶，僅有少量銷售人員。
當(dāng)問及后續(xù)是否有加推或者能否等到認(rèn)購結(jié)束后有機(jī)會(huì)選房時(shí)，案場人員表示，“我們還有好多客戶在等著，已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)購買了，后續(xù)也沒有加推”。
據(jù)悉，此次認(rèn)購中駿璟尚已觸發(fā)積分，為60.1分，在推盤量增加、入圍比提高到1.8的情況下，本期積分與上期60.5分相比，基本不變。
資料顯示，中駿璟尚項(xiàng)目于嘉定安亭板塊，距離安亭地鐵站南側(cè)200米左右，項(xiàng)目于10月22日開盤，此次開盤項(xiàng)目共推出260套建面約76-115平方米2-3房，均價(jià)3.7萬/平方米。
因位置較優(yōu)越，靠近地鐵，所以自項(xiàng)目入市以來去化情況不錯(cuò)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目自今年1月份入市以來，共推過兩次盤，推出533套房源，均開盤即售罄。
不接待新客戶這種現(xiàn)象在嘉定區(qū)售樓處并非個(gè)例。
位于南翔板塊的融信海納印象雖然未直接拒絕接待新客戶，但項(xiàng)目案場人員表示，“如果積分少于60分的話，就去看一下周邊樓盤，我們樓盤基本上已經(jīng)買不到了，下次推出的房源比較少”。
資料顯示，融信海納印象此前已經(jīng)開過兩次盤，均觸發(fā)積分制，入圍分先后為40.9分和52.09分，此次積分比上次略降，為50.12分。
據(jù)悉，融信海納印象目前也已結(jié)束認(rèn)購，即將于10月底開盤，此次開盤將推出312 套建面約 91-136平3-4 房，均價(jià)約59000元/平方米，帶裝修交付。
第五批樓盤蓄勢以待
除了第四批過會(huì)樓盤外，不少第五批將開的新盤也在醞釀四季度開盤大賣的勢頭。這其中首推安亭鎮(zhèn)國際汽車城片區(qū)的奧園金地格林云尚。
與中駿璟尚的傲氣相比，同樣位于安亭板塊的奧園金地格林云尚就顯得平易近人許多，據(jù)了解，項(xiàng)目目前已啟動(dòng)中介分銷。
據(jù)案場置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目為第五批過會(huì)樓盤，預(yù)計(jì)10月底取證，將推出687套收官房源，建面約70-98㎡2-3房，均價(jià)約35471元/㎡。
在鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)呆售樓處的一個(gè)小時(shí)左右，售樓處約有5、6組客戶到訪。問及項(xiàng)目的去化問題，置業(yè)顧問也表示“目前項(xiàng)目積累的客戶也較為理想，不用太擔(dān)心去化問題”。
資料顯示，奧園金地格林云尚由奧園和金地商置聯(lián)合開發(fā)，由商業(yè)、辦公、住宅三類產(chǎn)品組成，地塊總建面約18.9萬方，住宅總套數(shù)1151套。
去年7月，上海奧匯置業(yè)有限公司(奧園)以樓板價(jià)的底價(jià)154183萬元競得安亭鎮(zhèn)02A-01A地塊，成交樓面價(jià)為11500元/㎡。
雖然奧園金地格林云尚位置不及中駿璟尚，距離地鐵站直線約3.5公里，周邊配套還比較匱乏，但項(xiàng)目自入市以來去化還是比較理想。項(xiàng)目于今年5月9日首開，推出408套建面約70-95平米2-3房小戶型，均價(jià)35471元/㎡，共計(jì)409組認(rèn)購，開盤當(dāng)天售出400套左右，基本光盤。
區(qū)域新房庫存告急
嘉定區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，已然成為上海市配套相對(duì)成熟、居住氛圍濃厚的區(qū)域。自2016年起，嘉定樓市經(jīng)歷了一波迅猛的補(bǔ)漲期，趁著這波東風(fēng)，原先庫存壓力就不大的嘉定區(qū)去化迅速，目前整個(gè)區(qū)域在售新建住宅房源總量已經(jīng)不多。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，嘉定區(qū)在售/待售樓盤共11個(gè)，約2992套房源，其中在售樓盤僅上海佳兆業(yè)城市廣場1個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示目前項(xiàng)目可售房源僅有41套。
據(jù)悉，上海佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目于今年7月份開盤，推出了353套建面約82-92平3房的高層房源，均價(jià)約34500元/平，帶裝修交付，共吸引了263組客戶認(rèn)購。
第四批樓盤中的融信海納印象和中駿璟尚，不出意外的話，這兩盤都將會(huì)開盤清盤，中駿璟尚后續(xù)不再有供應(yīng)，融信海納印象僅剩余未加推的200余套房源。而第五批樓盤，已有多個(gè)樓盤表示不缺客戶，目前蓄客比較充足。等到第四批和第五批樓盤全部入市后，屆時(shí)嘉定區(qū)新房庫存將會(huì)進(jìn)一步減少。
此外，雖然嘉定區(qū)現(xiàn)在雖然還有5幅地塊待開發(fā)入市，但有4幅地塊為今年新拍出，開發(fā)周期相對(duì)較長，總供應(yīng)套數(shù)也僅有3344套，短期內(nèi)新房壓力還是比較大。
