11月19日，鄭州市第二批集中供地剛剛落下帷幕，主城區(qū)11宗土地成功出讓，并沒(méi)有出現(xiàn)大家猜測(cè)的流拍，市場(chǎng)信心又一次被提振。
11月23日凌晨，鄭州市第三批集中供地緊接著就來(lái)了!
此次共掛牌出讓25宗地，合計(jì)出讓面積1608畝，合計(jì)掛牌起始價(jià)為157億元。
此次出讓土地中，有13宗為政府儲(chǔ)備用地出讓，分布在經(jīng)開(kāi)區(qū)，高新區(qū)，鄭東新區(qū)北龍湖。
此外鄭政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75號(hào)(網(wǎng))為城中村改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2021〕72號(hào)(網(wǎng))、鄭政高出〔2021〕17號(hào)(網(wǎng))地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地。
鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2021〕025、026、027、028號(hào)(網(wǎng))位于經(jīng)開(kāi)第四十一大街附近，屬于經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的有地鐵13號(hào)和14號(hào)線，還有軌道交通K3，將串聯(lián)起國(guó)際物流園區(qū)、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)，云湖智慧城、中原科技城、國(guó)際金貿(mào)港、高新區(qū)科研中心等，是鄭州目前重點(diǎn)打造的科創(chuàng)板塊。
鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2021〕034、035、036號(hào)(網(wǎng))位于經(jīng)開(kāi)主城，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地)，034、035號(hào)地容積率>1.0，<3.0，036號(hào)地容積率>1.0，<2.9，或?qū)⒆鳛楦纳菩妥≌玫?，很有可能觸發(fā)熔斷價(jià)出讓。
鄭政高出〔2021〕14、15、16號(hào)(網(wǎng))三宗土地也是政府儲(chǔ)備用地出讓，分別位于意楊路西、紅梅街南附近，以及科學(xué)大道北、銀屏路西。
鄭政東出〔2020〕23號(hào)(網(wǎng))位于北龍湖，中環(huán)南路南、九如東路東，土地用途為商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅(地下交通運(yùn)輸設(shè)施)，使用面積61006.74㎡，折合約91.51畝，容積率>1，<1.85，建筑高度<24米，起始價(jià)149500萬(wàn)元，熔斷價(jià)171925萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金74750萬(wàn)元。
第一輪集中土拍競(jìng)拍規(guī)則繼續(xù)延續(xù)了第二輪的相關(guān)規(guī)則。
對(duì)房企資金來(lái)源做出的“五不得”規(guī)定：
參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等，
購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)的各類融資資金，
購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，
購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，
購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)拍成功后，如果經(jīng)審查不符合要求，不僅競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，出讓人有權(quán)扣除成交價(jià)款的20%作為違約金，此外，競(jìng)得人及參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)的控股公司兩年內(nèi)不得參加鄭州市土地出讓活動(dòng)。
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌公告時(shí)間為：2021年11月23日至2021年12月12日。網(wǎng)上掛牌時(shí)間為：2021年12月13日至2021年12月27日。
就鄭州當(dāng)下的市場(chǎng)形式來(lái)看，還是比較樂(lè)觀的，加之第二次集中土拍的順利結(jié)束，也給鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的信心。
此外，11月19日，河南龍頭房企建業(yè)、正商分別與中原銀行中原銀行簽署100億元戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資本市場(chǎng)以及個(gè)人金融等方面展開(kāi)全方位合作，這也給本土房企帶來(lái)了一定的希望。
