7月4日，58同城、安居客發(fā)布2023年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，今年6月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，有30城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。在參與調(diào)研的購(gòu)房者中，購(gòu)買二套改善房的占比為31.4%，較5月有所增加。此外，在二手房市場(chǎng)，65城二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%，其中有9城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。

(資料圖)

新房市場(chǎng)：

三居室及四居室以上戶型熱度高

報(bào)告顯示，今年6月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。其中，有30城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價(jià)來(lái)看，在一線城市中，深圳、北京、上海、廣州的新房線上均價(jià)分別為每平方米61218元、54835元、49368元和34145元。在二線城市中，杭州、南京、天津、武漢、鄭州、長(zhǎng)沙的新房線上均價(jià)分別為每平方米28169元、28239元、19450元、17148元、12196元和12021元。

報(bào)告顯示，今年6月，從用戶找房戶型分布來(lái)看，三居室以及四居室以上正在成為購(gòu)房者“一梯隊(duì)選項(xiàng)”，占比高達(dá)86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中占比持續(xù)提升。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，近期，各地政策放松節(jié)奏有所加快，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著市場(chǎng)政策不斷釋放，疊加國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)定性進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定的大方向仍將保持不變。

今年6月，購(gòu)房者信心指數(shù)為93.2，環(huán)比微跌0.2%。6月，參與調(diào)研的購(gòu)房者中購(gòu)買二套改善房的占比31.4%，與5月相比有所增加；購(gòu)房為首套剛需的占比53.3%。約半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為7月樓市調(diào)控政策的走向?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定。超過(guò)40%的購(gòu)房者認(rèn)為樓市調(diào)控政策將走向放松。還有26.1%的購(gòu)房者認(rèn)為7月份樓市成交套數(shù)走勢(shì)將會(huì)上漲。

二手房市場(chǎng)：

二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微跌

報(bào)告顯示，今年6月，全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%。其中，有9城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線城市中，北京、深圳、上海、廣州的二手房掛牌均價(jià)分別為每平方米60647元、57586元、57403元和33985元。二線城市中，杭州、南京、天津、成都、武漢、鄭州、長(zhǎng)沙的二手房掛牌均價(jià)分別為每平方米32757元、26258元、16718元、15332元、15594元、12891元和10549元。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌9.2%。從一線城市來(lái)看，廣州新增掛牌房源量環(huán)比上漲0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。從全國(guó)范圍來(lái)看，天津新增掛牌房源量環(huán)比上漲13.0%，包頭環(huán)比上漲9.1%，鄭州、成都等城市均出現(xiàn)了漲幅不等的上漲形勢(shì)。

報(bào)告顯示，6月，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為88.9，環(huán)比下跌3.1%。28.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月二手房成交量將上行。45.5%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)的掛牌量將環(huán)比上漲。

張波表示，下半年，各地積極進(jìn)行政策放松依然是主要方向，解除限購(gòu)在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化，一二線城市的放松節(jié)奏會(huì)有所控制，組合性放松也是一個(gè)方向，比如公積金層面的調(diào)整可能向一二線城市開展，同步結(jié)合多孩購(gòu)房的支持性政策以及人才住房、改善性購(gòu)房稅費(fèi)減免等。因城施策的精準(zhǔn)化會(huì)進(jìn)一步提升，政策總體保持“邊調(diào)邊看”的方式，穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定。

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