9月7日消息存量房貸利率調(diào)整開始進入實操階段！目前，工商銀行（601398）、中國銀行（601988）、建設銀行（601939）、農(nóng)業(yè)銀行（601288）、郵儲銀行（601658）等先后官宣存量首套個人住房貸款利率調(diào)整細則 ：

(資料圖)

各家銀行公告明確存量房貸調(diào)整范圍，整體上基本要求：

第一，貸款合同簽訂在2023年8月31日（含當日）以前。

第二，必須是首套商業(yè)性個人住房貸款。

第三，明確公積金組合貸中的商業(yè)貸款也能享受。

此外，工商銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行等提到，如果如貸款當前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。對于當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸、存在“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸等情況，需由客戶主動申請利率調(diào)整，之后可完成存量房貸利率調(diào)整。

調(diào)整規(guī)則——

符合要求的存量個人住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體為：

1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點。

3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。

4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。

符合條件存量房貸調(diào)整，銀行批量操作

幾大銀行對符合條件的貸款進行了批量調(diào)整安排。

例如，建設銀行公告中提到，本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則。2023年9月25日，我行擬對符合本公告“一、（一）”情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構。

中國銀行提到，原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務行。

主要涉及三類人群

對于此次調(diào)整，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示各主要涉及三類人群：

第一類為貸款發(fā)放時滿足首套資格的購房家庭；

第二類是貸款時為非首套房但當前已符合所在城市首套政策的購房家庭（當?shù)匾褕?zhí)行首套房認房不認貸），包括原先購房時無住房但因認房又認貸政策按二套購房的家庭，和原有多套住房后期通過交易等方式出售后當前有唯一成套住房的家庭；

第三類是其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸?！?/p>

就北京而言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次調(diào)整對于北京執(zhí)行“認房不認貸”后，部分由二套房認定變更為首套房認定的人群影響較大，對于2020年3月至今購房的上述人群，根據(jù)各自情況，房貸利率有望下降5-50個基點，以100萬元房貸25年等額本息計算，月供將減少約29元-290元/月。

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