3月M1同比增速持續(xù)回落，全國首套房貸平均利率持續(xù)上升，流動性拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年百城房價(jià)漲幅將收窄!

上海易居房地產(chǎn)研究院4月13日發(fā)布了《2021年3月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報(bào)》。報(bào)告指出，3月M1同比增速連續(xù)2個(gè)月回落，1月基本確定是本輪周期的階段性高點(diǎn)。3月末，M1余額同比增長7.1%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

首套房貸利率連續(xù)2個(gè)月上升

報(bào)告認(rèn)為，從目前穩(wěn)健中性的貨幣政策基調(diào)及去年的基數(shù)來看，今年1月已基本確定是本輪周期M1同比增速的高點(diǎn)。

從過去十年的M1同比增速走勢來看，今年可能與2013年較為相近，與2015-2016年明顯不同，貨幣金融對樓市的影響大概率也與2013年較為相似，還是以局部行情為主，不會出現(xiàn)全國性的大行情。

3月全國首套房貸利率連續(xù)2個(gè)月上升，已基本確定進(jìn)入上行通道。3月全國首套房貸款平均利率為5.28%，比上月上升0.02個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1月下旬開始，房貸市場出現(xiàn)了新的一輪收緊調(diào)控，從廣州等一線城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區(qū)域。

清明節(jié)后，廣州工行、農(nóng)行、中行、郵儲等多家國有銀行再次上調(diào)個(gè)人按揭房貸價(jià)格，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65BP，比1月底上漲了10BP。

目前來看，2021年1月基本上已經(jīng)確定是本輪周期全國首套房貸平均利率的低點(diǎn)。

預(yù)計(jì)下半年百城房價(jià)同比漲幅將收窄

易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)下半年百城房價(jià)同比漲幅將收窄。從目前的貨幣政策及去年基數(shù)來看，今年1月基本確定是本輪周期M1同比增速的高點(diǎn)，流動性頂點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

他認(rèn)為，按照過去貨幣和房價(jià)的走勢規(guī)律來看，百城房價(jià)同比漲幅大概率將在今年下半年達(dá)到高點(diǎn)。不過需要看到的是今年對房地產(chǎn)的各類調(diào)控政策明顯要嚴(yán)于2013年和2016年，因此百城房價(jià)同比漲幅的高點(diǎn)可能上半年就能見到。

關(guān)鍵詞： 房價(jià)