廣州2021年上半年二手市場(chǎng)網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年上半年，廣州市二手住宅共成交75212宗(包含中介網(wǎng)簽+自助網(wǎng)簽)，雖然環(huán)比去年下半年小降近1成，但同比去年上半年仍有近6成的漲幅。從歷年成交情況對(duì)比來(lái)看，2021年上半年整體交投氛圍保持活躍狀態(tài)，買家入市熱情較高，成交量達(dá)到近4年來(lái)1~6月網(wǎng)簽量同比最高位。
可以說(shuō)，由于預(yù)期的轉(zhuǎn)變，今年上半年二手住宅市場(chǎng)富有“戲劇性”。從4月份廣州陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，甚至各區(qū)出現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控細(xì)則后，5、6月份整體市場(chǎng)交投氛圍降溫，市場(chǎng)預(yù)期逐步轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)中介的新增客戶數(shù)量、帶看量減少。部分購(gòu)房需求不迫切的買家入市積極度降低，購(gòu)房更為理性，基本遇到合適價(jià)位的房源才會(huì)考慮。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，今年1~4月，廣州二手住宅的月均成交量1.5萬(wàn)宗左右(剔除春節(jié)長(zhǎng)假所在的2月份)，超過(guò)2021年上半年的月均成交的10917宗。但5、6月份受到多方面影響，市場(chǎng)成交出現(xiàn)波動(dòng)，客戶購(gòu)房逐漸回歸理性，6月份網(wǎng)簽量降至7794宗。
廣州中原數(shù)據(jù)顯示，中原帶看量呈現(xiàn)逐月下滑的趨勢(shì)，其中6月份帶看量環(huán)比凈減4成多。同時(shí)，業(yè)主的放盤積極性也在降低，市面上新增盤源減少。特別是在增值稅“2變5”的政策出臺(tái)后，業(yè)主出售積極性下降，不少購(gòu)房時(shí)間不足5年的業(yè)主擱置出售計(jì)劃，而部分購(gòu)房超過(guò)5年的業(yè)主打算觀望后市形勢(shì)，再?zèng)Q定如何報(bào)價(jià)。據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，目前周均放盤量不足千宗水平。另外，受到信貸環(huán)境收緊的影響，多家銀行貸款額度緊張，放款時(shí)間明顯拉長(zhǎng)到至少需要3個(gè)月以上。不少“賣一買一”的置換客戶由于回款時(shí)間久，手上資金流有限，直接影響到其置換計(jì)劃。
從上半年的成交產(chǎn)品特點(diǎn)看，可以發(fā)現(xiàn)有小戶型成交增長(zhǎng)、市場(chǎng)回歸“剛需”、業(yè)主心態(tài)放平，報(bào)價(jià)回歸理性等特點(diǎn)。廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年上半年，60平方米以下的房源成交占比有增，而改善型單位三房四房的成交有所下滑。改善型單位的業(yè)主之前心態(tài)較為強(qiáng)硬，議價(jià)空間不大，反而是小戶型的業(yè)主叫價(jià)比較合理，而且有議價(jià)空間，導(dǎo)致買家接受程度較高，成交占比反而有增。
不過(guò)，總體來(lái)說(shuō)，最近放盤業(yè)主的心態(tài)也在改變，逐漸“擠出”報(bào)價(jià)“水分”。目前業(yè)主報(bào)價(jià)逐步回歸理性，廣州中原報(bào)價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)多周處于下滑狀態(tài)。預(yù)計(jì)后市隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一些價(jià)格較筍的盤源。
