據(jù)廣東省深圳市地方金融監(jiān)督管理局消息，9月24日，該局發(fā)布《深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

《通知》主要針對(duì)參與競買深圳居住用地企業(yè)和深圳轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，意在嚴(yán)格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

六部門還包括深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局。

針對(duì)競買企業(yè)，《通知》要求，競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等作為購地資金。

同時(shí)，競買企業(yè)不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金作為購地資金;購地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

《通知》顯示，競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應(yīng)證明，通過銀行流水等證明資料進(jìn)行完整的論證，并對(duì)上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》及會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供的審計(jì)報(bào)告。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加深圳市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)，并及時(shí)向社會(huì)公開處理結(jié)果。

對(duì)于金融機(jī)構(gòu)，深圳市要求，銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金(包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道)作為購地資金。

商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司、融資租賃公司、典當(dāng)公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機(jī)構(gòu)，也不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。

《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好資金審查，防止資金違規(guī)流入商品住房用地競拍市場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立相應(yīng)的監(jiān)測(cè)和報(bào)告機(jī)制，對(duì)借款主體資質(zhì)、貸款用途開展實(shí)質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)用于競買土地，一旦發(fā)現(xiàn)借款主體違規(guī)使用資金用于商品住房用地競拍，應(yīng)及時(shí)向深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳證監(jiān)局等相關(guān)部門報(bào)告。

有房企人士表示，該規(guī)定利好財(cái)務(wù)狀況好的大型房企，此前在手現(xiàn)金充裕，此時(shí)是比較好的出手機(jī)會(huì)。

另有房企高負(fù)債的房企人士表示，該文件不僅是要求房企要規(guī)范使用資金，同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)發(fā)放資金，并做好資金的使用監(jiān)督，進(jìn)一步規(guī)范了房企的購地資金來源。

關(guān)鍵詞： 非房地產(chǎn) 提供借款 定向增發(fā) 金融機(jī)構(gòu)