央廣網(wǎng)北京10月13日消息（記者 門庭婷）日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）。在居住使用、運(yùn)營管理、物業(yè)管理、監(jiān)督考核、法律責(zé)任方面，均做出了明確要求。
《辦法》提出，為提高房源適配度，運(yùn)營單位建立信息平臺，允許公租房住房面積與申請家庭人口數(shù)相匹配，或者自愿承諾接受低于家庭人口數(shù)對應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)房源的承租人之間協(xié)商互換所承租的公共租賃住房，互換前應(yīng)經(jīng)運(yùn)營單位審核并辦理租賃合同變更手續(xù)。住房互換指引及辦理流程由市住房保障辦公室另行制定。
《辦法》明確，承租人家庭出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難的，可以提供有關(guān)證明材料向運(yùn)營單位申請緩交或者減免租金，其中領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間可以緩交租金，發(fā)生大病、變故等可以視情況減免不超過12個(gè)月的租金，由運(yùn)營單位審核承租人家庭情況、有無住房使用違規(guī)記錄、申請事由材料等酌情處理，并以向承租人反饋結(jié)果為準(zhǔn)，具體操作指引及辦理流程由市住房保障辦公室制定和公布。
其中，公共租賃住房的租賃權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與，若承租人去世，已辦理登記的共同居住人可以按照原租賃合同繼續(xù)承租居住至合同期滿；共同居住人符合住房保障條件的，可以按規(guī)定另行辦理公共租賃住房申請、進(jìn)行輪候；共同居住人不符合公共租賃住房保障條件的，應(yīng)騰退住房。共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人去世，符合條件的繼承人可以繼承個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額繼續(xù)居住，不符合條件的或選擇退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以繼承個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓收益。
《辦法》指出，公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理區(qū)域及時(shí)納入社區(qū)管理，符合條件的公共租賃住房承租人、共有產(chǎn)權(quán)住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。
監(jiān)督方面，《辦法》規(guī)定，公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，由市價(jià)格主管部門會(huì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等級制定差異化定價(jià)規(guī)則，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法調(diào)整的，從調(diào)整生效之日起執(zhí)行。市住房保障辦公室會(huì)同財(cái)政部門、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門制定公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)營服務(wù)規(guī)范和績效考核方案，對運(yùn)營管理單位政策性業(yè)務(wù)進(jìn)行考核。
公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房服務(wù)規(guī)范和服務(wù)滿意度要求納入物業(yè)服務(wù)合同，運(yùn)營單位每年定期對公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)服務(wù)滿意度進(jìn)行調(diào)查，不滿意度達(dá)到25%的，或者物業(yè)服務(wù)單位存在經(jīng)營違規(guī)行為以及嚴(yán)重失職的，按物業(yè)服務(wù)合同約定予以解聘并依法追究其責(zé)任。
