央廣網(wǎng)北京11月5日消息 9月底以來，在監(jiān)管部門的及時引導(dǎo)及強化維穩(wěn)之下，政策及市場環(huán)境開始逐步改善。而為進(jìn)一步提振市場信心，房企的積極舉措也在不斷釋放。
11月4日，祥生控股（集團）有限公司（下稱“祥生控股集團”）發(fā)布購回優(yōu)先票據(jù)公告。公告稱，公司已于公開市場進(jìn)行回購間接附屬公司合計845萬美元的2022年票據(jù)，占票據(jù)發(fā)行本金總額約2.82%。對此，祥生控股集團方面表示，公司將繼續(xù)監(jiān)察市場狀況及其財務(wù)架構(gòu)，并可能于適當(dāng)時候進(jìn)一步購回優(yōu)先票據(jù)。
在房地產(chǎn)市場“風(fēng)聲鶴唳”之際，祥生控股集團回購票據(jù)的動作，一定程度上可反映出公司財務(wù)狀態(tài)健康，具備良好的償債能力。更為重要的是，也向市場傳遞出公司維護二級市場穩(wěn)定的決心。
從業(yè)績層面來看，祥生控股集團依舊保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)近期祥生控股集團發(fā)布的10月業(yè)績公告顯示，祥生控股集團實現(xiàn)權(quán)益合約銷售額40.82億元，較上月環(huán)比增長21.24%；實現(xiàn)權(quán)益合約建筑面積約為27.12萬平方米，平均合約售價約為15046元/平方米。
貝殼研究院近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份90個城市主流的首套房貸利率5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點，這是貝殼監(jiān)測的房貸利率今年以來的首次下降。
從10月份改善的涉房數(shù)據(jù)中可以看到，房地產(chǎn)的“至暗時刻”或許正在慢慢過去。長遠(yuǎn)來看，祥生控股集團的發(fā)展節(jié)奏或能與行業(yè)長期健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢形成共振，從而在穩(wěn)健且有質(zhì)量的增長中平穩(wěn)穿越行業(yè)周期。
在政策、市場和行業(yè)格局不斷變化的新環(huán)境下，祥生控股集團高度注重公司的財務(wù)基本盤，以不斷優(yōu)化的財務(wù)結(jié)構(gòu)定調(diào)可持續(xù)經(jīng)營。回溯中期財報，可以發(fā)現(xiàn)祥生控股集團在優(yōu)化“三道紅線”指標(biāo)、融資成本、融資結(jié)構(gòu)等方面均取得積極成效。
“三道紅線”指標(biāo)方面，兩項指標(biāo)于今年上半年成功“轉(zhuǎn)綠”，財務(wù)安全性再度提升。值得一提的是，祥生控股集團管理層在業(yè)績會上表示，將會用1-2年時間，使得“三道紅線”全部綠色達(dá)標(biāo)。
融資成本方面，伴隨上市后融資渠道的拓展，祥生控股集團的加權(quán)平均融資成本不斷下降，向好趨勢顯現(xiàn)。與此同時，祥生控股集團上半年的現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額達(dá)到273.2億元，較去年末增長12.4%，體現(xiàn)出較強的風(fēng)險抵御能力。
面對整體低迷且悲觀的市場情緒，祥生控股集團持續(xù)優(yōu)化的資本結(jié)構(gòu)或能對應(yīng)一個正面的評估。預(yù)計，穩(wěn)固的財務(wù)基本盤將有利于祥生控股集團在動蕩的市場環(huán)境中履行社會責(zé)任、維護公司、股東及投資者的整體利益。
