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大數(shù)據(jù)繪出甬城“居住畫像”

時(shí)間 : 2021-11-30 16:33:16來(lái)源 : 寧波晚報(bào)

在城鎮(zhèn)化飛速推進(jìn)的今天,越來(lái)越多人懷著對(duì)美好生活的追求,紛紛涌入能級(jí)更高的城市,尋找安居樂(lè)業(yè)的家園。

近日,貝殼研究院發(fā)布《2021年新一線城市居住報(bào)告》,從置業(yè)特征、居住競(jìng)爭(zhēng)力等角度出發(fā),勾勒出全國(guó)35座重點(diǎn)城市的居住畫像,其中就包括作為“新一線”城市的寧波。那么,在寧波買房置業(yè)的是怎樣一群人?寧波的居住品質(zhì)、居住便利度在全國(guó)是什么水平?

寧波買新房人群平均37.5歲

在寧波要奮斗多久,才能實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想?從年齡結(jié)構(gòu)看,寧波購(gòu)置二手房的客群平均年齡為36歲,在全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中,和珠海、南昌、貴陽(yáng)并列排在第13位;而購(gòu)置新房的客群平均年齡為37.5歲,僅次于珠海、北京、深圳。

購(gòu)新房年齡偏高說(shuō)明了什么?對(duì)于“北上深”來(lái)說(shuō),受限于房?jī)r(jià)壓力,購(gòu)房者往往得掏空“6個(gè)錢包”才能“上車”成功,從而抬高了置業(yè)年齡;對(duì)于珠海而言,得益于粵港澳大灣區(qū)“后花園”的地利,它吸引的購(gòu)房者多為奔著旅游、投資來(lái)的外地客群,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、年齡相對(duì)偏長(zhǎng)。

至于寧波,它的房?jī)r(jià)收入比,無(wú)疑較“北上廣深杭”有更大優(yōu)勢(shì),故無(wú)法簡(jiǎn)單地用“居住負(fù)擔(dān)重”,解釋購(gòu)新房者偏高的年齡層。另一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié),或許更能說(shuō)明原因——

寧波和杭州、成都、西安一樣,是“新一線”城市中為數(shù)不多的、購(gòu)買新房的平均年齡超過(guò)二手房的成員。根據(jù)報(bào)告分析,擁有這一特征的城市,大概率已進(jìn)入存量房市場(chǎng),剛需群體的買賣交易以二手房為主,而愿意購(gòu)買新房的,有不少是想置換“改善房”的人群,自然年齡層偏高。

相比之下,其他“新一線”城市和二線城市的表現(xiàn)恰恰相反,買新房的多為剛需群體,二手房多為置換用,甚至一些城市還出臺(tái)政策,鼓勵(lì)青年買房落戶。武漢的“大學(xué)生八折購(gòu)房”曾轟動(dòng)一時(shí),沈陽(yáng)也在為“留下來(lái)”的高校畢業(yè)生,提供最高7萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼,讓買新房的群體更年輕。

近半數(shù)寧波購(gòu)房者來(lái)自省外

報(bào)告還專門給出“移民指數(shù)”的概念,衡量全國(guó)35座重點(diǎn)城市購(gòu)房交易量中,本地消費(fèi)者所占的比重。移民指數(shù)越高,說(shuō)明外地購(gòu)房交易的占比越高,從側(cè)面反映一座城市吸引市外人口安居樂(lè)業(yè)、投資置業(yè)的吸引力。

數(shù)據(jù)顯示,深圳、珠海、東莞等粵港澳大灣區(qū)城市,是典型的“移民城市”,鄭州、蘇州、廈門緊隨其后。其中,深圳和珠海的購(gòu)房者,有超過(guò)70%來(lái)自廣東省外的大江南北,而以鄭州、合肥、太原、哈爾濱為代表的內(nèi)陸省會(huì)城市,10個(gè)買房者中有9個(gè)是“省內(nèi)老鐵”,虹吸效應(yīng)明顯。

寧波的移民指數(shù),在納入統(tǒng)計(jì)的35座城市中排名第22位,和青島、沈陽(yáng)、濟(jì)南旗鼓相當(dāng),說(shuō)明寧波的本地人購(gòu)房比例,在“新一線”城市中并不算少。

要是把“參照系”從本地客源換成省內(nèi)客源,寧波購(gòu)房者的“人群畫像”則更為清晰。報(bào)告顯示,寧波的購(gòu)房者中,省內(nèi)客源的購(gòu)房占比為51.94%,反過(guò)來(lái)也說(shuō)明寧波的購(gòu)房者有將近一半來(lái)自省外,省外客源占比在全國(guó)35座重點(diǎn)城市中排在第9位。

寧波對(duì)省外購(gòu)房者的輻射力,和它的人口吸引力相得益彰。去年,浙江省的1618.6萬(wàn)名省外流入人口中,就有約314萬(wàn)人來(lái)到寧波,即寧波每3名常住人口就有1人來(lái)自省外。在這座開放包容的城市,大量新寧波人正成為買房置業(yè)的生力軍。

不過(guò),省外和市內(nèi)客源“雙高”的局面,也說(shuō)明寧波對(duì)浙江其他城市購(gòu)房客的吸引力有待提升——和杭州相比,寧波的省外購(gòu)房客源占比,只差了3.04個(gè)百分點(diǎn),但移民指數(shù)卻落后了13個(gè)位次。可見既是省會(huì),又是旅游城市、數(shù)字經(jīng)濟(jì)大市的杭州,仍是集聚省內(nèi)購(gòu)房者的高地。

報(bào)告指出,在影響消費(fèi)者異地購(gòu)房的因素中,房?jī)r(jià)并非是最主要的因素,而就業(yè)學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)、生活宜居、城市更加包容等因素,占據(jù)的權(quán)重更高。因此,寧波在這些方面仍有提升的空間。

居住競(jìng)爭(zhēng)力位于全國(guó)第二梯隊(duì)

此外,報(bào)告圍繞一座城市的居住成本、居住品質(zhì)、生活便利度、人居環(huán)境等因素,給出全國(guó)35座重點(diǎn)城市的居住競(jìng)爭(zhēng)力排名。寧波以69.54分的得分排名第18位,和同為沿海城市的煙臺(tái)、大連排名接近,處于全國(guó)第二梯隊(duì)。

居住成本和居住品質(zhì),無(wú)疑是寧波的“加分項(xiàng)”。報(bào)告綜合家庭房?jī)r(jià)收入比、房租收入比等數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)出全國(guó)上百座城市的“居住負(fù)擔(dān)指數(shù)”。寧波的這項(xiàng)數(shù)據(jù),在“新一線”城市中保持最低水準(zhǔn),還比不少二三線城市更有優(yōu)勢(shì),排在全國(guó)第39位。

寧波不僅有著低于同類城市的居住成本,其居住品質(zhì)指數(shù)也遙遙領(lǐng)先,在全國(guó)僅次于深圳、東莞、福州。所謂的“居住品質(zhì)指數(shù)”,綜合考慮了小區(qū)樓齡、容積率、綠化率、物業(yè)水平,說(shuō)明寧波樓盤的“硬件條件”從全國(guó)來(lái)看相當(dāng)不錯(cuò)。

不過(guò),寧波的居住便利指數(shù)就沒(méi)那么樂(lè)觀了,排在全國(guó)第28位。這一指標(biāo)采集小區(qū)周邊1公里的學(xué)校、醫(yī)院、公園、地鐵站、商超等分布情況,衡量居民“衣食住行”的便利度。相對(duì)于擁有完善社區(qū)規(guī)劃配置、多維交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、豐富娛樂(lè)設(shè)施的深圳,寧波還有較大的提升空間。

目前,寧波軌道交通800米覆蓋通勤比重僅9%,在“新一線”城市中排在末位,即公共交通對(duì)職住空間的支撐還不夠高;寧波僅擁有14所高校和9家三甲醫(yī)院,醫(yī)療和教育的短板尚需補(bǔ)齊;寧波還需要更多元、更豐富的休閑文化場(chǎng)所,滿足居民對(duì)美好生活的需要……

來(lái)源:寧波日?qǐng)?bào)(記者 嚴(yán)瑾)

關(guān)鍵詞: 畫像 繪出 數(shù)據(jù)

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