央廣網(wǎng)北京12月2日消息（記者 門庭婷）近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2021年1-11月及11月單月房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來看，百強(qiáng)房企業(yè)績在近幾個(gè)月中出現(xiàn)下滑趨勢，且11月降幅有所擴(kuò)大。距離年終業(yè)績“大考”僅剩不到一個(gè)月時(shí)間，房企能否實(shí)現(xiàn)業(yè)績回升、順利完成年度目標(biāo)，未來房企將如何謀求業(yè)績提升，都成為行業(yè)最為關(guān)注的話題。
百強(qiáng)房企單月業(yè)績連續(xù)5個(gè)月下滑 TOP30保持規(guī)模優(yōu)勢
根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比回落3.4%。
同比來看，今年11月百強(qiáng)房企銷售操盤金額下降37.6%，2020年這一數(shù)據(jù)為12025.8億元。值得注意的是，自今年7月以來，百強(qiáng)房企單月業(yè)績已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下降，且11月同比降幅最大。此外，百強(qiáng)房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%。
對于百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)持續(xù)下跌且跌幅較大的態(tài)勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其主要原因是外部環(huán)境的影響。一方面疫情沖擊下市場大環(huán)境不好，過去幾個(gè)月的樓市繁榮更像曇花一現(xiàn)，相較于前幾個(gè)月，當(dāng)前房企業(yè)績有所下降是正常現(xiàn)象；另一方面，此前信貸收緊也造成了市場和房企業(yè)績的降溫。
不過可以看到，龍頭房企在今年依然保持了規(guī)模優(yōu)勢，繼續(xù)穩(wěn)健增長。數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企1-11月銷售操盤金額門檻為2503億元，同比增幅達(dá)24.3%，TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也有所提升。
此外，截至11月末TOP100房企的銷售操盤金額門檻為191.4億元，2020年這一數(shù)據(jù)為189.9億元。
年度目標(biāo)完成率低于往年 多家房企難以完成全年目標(biāo)
2021年僅剩不到一個(gè)月的時(shí)間，對房企而言，這是沖刺年度目標(biāo)的最后機(jī)會。
回看往年數(shù)據(jù)，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，設(shè)置了2020年業(yè)績目標(biāo)的部分房企中，完成全年銷售目標(biāo)的房企占比為84%。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在11月就提前完成了全年業(yè)績目標(biāo)。
然而，在設(shè)定2021年業(yè)績目標(biāo)時(shí)，房企持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)克而瑞在今年年初的統(tǒng)計(jì)，提出業(yè)績目標(biāo)的50家典型房企中，有12家企業(yè)的目標(biāo)增長率高于20%，23家企業(yè)目標(biāo)增長率在10%-20%之間，15家企業(yè)目標(biāo)增長率低于10%。
年終“大考”臨近，相較于去年5家房企在11月份提前完成全年目標(biāo)的成績，截至目前，僅綠城一家房企宣布以3190.4億元銷售額提前完成年度目標(biāo)。
整體來看，房企今年的年度目標(biāo)完成率也低于往年。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，32家典型房企2021年1-10月年度目標(biāo)完成率均值為75.6%，去年及前年同期分別為83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房企目標(biāo)完成率不足八成，中指研究院分析認(rèn)為，這些企業(yè)完成年度目標(biāo)難度很大，也就是說32家典型房企中有接近80%將難以完成全年銷售目標(biāo)。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從目標(biāo)完成的角度看，房企壓力是比較大的，但是可以看到，房企也在以多種形式積極去庫存、加快項(xiàng)目銷售回款，如策劃折扣活動以價(jià)換量、特惠房、老帶新有獎(jiǎng)等措施。
拿地金額下降 政策環(huán)境改善值得關(guān)注
銷售業(yè)績下降的同時(shí)，在集中供地施行的第一年，房企的拿地金額也出現(xiàn)下降趨勢。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年1-11月，TOP100房企拿地總額為23461億元，同比下降17.7%，TOP100門檻值為59億元，較去年同期降低14億元。50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為78.9%，較去年同期微降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“房企目前也沒有太多能力拿地，基本上是保守和收縮的狀態(tài)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，拿地減少會在一定程度上影響明年的房屋供應(yīng)和企業(yè)市場份額。
不過，從宏觀上看，房企融資放松、個(gè)人按揭貸款放松等變化也正在行業(yè)內(nèi)顯現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)提醒房企要看到積極的一面：“外部的政策環(huán)境正在改善，鼓勵(lì)房企拿地及開展業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展?！?/p>
在房住不炒的基調(diào)下，面對日益趨緊的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)迎來變革期已是事實(shí)，意欲實(shí)現(xiàn)更高的業(yè)績目標(biāo)和更健康的發(fā)展，房企不得不及時(shí)調(diào)整策略。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在新的行業(yè)環(huán)境下，類似年度業(yè)績目標(biāo)完成率等指標(biāo)下降是難免的，但“地產(chǎn)行業(yè)不需要頹廢”，他認(rèn)為，房企除了關(guān)注傳統(tǒng)物業(yè)開發(fā)，也要關(guān)注新的居住需求，積極開拓業(yè)務(wù)，同時(shí)在市場降溫時(shí)鍛煉內(nèi)功、提升專業(yè)度，在明年新一輪業(yè)務(wù)發(fā)展中贏得市場。
