央廣網(wǎng)北京6月30日消息（記者門庭婷）2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點。

業(yè)內(nèi)人士表示，上半年各地政策仍保持寬松趨勢，從政策調(diào)控節(jié)奏來看，一季度政策出臺節(jié)奏相對穩(wěn)定，但5月以來各地政策出臺頻次減少，部分二線城市政策優(yōu)化力度增強(qiáng)。

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一線城市相繼出臺公積金支持政策，限貸、限購仍有較大優(yōu)化空間

6月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》。通知明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州公積金新政，僅支持首套房，一方面貫徹落實“房住不炒”，滿足年輕人、新市民和剛需的住房需求；另一方面，也符合公積金普惠金融應(yīng)該首先支持剛需人群的購房需求，而這部分人群對購房成本（特別是貸款月供）最敏感，額度增加對于他們的效應(yīng)也最大。

除了廣州，一線城市中，深圳、上海也出臺了多子女家庭住房公積金支持政策。5月1日，上海實施多子女家庭在上海市購買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。上浮后，個人最高貸款限額提至72萬元，家庭最高貸款限額提至144萬元。此外，深圳也將公積金貸款購首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購首套房且所購住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，核心一二線城市限貸政策、限購政策亦有較大優(yōu)化空間。如按照一區(qū)一策原則，繼續(xù)優(yōu)化限購條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，同時結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。

多地持續(xù)優(yōu)化政策措施，公積金仍是重要手段之一

除一線城市外，其他城市也相繼出臺公積金購房支持相關(guān)政策。6月25日，揚州發(fā)布穩(wěn)樓市新政。在公積金方面，階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。住房公積金繳存人購買市區(qū)新房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后，可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。

6月26日，連云港住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，9條措施中5條涉及公積金政策，具體包括降低首套公積金首付至20%，優(yōu)化公積金貸款額度計算方式，支持商轉(zhuǎn)公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴(kuò)大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。

陳文靜表示，當(dāng)前，公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一，降低首付及優(yōu)化貸款額度計算方式有助于降低購房者購房門檻；支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。

對于后市預(yù)判，中指研究院認(rèn)為，隨著二季度市場轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。短期來看，預(yù)計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度調(diào)整，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優(yōu)化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的舉措之一。

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