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央廣網(wǎng)北京7月6日消息 2023年下半年拉開(kāi)序幕，北京經(jīng)濟(jì)正在修復(fù)至正常增長(zhǎng)的進(jìn)程中，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)略有分化。在仲量聯(lián)行舉行的2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧中，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官?gòu)埇摫硎荆骸氨M管當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)仍存，但在貨幣政策的先行調(diào)整后，愈多的政策積極信號(hào)有望帶來(lái)市場(chǎng)整體信心的改善。”

二季度，辦公樓市場(chǎng)租賃需求轉(zhuǎn)弱。在投資市場(chǎng)，內(nèi)資自用型買(mǎi)家在二季度最為活躍，而機(jī)構(gòu)投資人仍持續(xù)關(guān)注長(zhǎng)租公寓、工業(yè)物流及產(chǎn)業(yè)園等物業(yè)。餐飲租賃需求的提漲在二季度推動(dòng)零售地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，租金止跌企穩(wěn)。工業(yè)物流市場(chǎng)需求保持穩(wěn)健，但新增供應(yīng)小幅推高全市空置率。酒店市場(chǎng)在上半年實(shí)現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，有望在暑期旺季釋放出更大的活力。高端住宅市場(chǎng)活躍度在寬松政策影響下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步上升，二季度成交總量環(huán)比增長(zhǎng)48%。

投資方面，二季度北京大宗交易市場(chǎng)以?xún)?nèi)資買(mǎi)家自用需求為主，成交主要位于五環(huán)以外區(qū)域。家居龍頭企業(yè)居然之家集團(tuán)近期發(fā)布公告稱(chēng)將收購(gòu)位于北四環(huán)奧林匹克區(qū)域的遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)零售物業(yè)，總建筑面積約6萬(wàn)平方米，收購(gòu)總價(jià)為人民幣19.63億元。

在自用型買(mǎi)家作為大宗交易主力的同時(shí)，長(zhǎng)租公寓、工業(yè)物流及產(chǎn)業(yè)園等物業(yè)持續(xù)吸引投資人目光。由于辦公樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，近期北京的辦公樓投資需求稍顯疲弱。“市場(chǎng)博弈情緒有所減弱，但整體投資信心的恢復(fù)仍然需要時(shí)間?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“當(dāng)前， C-REITs相關(guān)資產(chǎn)更受投資人關(guān)注，C-REITs的擴(kuò)容有望繼續(xù)推高此類(lèi)資產(chǎn)的投資活躍度?！?/p>

租賃方面，需求復(fù)蘇得益于大面積餐飲租賃成交。五月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)29%，零售商對(duì)擴(kuò)張的預(yù)期得到改善。其中，餐飲業(yè)態(tài)積極響應(yīng)消費(fèi)需求，以最快速度推進(jìn)新店落地，第二季度新租面積達(dá)到全市增量的49%。另外，此前退租的兒童娛樂(lè)與教育業(yè)態(tài)開(kāi)始復(fù)蘇，逐步吸納空置面積。

而郊區(qū)市場(chǎng)也迎來(lái)2018年至今最大體量新增供應(yīng)。2023年第二季度郊區(qū)市場(chǎng)錄得三個(gè)新項(xiàng)目，總體量高達(dá)30.2萬(wàn)平方米，成為2018年以來(lái)的季度供應(yīng)峰值。得益于新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)率高且市場(chǎng)需求持續(xù)復(fù)蘇，市區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)空置率均有所回落，分別錄得6.2%和8.0%。新項(xiàng)目由大悅城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和華潤(rùn)集團(tuán)等市場(chǎng)頭部房企所開(kāi)發(fā)，規(guī)劃合理的市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)組合使這些購(gòu)物中心都取得了出色的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。

此外，上半年公共假期旅游數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，北京國(guó)內(nèi)休閑旅游市場(chǎng)進(jìn)入全面復(fù)蘇。2023年上半年北京酒店市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，每間可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)進(jìn)一步提升，入住率達(dá)62.1%，平均房?jī)r(jià)達(dá)1070元，每間可出租客房收入上升至665元；平均房?jī)r(jià)已接近恢復(fù)至2019年同期水平，入住率和每間可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期水平約85%。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級(jí)副總裁梁濤表示：“2023年上半年旅游市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了迅速?gòu)?fù)蘇，高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店業(yè)績(jī)?nèi)晕赐黄?019年同期水平。隨著暑期傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，北京高端酒店業(yè)績(jī)有望進(jìn)一步攀升?！?/p>

高端住宅方面，寬松政策環(huán)境下，北京高端住宅市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上升。第二季度，北京高端住宅市場(chǎng)共成交2048套，環(huán)比增長(zhǎng)48.1%，但同比下跌17.3%。信貸政策釋放積極信號(hào)疊加年中項(xiàng)目促銷(xiāo)，購(gòu)房需求于季度末回升，推動(dòng)成交量上升。部分開(kāi)發(fā)商為沖刺年中業(yè)績(jī)?cè)黾哟黉N(xiāo)活動(dòng)，二季度高端住宅新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%。隨著國(guó)內(nèi)及外籍租戶(hù)需求回流，租賃市場(chǎng)熱度持續(xù)恢復(fù)，高端住宅平均租金環(huán)比增長(zhǎng)0.9%。

預(yù)計(jì)今年下半年高端住宅供應(yīng)將逐漸增加，購(gòu)買(mǎi)力將進(jìn)一步被釋放，從而進(jìn)一步推高市場(chǎng)成交量。 “在‘一城一策’的原則下，考慮到當(dāng)下市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，地方政策放松預(yù)期有望加強(qiáng)?！泵钻?yáng)表示：“穩(wěn)健的成交量為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)堅(jiān)定信心。在活躍的市場(chǎng)情緒帶動(dòng)下，部分項(xiàng)目或?qū)⑹站o優(yōu)惠力度，帶動(dòng)北京高端住宅市場(chǎng)價(jià)格企穩(wěn)回升?！?/p>

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