央廣網(wǎng)北京9月9日消息 9月8日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告，稱原招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事長許永軍因年齡原因辭去董事長職務(wù)，原公司董事總經(jīng)理蔣鐵峰接任董事長，曾任招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理的公司董事朱文凱擔(dān)任總經(jīng)理。

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對于此次管理層更迭，分析人士指出，由70后的蔣鐵峰接棒，是央企高管年輕化趨勢加速的表現(xiàn)；同時，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整和模式轉(zhuǎn)型之際，由一直用業(yè)績說話、市場歷練深厚的兩位干將組建管理層核心，也表現(xiàn)出招商局集團這家百年央企堅持實干為導(dǎo)向、市場化用人的一貫作風(fēng)。

步步成印，從基層成長起來的掌舵人

據(jù)公開資料顯示，蔣鐵峰是高級工程師，于華中理工大學(xué)土木工程系獲學(xué)士學(xué)位，后于清華大學(xué)獲工學(xué)碩士學(xué)位。他曾歷任招商局地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事、總經(jīng)理、黨委副書記等職務(wù)。

從蔣鐵峰的職業(yè)經(jīng)歷看，土木工程系和清華大學(xué)的學(xué)歷背景，使其對于建筑與房地產(chǎn)業(yè)有著專業(yè)的認(rèn)知，為后續(xù)職業(yè)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。而從招商蛇口南京公司基層起步，一步步從南京到上海，從華東區(qū)域到全國總經(jīng)理，讓蔣鐵峰從城市到區(qū)域到全局，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)擁有完整認(rèn)識。

分析人士指出，蔣鐵峰的成長歷程扎實，在各層級公司的副總經(jīng)理、總經(jīng)理均有任職。與越級升任或空降的高管不同，蔣鐵峰“步步成印”的成長經(jīng)歷，將助力招商蛇口這種大型企業(yè)的管理層在戰(zhàn)略視野和“聽見一線炮火”之間游刃有余。

業(yè)績導(dǎo)向，銷售金額同比增四成

在眾多央企開發(fā)商中，招商蛇口是一家尤其注重業(yè)績導(dǎo)向的企業(yè)。招商蛇口在其發(fā)布的2022年年報中就明確提出，要強調(diào)薪酬激勵的市場化、差異化，落實業(yè)績導(dǎo)向；尤其要讓管理層的工資分配機制與人力效能、組織效能、關(guān)鍵業(yè)績等掛鉤。在這樣的企業(yè)文化背景下，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層的升遷必須用業(yè)績說話，業(yè)績好成為硬道理。

近幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，在此背景下，招商蛇口卻保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。據(jù)此前招商蛇口發(fā)布的半年業(yè)績快報顯示，2023年上半年，企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)總收入約514億元，同比增長約14.09%。同期發(fā)布的銷售和拿地數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口在上半年實現(xiàn)簽約銷售金額1664.36億元，同比增長40.07%；上半年共計拿地25宗，總計容建筑面積達到238萬平方米，保持充足土地儲備。

實干文化，認(rèn)定目標(biāo)穩(wěn)步出擊

招商蛇口之所以能快速而穩(wěn)健的發(fā)展，源自公司實干而高效的經(jīng)營作風(fēng)，這從員工對公司的評價可見一斑：“腳踏實地，不說虛話?！?/p>

2019年，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示招商蛇口的全口徑銷售額為2205.5億元，位列百強房企的第12位。對此，招商蛇口“弘揚蛇口精神 奮斗鑄就卓越”工作會議上提出要向優(yōu)秀企業(yè)看齊，以釘釘子的精神持續(xù)推進總部管理能力做強、周轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)操盤能力做精、持有業(yè)務(wù)經(jīng)營能力做專，并且要拿業(yè)績說話，全力提質(zhì)增效，要帶領(lǐng)招商蛇口重歸第一梯隊。

此后，招商蛇口一年一個臺階，行業(yè)排名穩(wěn)步向前。2020年，招商蛇口全年實現(xiàn)銷售金額2780.1億元，躋身百強房企TOP10；2021年，招商蛇口全年實現(xiàn)銷售金額3268.1億元，成為百強房企第7位。今年3月21日，據(jù)招商蛇口在2022年度業(yè)績發(fā)布會公布的數(shù)據(jù)顯示， 2022年其排名已上升至百強房企第6位。

2023年，招商蛇口提出了年度新目標(biāo)，即躋身行業(yè)5強。根據(jù)克而瑞發(fā)布的今年上半年房企銷售排行榜數(shù)據(jù)，招商蛇口全口徑銷售金額和操盤金額位居行業(yè)第5位，再次用數(shù)據(jù)印證集團的決心。相比排名，招商蛇口更看重5強背后蘊含的價值，強并不僅僅是一個規(guī)模的指標(biāo)，更多的是利潤、質(zhì)量、效益和轉(zhuǎn)型、經(jīng)營、收入、品質(zhì)等多維度。

優(yōu)秀業(yè)績的背后，是招商蛇口追求穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)營理念。 對于新時期房地產(chǎn)行業(yè)中招商蛇口的未來展望，可以看到，招商蛇口在夯實企業(yè)經(jīng)營的同時，以更可持續(xù)的姿態(tài)向行業(yè)龍頭邁進。

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