如今許多年輕人都選擇了二手房,二手房的買(mǎi)賣(mài)成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn),二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽等方面的問(wèn)題。那二手房注意驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢?今天就由小編帶您來(lái)了解下吧!
1、買(mǎi)二手房之前最好先了解前業(yè)主賣(mài)房子的原因,如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子,那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,最好不要購(gòu)買(mǎi)。
2、二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng),可以了解房子的壽命時(shí)間,以及房子的規(guī)劃情況。
3、在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶(hù)型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。
4、注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家,您家的日子一定不好過(guò),還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。
5、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題,在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流,看看水壓大小,試試排水速度。
6、檢驗(yàn)窗是否滲水,窗臺(tái)有無(wú)水漬,以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活,開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺,門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
7、二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
8、二手房驗(yàn)收時(shí)記得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷,特地用家具遮掩。
9、最后一點(diǎn)也是最重要一點(diǎn)就是二手房的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣(mài)方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以便日后需要。
二手房因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)前房主,甚至是多人房主的居住,有可能已經(jīng)進(jìn)行改造了不止一次,所以存在的問(wèn)題會(huì)比新房要多要隱蔽,在購(gòu)買(mǎi)二手房驗(yàn)房收房之前,最好要先學(xué)習(xí)以下相關(guān)背景,或者請(qǐng)教一下內(nèi)行人,免得花了冤枉錢(qián)。
關(guān)鍵詞: 二手房