焦點研究院 武漢房地產(chǎn)市場周報告

監(jiān)測時間：2022年11月7日至11月13日

(資料圖)

出品時間：2022年11月14日

研究員：種夏

市場聚焦（第45周）

政策層面，11月9日，武漢長江新區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《江岸區(qū)2022年諶家磯片土地征收成片開發(fā)方案》（征求意見稿）公開征求社會公眾意見的公告。

市場方面，上周共計5盤取得預(yù)售證，金地國際城為二期首開，其余項目均為加推；價格方面，福星惠譽月亮灣壹號等2個項目與上期相比有所上漲，最高漲幅554.31元/平方米；區(qū)域方面，5個樓盤分布于漢陽區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)、武昌區(qū)以及東湖高新區(qū)；裝修狀況方面，金地國際城等4個項目為毛坯房源。

當周武漢市場新建商品房成交備案1561套，環(huán)比下降約34%，同比下降約64%；面積約18.46萬平方米，環(huán)比下降約22%。其中，新建商品住房成交備案1255套，環(huán)比下降約33%，同比下降約63%；成交面積約14.73萬平方米，環(huán)比下降約16%。單日成交方面，11月12日最高，商品房成交套數(shù)為289套。

從行政區(qū)來看，當周洪山區(qū)以206套的成交備案規(guī)模位居首位，漢陽區(qū)以186套位居第二位，東西湖區(qū)則以166套位居第三位。漢南區(qū)以13套位居倒數(shù)第一位，武昌區(qū)以23套位居倒數(shù)第二位，江漢區(qū)以40套位居倒數(shù)第三位。

房企方面，武漢市蔡甸區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《武漢萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報的武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街道新天大道與鳳凰山南路交匯處的蔡甸萬潤廣場項目規(guī)劃公示》；武漢市自然資源和規(guī)劃局硚口分局發(fā)布了《武漢凱昇置業(yè)發(fā)展有限責任公司申報的新建居住、行政辦公項目規(guī)劃方案批前公示》；武漢市自然資源和規(guī)劃局東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)分局發(fā)布了《武漢鴻信長山房地產(chǎn)有限公司居住項目（花山12號地）規(guī)劃方案調(diào)整批前公示》。

政策面

關(guān)鍵詞【房屋征收】

11月9日，武漢長江新區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《江岸區(qū)2022年諶家磯片土地征收成片開發(fā)方案》（征求意見稿）公開征求社會公眾意見的公告。

焦點解讀：

這是繼武湖、三里片區(qū)后，長江新區(qū)再次發(fā)布土地征收方案，本次涉及區(qū)域為江岸區(qū)諶家磯片區(qū)，總面積約12235畝，擬安排項目49個，2022年-2025年三年內(nèi)實施完畢。

規(guī)劃面

交通規(guī)劃

關(guān)鍵詞【高新六路】

高新六路（光谷大道—光谷三路）改造工程正式開工。

焦點解讀：

改造完成后，道路將全面提檔升級，成為主、輔雙向十二車道的東西向主干道，并配建4座行人、非機動車過街天橋。

關(guān)鍵詞【江漢十橋】

江漢十橋及兩岸接線工程將正式啟動。

焦點解讀：

江漢十橋位于江漢五橋和江漢六橋之間，漢陽岸與百威路相接，漢口岸與古田一路相接，是武漢市城市規(guī)劃的第十座跨漢江通道，是連接蔡甸、漢陽和硚口的跨漢江主通道。

關(guān)鍵詞【地鐵5號線】

武漢市軌道交通5號線二期工程交叉渡線軌排順利澆筑。

焦點解讀：

該線路構(gòu)建起主城與南部新城組群間軌道交通快速走廊，縮短南部新城與中心城區(qū)的時空距離，引導(dǎo)城市沿規(guī)劃的發(fā)展軸線向城市外圍擴展，可支撐黃家湖、青菱湖片區(qū)的城市空間發(fā)展。

生活配套

關(guān)鍵詞【武商夢時代】

11月9日，全球最大純商業(yè)體——武商夢時代正式開門迎客。

焦點解讀：

夢時代開業(yè)，對武漢商業(yè)來說是重要的標志性事件，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展也有著深遠意義。大型購物中心對經(jīng)濟發(fā)展帶動作用明顯，無論是稅收還是就業(yè)，夢時代的落成都將為武漢經(jīng)濟注入一針“強心劑”。

房企面

【武漢萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】

武漢市蔡甸區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《武漢萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報的武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街道新天大道與鳳凰山南路交匯處的蔡甸萬潤廣場項目規(guī)劃公示》。

【武漢凱昇置業(yè)發(fā)展有限責任公司】

武漢市自然資源和規(guī)劃局硚口分局發(fā)布了《武漢凱昇置業(yè)發(fā)展有限責任公司申報的新建居住、行政辦公項目規(guī)劃方案批前公示》。

【武漢鴻信長山房地產(chǎn)有限公司】

武漢市自然資源和規(guī)劃局東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)分局發(fā)布了《武漢鴻信長山房地產(chǎn)有限公司居住項目（花山12號地）規(guī)劃方案調(diào)整批前公示》。

武漢市商品房預(yù)售許可證獲取情況

綜述：

上周共計5盤取得預(yù)售證，金地國際城為二期首開，其余項目均為加推；價格方面，福星惠譽月亮灣壹號等2個項目與上期相比有所上漲，最高漲幅554.31元/平方米；區(qū)域方面，5個樓盤分布于漢陽區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)、武昌區(qū)以及東湖高新區(qū)；裝修狀況方面，金地國際城等4個項目為毛坯房源。

關(guān)鍵詞： 自然資源 武漢市蔡甸區(qū) 金地國際