2022年12月27日，武漢市第六批集中供地這場年末土拍大戰(zhàn)正式揭幕，加上第五次土拍中延期的3塊地，今日總共有20宗地拍賣，總成交金額257.11億，總成交面積140.87萬方。

(資料圖)

本次土拍房企的拿地?zé)崆榉路鸹貋砹?，雖說以底價成交為主，但拿地房企變多了：中鐵十八局、泰康集團(tuán)、聯(lián)投、中國電建、地鐵集團(tuán)、廈門建發(fā)、成都萬華、中國一冶等房企紛紛下場，還有不少未露出姓名的房企（龍湖、華潤等）加入“搶地”隊(duì)伍！幾大亮點(diǎn)如下：

1. 132號地塊競價37輪溢價成交，為中北路沙湖污水處理廠A地塊，被黃石悅發(fā)房地產(chǎn)（廈門建發(fā)）以14.34億競得，溢價率14.35%！

2.武漢城建集團(tuán)斥資123.19億摘得4塊地，成交金額幾乎占到本次土拍的一半！其中江漢區(qū)145號電影制片廠二期地塊是本次規(guī)模最大、總價最高的地塊。

3.中國電建地產(chǎn)拿下江岸區(qū)黃石路內(nèi)環(huán)核心地塊，成交樓面價21789.77 元/㎡，為本次土拍中單價最貴的地塊。

4.位于長江新區(qū)的144號地塊被成都萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價拿下，這是神盤麓湖的開發(fā)商，也是成都萬華首進(jìn)武漢。

5.聯(lián)投置業(yè)此次奪得青山135號地塊和花山137號地塊，成交總價43.09億。

此次涉宅用地共計14宗，江漢、硚口、武昌、青山、花山等區(qū)域均有多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)：江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目、光谷花山河商業(yè)街南岸、泰康科技大健康總部土地，還有第五批土拍延期的如江岸三陽路郵局地塊、江岸黃石路汽修廠地塊、漢陽琴臺地塊，其中5宗地起始樓面價破2萬。此外，今天另有科研、工業(yè)等用地6宗揭牌。

本次年末土拍大戰(zhàn)之最

“最搶手”

中北路132號地塊引發(fā)激烈搶奪，競價37輪后，被廈門建發(fā)以14.34億競得，樓面價18868.42元/㎡，溢價率14.35%，成為本次土拍唯一溢價的地塊。

該地塊屬于武昌內(nèi)環(huán)，可北瞰沙湖，周邊新房售價目前都在4W以上，屬于武昌區(qū)頂豪區(qū)域，房價也是武昌區(qū)第一梯隊(duì)的代表。

“最貴”

中國電建地產(chǎn)奪得112號黃石路核心地塊，這塊地樓面價達(dá)21789.77元/㎡，為此次土拍最高成交樓面價，單價“最貴”！

該地塊建筑面積約3.5萬方，位于漢口內(nèi)環(huán)，容積率僅2.29，在寸土寸金的漢口內(nèi)環(huán)，容積率能小于3的項(xiàng)目真的太少了！地塊位于循禮門地鐵站附近，對面就是武漢劇院和青少年宮，是非常不錯的“黃金地段”，難怪在此次土拍中單價最高。

“最大”

江漢區(qū)145號電影制片廠二期地塊32萬方的規(guī)劃體諒，樓面價高達(dá)20551元/㎡，總價約67億，是近年來該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價最高的地塊，被武漢城建一舉拿下（據(jù)說早已被武漢城建集團(tuán)預(yù)定）。

該地塊位于2號線青年路地鐵站，周邊配套成熟，有同濟(jì)醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、中山公園、武廣商圈等。它屬于中央云城二期地塊，值得期待！

除了145號地塊之外，還有漢口內(nèi)環(huán)的130號六渡橋地塊、武漢四中附近的131號古四社區(qū)地塊、余家頭地鐵口的134號武昌區(qū)楊園街地塊，以上4塊地均被武漢城建集團(tuán)拿下，貢獻(xiàn)金額123億，幾乎占到本次土拍總金額的一半。

最小容積率

長江新區(qū)144號地塊由成都萬華投資集團(tuán)摘得。該地塊預(yù)計可以南瞰長江，且容積率僅1.71，是今天土拍中容積率最低的住宅地塊。

拿地的房企，武漢土地市場官網(wǎng)這樣形容：來自成都的萬華投資集團(tuán)為“新?lián)尀蔽錆h的外地民企。

成都萬華投資集團(tuán)背后，是寶光郎酒集團(tuán)為開發(fā)麓山國際社區(qū)注巨資成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，股東為郎酒集團(tuán)、宏義集團(tuán)，中國四大神盤之一的開發(fā)商。如此大來頭的開發(fā)商會在長江新區(qū)打造出什么樣的項(xiàng)目？讓我們拭目以待。

土拍精彩回顧

聯(lián)投置業(yè)在此次以43.09億奪得兩宗地塊，分別是青山武豐地塊和花山河商業(yè)街南岸地塊。聯(lián)投作為花山大地主，對花山的地塊一直情有獨(dú)鐘，花山河南岸必將收入囊中。

此次拍下的青山區(qū)的135號地塊，位于青山北洋橋西路，成交樓面價9000元/㎡。該地塊靠近二環(huán)，南面就是園林路地鐵站，金地廣場購物中心也在地塊南面。

早在2021年1月20日，湖北省聯(lián)投集團(tuán)就與武漢市青山區(qū)簽署合作協(xié)議，就建設(shè)青山區(qū)北湖生態(tài)新城達(dá)成一致。這次拿下135號青山武豐地塊，聯(lián)投在青山的部署又進(jìn)一步加深。

武漢地鐵控股集團(tuán)拿下江岸區(qū)三陽路123號郵局片地塊，以7.35億元競得，樓面價17500元/平方米。

地塊位于江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處東側(cè)，土地面積地上7761平方米，地下4500平方米，住宅、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲、娛樂、其他商服用地，建筑面積地上37500；地下4500平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定。

寫在最后

本次土拍是12月多次土拍以來較為精彩的一次，雖然競價只有1塊，但還是能看出土地市場的回暖。

12月30日，武漢還將拍賣延期的P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地塊，屆時今年的六次土拍終于將落下帷幕！

關(guān)鍵詞： 電影制片廠 中國電建 城建集團(tuán)