2022年度武漢土地市場“穩(wěn)字當(dāng)頭”。為快速適應(yīng)市場形勢，武漢主動傾聽企業(yè)聲音，多措并舉優(yōu)化供地政策，因地制宜實施精準(zhǔn)供地，積極發(fā)揮了自然資源要素的保障作用，市場呈現(xiàn)管理高效、政策完善、減量提質(zhì)的良好局面。
一、提前謀劃，科學(xué)設(shè)置公告節(jié)奏和頻率
(資料圖片僅供參考)
因時因勢調(diào)整供地節(jié)奏和頻率，有效維護(hù)市場供需平衡和良性循環(huán)。上半年，受市場普遍下行等因素影響，我市適度放緩了供地節(jié)奏；進(jìn)入下半年尤其第四季度，為保質(zhì)保量完成年度土地供應(yīng)目標(biāo)，我市又以“少量多次”的形式加快了供地節(jié)奏，全年共計發(fā)布各類用地公告106個批次。同時，按照自然資源部關(guān)于集中供地的工作要求，堅持做好土地信息公開工作，提前通過預(yù)公告、新聞稿等方式及時向社會公布下一步供地計劃，強(qiáng)化輿論宣傳，顯示出我市優(yōu)化服務(wù)效能、維護(hù)市場健康運(yùn)行的決心。
二、合理搭配，兼顧民生、產(chǎn)業(yè)功能用地
為改善城市居住環(huán)境，今年全市共成交住宅用地72宗、326公頃，并首次向市場供應(yīng)江漢紹興片以及硚口古四社區(qū)等2宗城市更新地塊，推出江岸溫馨路集中新建保障性租賃住房地塊；同時供應(yīng)了江岸區(qū)頭道街、東湖高新等地下空間商業(yè)用地 6宗，加油加氣站用地9宗，受到市場熱捧，有效提升了城市功能和空間品質(zhì)。另外，位于漢陽、青山、洪山、東湖高新等區(qū)的科研教育、文化旅游、交通運(yùn)輸、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)功能類項目也紛紛落地，充分發(fā)揮了土地要素對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保障作用。
三、精簡規(guī)則，充分鼓勵企業(yè)參與
為鼓勵各類企業(yè)參與，今年我市對競買規(guī)則進(jìn)行了多輪精簡和優(yōu)化：一是統(tǒng)一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人；二是自第五批集中供地起采取“拍賣”方式，公告20天即可拍賣成交，流程更為靈活、快捷。得益于競買規(guī)則的優(yōu)化，2022年武漢土地市場16宗地塊產(chǎn)生溢價，共吸引了49家企業(yè)前來競爭，市場在土地資源配置中發(fā)揮了更為決定性的作用。
四、注重品質(zhì)，擇優(yōu)供應(yīng)核心片地塊
我市持續(xù)優(yōu)化用地審批效率，通過“綠色通道”對重點項目應(yīng)保盡保，先后向市場推出了江漢電影制片廠地塊、硚口躍進(jìn)片地塊、江岸丹西片地塊、武昌鐵四院地塊、青山27街坊地塊、漢正街東片地塊、古德寺地塊、三陽路郵局地塊、中北路地塊、東湖高新高科園地塊等一批重點項目。尤其中心城區(qū)供地積極，今年近半數(shù)房地產(chǎn)用地為中心城區(qū)供出，其房地產(chǎn)用地的宗數(shù)占比由去年的30%上升至今年的48%。以上項目區(qū)位核心、配套成熟、規(guī)模適中、價格合理，受到市場廣泛關(guān)注。
五、順應(yīng)市場，優(yōu)化條件增加項目吸引力
為更好打造契合企業(yè)需求的項目，一方面廣邀具備代表性的開發(fā)企業(yè)，定期舉辦座談會聽取企業(yè)意見和建議；另一方面，快速轉(zhuǎn)化調(diào)研成果，根據(jù)企業(yè)建言不斷優(yōu)化供地政策，尤其針對企業(yè)提出的“優(yōu)先供應(yīng)中心城區(qū)土地”、“合理設(shè)置單宗項目規(guī)模”、“提高土地供應(yīng)透明度”、“完善答疑反饋機(jī)制”、“增強(qiáng)規(guī)劃可落地性”等建議，優(yōu)化擬供項目的入市條件，使其更具吸引力，有力地促進(jìn)了我市土地市場綜合管理能力和服務(wù)效能的“雙提升”。如近日表現(xiàn)亮眼的中北路地塊，針對企業(yè)建議合理優(yōu)化了項目條件，拍賣當(dāng)日共吸引7家企業(yè)前來競爭，溢價率14%，有效激活了市場競買氛圍。
六、預(yù)期向好，眾多知名企業(yè)深耕武漢市場
今年以來，武漢城建集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)等本土企業(yè)積極參與拿地，成為維護(hù)市場穩(wěn)定的主力軍。華潤集團(tuán)、保利地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)、珠海華發(fā)、廈門建發(fā)等頭部房企持續(xù)深耕武漢；中建三局、中建八局、中國電建、中國一冶、中交地產(chǎn)等“中”字頭實力企業(yè)頻頻有所斬獲；龍湖地產(chǎn)、浙江寶業(yè)、成都萬華、深圳萬宸、湖北偉鵬等民企也表現(xiàn)積極；另有中國華融、東軟集團(tuán)、中信泰富、泰康集團(tuán)等行業(yè)龍頭落子武漢，顯示出業(yè)界對我市前景充滿信心。上述企業(yè)的支持參與有效調(diào)動了土地、產(chǎn)業(yè)、人才等多個要素，形成了強(qiáng)大合力推動城市發(fā)展。
近期中央多次重申房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這為明年土地市場的發(fā)展指明了方向。武漢也于今年獲“國家科技創(chuàng)新中心”、“武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃”等多項發(fā)展利好。當(dāng)前市場已釋放積極信號，供應(yīng)項目均順利成交，部分項目競價活躍，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展勢頭，為明年市場的全面回暖做好了“預(yù)熱”準(zhǔn)備。下一步，我市將緊密圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)，緊跟市場動向，完善供地政策，優(yōu)化服務(wù)效能，建立多層次、多元化的用地供應(yīng)保障體系，全力確保土地市場健康平穩(wěn)運(yùn)行，力爭為武漢市經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展做出更多貢獻(xiàn)。
本文來源：武漢市土地交易中心
