「明年還有什么新房，推薦推薦？」「是趕著目前政策下手還是再等等2023年新房？」「二七濱江還是武昌濱江，高端改善還能選哪？」從近期粉絲群和公眾號(hào)留言來看，很明顯地，不少購房者已經(jīng)將目光投向了2023年。

【資料圖】

武漢市2023年入市純新盤

2023年入市新盤多是前年土拍地塊，當(dāng)時(shí)的土拍造就了不少“地王”，例如武昌灣的武漢長江天地；還有不少項(xiàng)目處于核心地塊，例如武漢電影制片廠地塊的武漢城建中央云城。

從今年入市新盤區(qū)域來看，中心城區(qū)發(fā)力，不少純新盤將入市；遠(yuǎn)城區(qū)中東西湖依舊穩(wěn)定發(fā)揮，純新盤入市較多，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

今天，拼房姐從名單中選取了6大純新盤，都是2023年會(huì)被全城期待的焦點(diǎn)，大部分值得「閉眼入」。那么，你愿為誰奉上一張珍貴的房票呢？

主城區(qū)的改善曙光！

即將到來

武漢城建·中央云城

關(guān)鍵詞：漢口核心

地塊來源：2021年6月，武漢城建集團(tuán)與合眾人壽聯(lián)手摘得P（2021）081號(hào)江漢區(qū)青年路與航空路交匯處武漢電影制片廠地塊，成交價(jià)51.303億元，樓面價(jià)約16999.96元/平。

地塊位置實(shí)拍圖

項(xiàng)目位于省電影制片廠一期，位于被視為武漢的“超級(jí)黃金”地段，屬于城市更新綜合體項(xiàng)目，緊鄰武漢中山公園，北向建設(shè)大道金融街，南接武廣商圈，手握同濟(jì)、協(xié)和頂尖醫(yī)療資源，同時(shí)，又有武漢外國語學(xué)校、武漢十二中、航空路小學(xué)等教育資源加持。商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套優(yōu)勢(shì)十分明顯。

武漢城建中央云城規(guī)劃圖

武漢城建中央云城項(xiàng)目集寫字樓、住宅、商業(yè)和公寓等多種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目共分A、B、C、D四個(gè)地塊，住宅約16.4萬㎡、商業(yè)約13.8萬㎡，規(guī)劃總用地面積72793平方米。

在住宅方面，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開產(chǎn)品為193-241㎡大平層。

價(jià)格方面，周邊項(xiàng)目越秀國際金融匯售價(jià)4萬/平、中海萬松九里4.2萬/平，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的首開價(jià)格大概超過4萬/平。

周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格示意圖

去化方面，越秀國際金融匯自2015年入市后至今已有7年，橫跨2個(gè)樓市周期依舊還在賣；中海萬松九里已經(jīng)賣成了實(shí)景現(xiàn)房。

地塊周邊實(shí)景圖

武漢城建中央云城與前兩個(gè)項(xiàng)目一樣也是賣大平層，雖然處于核心地帶，但周邊多為老舊小區(qū)，項(xiàng)目可能也會(huì)面臨去化慢的情況。

維佳關(guān)山珺

關(guān)鍵詞：關(guān)山大道

拿地信息：P（2021）187號(hào)地塊位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大道以南、關(guān)山大道以西。維佳集團(tuán)以218420萬元競(jìng)得東湖開發(fā)區(qū)P（2021）187號(hào)地塊，樓面價(jià)為10019元/㎡。

項(xiàng)目正臨關(guān)山大道，屬于光谷核心板塊，位于三環(huán)內(nèi)，與二環(huán)線直線距離約5.8公里，與三環(huán)線直線距離約4.4公里，關(guān)山大道斜對(duì)面是光谷K11，是光谷極稀缺地段。

維佳關(guān)山珺項(xiàng)目規(guī)劃圖

項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，且緊鄰光谷K11、保利時(shí)代廣場(chǎng)等為代表的一系列商業(yè)和辦公樓，關(guān)山大道不遠(yuǎn)還有光谷世界城、光谷天地、光谷軟件園等，生活配套成熟。

周邊眾多成熟社區(qū)，生活氛圍相當(dāng)濃厚，包含琨瑜府、保利時(shí)代等高價(jià)二手房小區(qū)，宜居價(jià)值較高。

在目前關(guān)山大道房源緊缺的情況下，維佳關(guān)山珺無疑為新房市場(chǎng)注入了新的力量。

但項(xiàng)目北側(cè)緊臨雄楚大道高架，有噪聲污染；同時(shí)處于鬧市區(qū)，上下環(huán)線面臨堵車情況。

價(jià)格方面，片區(qū)內(nèi)目前在售是中建大公館及旭輝千山凌云，賣的都還不錯(cuò)，價(jià)格在26000-27000元/平。拼房姐猜測(cè)維佳關(guān)山珺價(jià)格大概率也在這個(gè)區(qū)間。

地段還是風(fēng)景？

武漢富豪選哪個(gè)

武漢江城府

關(guān)鍵詞：兩江交匯

拿地信息：2018年9月20日，嘉里建設(shè)以64.25億元底價(jià)競(jìng)得p（2018）090編號(hào)的地塊，即漢正街天街片48、49號(hào)地塊，樓面價(jià)14655元/平，這也是2018年土拍樓面價(jià)最高的樓盤！

武漢江城府位于江漢區(qū)民權(quán)路以南、泰源街以北、花樓街以西、民族路以東，與解放大道直線距離約1.5公里，與長江直線距離約800米，屬于漢口內(nèi)環(huán)以內(nèi)，是漢正街重要板塊之一。

武漢江城府項(xiàng)目規(guī)劃圖

項(xiàng)目所處環(huán)線位置好，區(qū)域新房供應(yīng)也非常少。項(xiàng)目與復(fù)星外灘中心相隔不遠(yuǎn)，但前者屬于江漢區(qū)，復(fù)星外灘中心屬于硚口區(qū)。

項(xiàng)目處于漢正街片區(qū)，是武漢的老商業(yè)中心。目前漢正街正在進(jìn)行舊城改造，但目前改造進(jìn)度較慢，周邊城市界面老舊，可能會(huì)出現(xiàn)豪宅對(duì)面是大量老破小的情況。與“豪宅聚集地”二七濱江純粹的新區(qū)界面相差很大。

武漢長江天地

關(guān)鍵詞：武昌灣

拿地信息：2021年12月21日，由瑞安房地產(chǎn)與武漢城建集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得的武船P(2021)178、179、180號(hào)打包地塊，成交價(jià)165.268億元，武漢新總價(jià)地王誕生。

項(xiàng)目周邊示意圖

項(xiàng)目地處鵡洲大橋北側(cè)，位于武昌濱江板塊，配套齊全，地段非常好；從后期發(fā)展來看，武昌灣區(qū)域潛力非常大；但現(xiàn)階段老破比較多，城市界面一般。另外，B4地塊一線臨近二環(huán)線，面臨噪聲污染。

武漢長江天地規(guī)劃圖

項(xiàng)目占地超30萬方，將打造集五星級(jí)酒店、醫(yī)養(yǎng)公寓、中央商業(yè)步行街、國際學(xué)校等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合體。此前根據(jù)項(xiàng)目備案顯示，B4-1計(jì)劃2022年10月開工，是整個(gè)武昌灣項(xiàng)目中的首發(fā)地塊，將建設(shè)成5棟規(guī)模的高檔住宅小區(qū)。但根據(jù)瑞安在武漢建造項(xiàng)目的時(shí)間周期，再加上整個(gè)地塊自帶商業(yè)、學(xué)校等，時(shí)間一定不會(huì)太短。

武昌灣規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃信息，項(xiàng)目戶均建面約160平，預(yù)估總價(jià)起步門檻將達(dá)到500萬以上。周邊新房項(xiàng)目很少，可參考樓盤類型也多為高層、小高層，所以武漢長江天地的定價(jià)值得期待。

東湖九號(hào)

關(guān)鍵詞：緊鄰東湖

拿地信息：2012年1月17日，武漢市洪榮物業(yè)發(fā)展有限公司以招拍掛形式獲得洪山區(qū)和平村（2011）006號(hào)地塊，總價(jià)28060.00萬元，樓面均價(jià)1219.34元/平。

東湖九號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃圖

項(xiàng)目位于東湖風(fēng)景區(qū)附近，環(huán)線位置在二環(huán)與三環(huán)之間，東臨仁和路，南臨歡樂大道，屬自駕交通出行便利。一路之隔就是歡樂谷和東湖，南面高層一線臨東湖。

項(xiàng)目的建設(shè)也頗具“坎坷”，從2013年開始，前后修改規(guī)劃五次，一直到2019年12月15日項(xiàng)目才順利動(dòng)工，如今成為準(zhǔn)現(xiàn)房。

項(xiàng)目規(guī)劃了5棟住宅，每一棟一個(gè)戶型，最小戶型建面約240㎡起，最大的戶型建面達(dá)到775㎡，頂層復(fù)式出現(xiàn)在每一棟的次頂樓+頂樓，共4套。

項(xiàng)目距離東湖約600-700米，可以一線看湖。同時(shí)項(xiàng)目也創(chuàng)造了多個(gè)“第一”：?jiǎn)螌訉痈哌_(dá)3.6米、入戶大堂高達(dá)13.8米、在售高層復(fù)式達(dá)775㎡。

武漢城建·明鏡臺(tái)

關(guān)鍵詞：主城純疊墅

項(xiàng)目位于漢陽核心大歸元片區(qū)，隔壁是歸元禪寺，緊鄰在建的遠(yuǎn)洋里商業(yè)，生活氛圍濃厚，配套齊全，周邊有一定發(fā)展?jié)摿Α?/p>

武漢城建·明鏡臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃圖

在武漢核心地段很少能見到別墅產(chǎn)品，武漢城建·明鏡臺(tái)就屬于這類，在周邊環(huán)境內(nèi)產(chǎn)品類型稀缺；項(xiàng)目為純改善房源，總共11棟疊拼別墅，其中1棟4層兩疊和10棟6層三疊產(chǎn)品，總共209戶，戶均面積215㎡。

預(yù)計(jì)首開建面約175-291㎡戶型房源，放風(fēng)價(jià)為4萬+，或?qū)⒊蔀闈h陽房?jī)r(jià)天花板！

項(xiàng)目西側(cè)臨貨運(yùn)鐵路，有噪音污染；周邊城市界面老舊，周邊改造發(fā)展還需時(shí)間。

寫在最后：

在武漢主城區(qū)的熱門板塊，今年幾乎都有純新盤供應(yīng)，也不乏高品質(zhì)開發(fā)商入場(chǎng)，可以預(yù)見，今年是核心新盤集中爆發(fā)的一年。

從新盤所售面積段來看，今年也將是改善客的天下。不管主城核心還是瞰江瞰湖，別墅還是大平層，只要預(yù)算足夠，改善客戶的選擇一點(diǎn)都不少。

2023年的武漢新房市場(chǎng)，是如火如荼還是沉穩(wěn)發(fā)力，我們靜待市場(chǎng)反饋！

關(guān)鍵詞： 關(guān)山大道 武漢長江 噪聲污染