數(shù)據(jù)顯示武漢春節(jié)假期7天（1.21-27日）成交量為65套，成交量少得可憐。但網(wǎng)簽具有滯后性，后幾天成交量上來(lái)了：1月28日成交104套，1月29日成交186套，一直在上升！
接下來(lái)，有不少樓盤順勢(shì)在2月開盤，希望沾沾新年的喜氣，搏一個(gè)好彩頭。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)拼房姐近日數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)來(lái)看，2月上新樓盤相對(duì)較少，僅有18個(gè)，與去年同期上新60個(gè)項(xiàng)目相比下降不少。2月預(yù)計(jì)上新樓盤中，有不少為1月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目！樓市也有“拖延癥”？
2月上新樓盤中新入市項(xiàng)目數(shù)有6個(gè)，全市總供應(yīng)量43萬(wàn)方左右，總房源3700套左右。預(yù)計(jì)加推項(xiàng)目中12個(gè)盤目前已拿證，在23年1月已取證的項(xiàng)目有5個(gè)，剩余為22年已取證項(xiàng)目。
開盤項(xiàng)目較少的原因，拼房姐猜測(cè)為，房企有意將推貨計(jì)劃延遲到年后，為項(xiàng)目?jī)r(jià)格爭(zhēng)取更多的空間；另一原因?yàn)榇汗?jié)前后為暫時(shí)的樓市季節(jié)性淡季，武漢各樓盤在來(lái)電、來(lái)訪和成交量均處于低谷，通常3、4月份將有一波開盤來(lái)襲。
大漢口
大漢口2月預(yù)計(jì)上新樓盤共10個(gè)，總共2000余套，占總量約55%，其中泛海國(guó)際蕓府和武漢江城府兩個(gè)項(xiàng)目暫時(shí)未取證（均為1月就預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目）。
武漢城建中央云城
純新盤中關(guān)注熱度最高的為武漢城建中央云城，位于江漢區(qū)青年路與萬(wàn)松園橫路交匯處，該項(xiàng)目屬于本土高端改善盤。原本放風(fēng)1月份取證開盤，首開產(chǎn)品為197-238㎡四房的大平層，目前2#樓已取證。成功拖過1月份，步入2月入市隊(duì)伍。
從區(qū)域位置來(lái)看，項(xiàng)目所在的青年路是江漢區(qū)“輝煌七公里”的重要部分，是漢口南北向的核心主軸，區(qū)域認(rèn)可度較高。但目前發(fā)展已成熟，提升空間不大。
項(xiàng)目周邊有武廣、恒隆、K11等大型商業(yè)體，也有中山公園、同濟(jì)、協(xié)和等核心資源，可以是武漢內(nèi)環(huán)核心中的核心位置。地段方面有較強(qiáng)宜居性。
價(jià)格方面，距離武漢城建中央云城最近的在售樓盤是中海萬(wàn)松九里，目前售價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，武漢城建中央云城放風(fēng)價(jià)為45000元/㎡。
武漢城建集團(tuán)作為武漢本土開發(fā)商，在漢項(xiàng)目多達(dá)三四十個(gè)，但大多數(shù)項(xiàng)目是和其他房企合作開發(fā)的，由對(duì)方負(fù)責(zé)操盤。
但最近幾年武漢城建集團(tuán)和多個(gè)房企合作，相信也學(xué)習(xí)了不少合作伙伴的經(jīng)驗(yàn)，武漢城建中央云城能否成為武漢城建集團(tuán)“出圈”產(chǎn)品，市場(chǎng)會(huì)給予最真實(shí)的反應(yīng)。
武漢江城府
武漢江城府位于江漢民權(quán)路189號(hào)（六渡橋銅人像旁），項(xiàng)目所處環(huán)線位置好，區(qū)域新房供應(yīng)也非常少。項(xiàng)目與復(fù)星外灘中心相隔不遠(yuǎn)，但前者屬于江漢區(qū)，復(fù)星外灘中心屬于硚口區(qū)。
武漢江城府首推面積段127-180㎡的產(chǎn)品，比較偏改善。但容積率達(dá)到7.91，舒適度有所影響。
該項(xiàng)目是嘉里在漢口內(nèi)環(huán)打造的純新項(xiàng)目，該地塊的拿地價(jià)為64.25億元，樓面價(jià)14655元/平，也是當(dāng)年（2018）的單價(jià)地王之一。
項(xiàng)目周邊配套醇熟，700米到江面，不少房源還能看到兩江交匯；南側(cè)規(guī)劃有地鐵，地段核心。項(xiàng)目?jī)?nèi)部還帶有超25萬(wàn)方的商業(yè)，預(yù)計(jì)將打造為嘉里中心商業(yè)。但項(xiàng)目處于漢正街片區(qū)，城市面貌較差，與“豪宅聚集地”二七濱江純粹的新區(qū)界面相差較大。
大漢陽(yáng)
大漢陽(yáng)2月預(yù)計(jì)3個(gè)項(xiàng)目有供應(yīng)，整體供應(yīng)套數(shù)900套左右，其中中國(guó)鐵建花語(yǔ)汀瀾和金地長(zhǎng)江藝境已取證。
中國(guó)鐵建花語(yǔ)汀瀾
中國(guó)鐵建花語(yǔ)汀瀾位于玉龍路與墨水湖北路交匯處，為漢陽(yáng)純新盤。
項(xiàng)目緊鄰二環(huán)線，屬于武漢三環(huán)內(nèi)稀有臨湖低容積率居住用地。項(xiàng)目住宅業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃有小高層、高層和疊拼產(chǎn)品，2月首開其三個(gè)業(yè)態(tài)均有供應(yīng)，預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)為898套。
配套方面，距離項(xiàng)目最近地鐵為3號(hào)線、4號(hào)線、5分鐘內(nèi)步行可達(dá)摩爾城、漢陽(yáng)人信匯等王家灣商圈，緊鄰龍陽(yáng)湖公園。
項(xiàng)目此前曾停滯十年未動(dòng)工，具體原因?yàn)镻(2011)075號(hào)地塊中F地塊涉及生態(tài)紅線問題、土地捆綁、拆遷等各種問題。因此，導(dǎo)致開發(fā)改造停滯，項(xiàng)目被擱淺，在法律、行政、經(jīng)濟(jì)等多種手段并用的情況下，于近兩年成功解決難題。
中海寰宇天下
中海寰宇天下屬于漢陽(yáng)濱江，又有部分地塊屬于鐘家村，此次預(yù)計(jì)加推108-124㎡三房超高層產(chǎn)品。
項(xiàng)目屬于漢陽(yáng)大歸元規(guī)劃的二期，總體量約100萬(wàn)方，住宅超70萬(wàn)方，商業(yè)等配套體量約30萬(wàn)，體量不算小。但項(xiàng)目地塊比較分散，一共15個(gè)地塊，每個(gè)地塊體量不大，目前周邊的拆遷還沒有拆完，城市面貌較差。
本次加推的7號(hào)地塊觀雲(yún)府與9號(hào)地塊天鉆都是蝶式塔樓設(shè)計(jì)，四梯六戶，公攤約21%。塔樓優(yōu)勢(shì)在于獨(dú)立性、隱私性更好，同時(shí)一層的戶型更多，公攤降低；不足之處是部分戶型通透性差了一點(diǎn)，相比江景效果和產(chǎn)品配置均有所降低。
大武昌
大武昌2月預(yù)計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，總供應(yīng)480套左右。
融僑濱江城翠隱濱江
融僑濱江城翠隱濱江為純新盤，項(xiàng)目位于和平大道和二環(huán)線的交界處。地塊形狀較為狹長(zhǎng)，規(guī)劃有9棟住宅樓及1所9班幼兒園，預(yù)計(jì)首開1#高層，主力產(chǎn)品為115-143㎡三四房。
但融僑濱江城天域之前曾因延期交付、交付質(zhì)量差登上武漢城市留言板，并被媒體報(bào)道。
大光谷
大光谷2月預(yù)計(jì)供應(yīng)2個(gè)項(xiàng)目，均已取證，總供應(yīng)200套左右。
偉鵬·硅谷小鎮(zhèn)
位于未來(lái)城板塊的偉鵬·硅谷小鎮(zhèn)因前期還有大量庫(kù)存，目前22年三季度已取證的6、8#樓與23年初取證的C地塊10、11號(hào)樓均未加推。
偉鵬·硅谷小鎮(zhèn)在今年剛拿證的樓棟，帶裝修均價(jià)約17158元/平，但項(xiàng)目前期毛坯產(chǎn)品整體均價(jià)約13000元/平。（毛坯特價(jià)大概在1萬(wàn)出頭）
光谷大家中心
位于光谷中心城板塊的光谷大家中心，位于武漢東湖高新區(qū)高新四路與光谷五路交匯處。項(xiàng)目自帶一所幼兒園，商業(yè)地塊規(guī)劃商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、秀場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)，2月預(yù)計(jì)加推8號(hào)樓，107-127㎡三四房精裝產(chǎn)品。
項(xiàng)目首次開盤推出10#高層，均價(jià)23478元/㎡，含3000元/㎡精裝。該項(xiàng)目為首進(jìn)武漢的杭州大家地產(chǎn)在去年第一批集中供地拍下P（2021）074號(hào)地塊開發(fā)。
寫在最后
2022年年底，武漢宣布“房交會(huì)”期間將二環(huán)外的區(qū)域限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，不再進(jìn)行限購(gòu)。而截至目前，武漢的該項(xiàng)舉措仍在延續(xù)。再加上多個(gè)樓盤上新，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)也大大增加，遇到心儀樓盤，大膽出手吧！
備注：以上樓盤入市信息根據(jù)市場(chǎng)情況監(jiān)測(cè)所評(píng)估，具體以實(shí)際開盤情況為準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞： 中國(guó)鐵建 城建集團(tuán) 外灘中心
