歡迎關(guān)注上方藍(lán)色“地產(chǎn)凝眸”

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，這是2016-2017年各地重新執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后，六年來(lái)首次全面放寬首套商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，此前鄭州已提前放寬，但大部分一二線城市仍在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

(相關(guān)資料圖)

地產(chǎn)凝眸提醒，要注意這句話“此項(xiàng)政策作為政策工具，納入’一城一策’工具箱，供城市自主選用?！?/p>

這意味著“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策到底是否推出，還要看深圳終決定。

我們預(yù)判，“認(rèn)房不認(rèn)貸”效果雖有，但已經(jīng)很難全面大幅度提升購(gòu)房者信心。這不僅因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)回落過(guò)程中購(gòu)房預(yù)期較低更在于城鎮(zhèn)化步伐降速導(dǎo)致地產(chǎn)剛需增長(zhǎng)放緩。

另一方面，多家媒體聯(lián)系了深圳多家銀行，對(duì)方在電話中向記者表示，暫時(shí)還沒有執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，具體是否執(zhí)行需要等監(jiān)管部門發(fā)文確定。

從市場(chǎng)方面的消息來(lái)看，目前四大行均已否認(rèn)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，表示深圳暫執(zhí)行的仍是原有政策。

但是，我們預(yù)判，“認(rèn)房不認(rèn)貸”乃大勢(shì)所趨，執(zhí)行可能性極高。那么，未來(lái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，利好哪些人群、哪些樓盤呢？

地產(chǎn)凝眸認(rèn)為，認(rèn)為利好兩類購(gòu)房群體：一類是本地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的；一類是在外地有過(guò)房貸記錄，但本地?zé)o房的購(gòu)房群體。

政策執(zhí)行后這兩類群體再次購(gòu)買房屋將按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，可降低購(gòu)房成本。

地產(chǎn)凝眸認(rèn)為，“認(rèn)房不用認(rèn)貸” 符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場(chǎng)活躍度，有利于改善性需求的釋放。先受益的是核心地段的改善型樓盤。比如福田、南山、寶安、龍華的改善型品質(zhì)住宅。

比如近日開盤的綠景·尚悅府，傳出開盤勁銷八成的喜報(bào)。該項(xiàng)目位于福田大金沙片區(qū)，項(xiàng)目預(yù)售總套數(shù)80套，備案均價(jià)約10.47萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間約1010萬(wàn)-1541萬(wàn)元/套。個(gè)人認(rèn)為， “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的風(fēng)聲已給類似綠景尚云府這樣的核心地段樓盤傳遞了利好的信心。

與此同時(shí)，被眾多媒體稱為“寶中巨坑”的瑞樾府號(hào)稱去化21.5億元已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士發(fā)出的《開盤簡(jiǎn)報(bào)》證實(shí)為虛假宣傳，實(shí)際去化僅約109套，去化率約37% ，不到4成！哪里有什么21.5億元？

與此同時(shí)，小紅書上傳出購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍視頻。

從視頻顯示情況看，越秀瑞樾府的現(xiàn)場(chǎng)施工極為混亂。視頻顯示，墻柱內(nèi)塞滿了木棍和編織袋產(chǎn)品，令人擔(dān)心未來(lái)交房質(zhì)量！

在樓市繼續(xù)盤整階段，即便有“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好，買房者還是圍繞地產(chǎn)凝眸多次強(qiáng)調(diào)的選房五定律，精心選擇真正優(yōu)質(zhì)樓盤，真正價(jià)格倒掛樓盤，不要被虛假宣傳所誤導(dǎo)！

比如近被中介狂推的坪山蔚藍(lán)左岸花園，雖然號(hào)稱價(jià)格低，但是存在違規(guī)操作，有網(wǎng)友披露被約談，具體什么情況，我們來(lái)看看：

我們提醒， 凡是類似蔚藍(lán)左岸花園這樣違背政府購(gòu)房政策的，購(gòu)房者務(wù)必謹(jǐn)慎，避免后續(xù)不必要的糾紛（以前有多個(gè)反面案例）。況且，蔚藍(lán)左岸花園是不是真的具有性價(jià)比還存在較大疑問。這方面深圳敢講真話的自媒體《灣區(qū)地產(chǎn)大起底》坪山新房東莞價(jià)？蔚藍(lán)左岸花園真的值得入手嗎？文章 有提到，開發(fā)商真的能夠做出滿足深圳購(gòu)房者需求的品質(zhì)產(chǎn)品嗎？更別說(shuō)項(xiàng)目還是精裝修交付，屆時(shí)能否如期交付、精裝是否會(huì)變“驚裝”，購(gòu)房者在心里恐怕都會(huì)打上一個(gè)問號(hào)。

文章即將發(fā)表時(shí)，廣州市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”了，深圳細(xì)則何時(shí)出臺(tái)？相信很多開發(fā)商望眼欲穿，我們提醒，這個(gè)時(shí)候買房務(wù)必謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

購(gòu)房置業(yè)，少則數(shù)十萬(wàn)，多則數(shù)千萬(wàn)，怎能紙上談兵？怎能沒有指引？地產(chǎn)凝眸23年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，歷經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷代理、地產(chǎn)評(píng)論多行業(yè)實(shí)戰(zhàn)，國(guó)家建設(shè)部、人事部2002年首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書獲得者，房天下2017年度人氣爆棚答主獎(jiǎng)、今日頭條青云計(jì)劃獲獎(jiǎng)?wù)?、百城千盤優(yōu)秀獎(jiǎng)獲得者，深圳市TOP10地產(chǎn)影響力自媒體，歡迎私聊！

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