“小狐，你好，我剛通過(guò)人才落戶上海，積分不高，工作在徐匯，想買(mǎi)一套比較有投資價(jià)值且離單位近一點(diǎn)的項(xiàng)目，預(yù)算在1500-2000W左右，有沒(méi)有合適的項(xiàng)目推薦呀？”

(資料圖片)

提到徐匯，這必定是上海中高端買(mǎi)家必看的板塊之一，因?yàn)檫@里交通便捷，商圈匯集，學(xué)校、醫(yī)院林立。

可以說(shuō)，這里的新房市場(chǎng)從不缺少想要入場(chǎng)的買(mǎi)家。

要說(shuō)這個(gè)區(qū)域有多受關(guān)注，可以看下其中的典型代表，2020年熱門(mén)紅盤(pán)——匯成南街里。

2020年7月，首開(kāi)231套房源，獲667組有效認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)即售罄；同年12月末加推二期，237套房源，獲超過(guò)3000組有效認(rèn)籌，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)1268.78%。

如此高的關(guān)注度，在證明板塊熱度的同時(shí)，也不能不讓人擔(dān)心，手握1000W+，積分卻不高，在如今積分制下，夠資格進(jìn)場(chǎng)嗎？

為了讓大家更加全面的了解板塊情況，小狐特意統(tǒng)計(jì)了，徐匯2021年積分制以來(lái)新盤(pán)的入市情況。

（該表統(tǒng)計(jì)截至8.31日）

從表中可以看出：

①供應(yīng)稀缺，積分制以來(lái)徐匯入市新盤(pán)稀少，最近的三批次、四批次中也未有徐匯項(xiàng)目的身影。

②入圍均分80+，區(qū)域內(nèi)新盤(pán)積分要求普遍較高，尚海灣雖未觸發(fā)積分，但相信了解情況的各位應(yīng)該清楚這是什么原因。

③1房也要815萬(wàn)+，目前入市的新房中，總價(jià)最低也要815萬(wàn)起（尚海灣建面約65.92㎡1房，總價(jià)8158127元）?？們r(jià)雖然不過(guò)千萬(wàn)，但面積確實(shí)小的可憐。

所以，綜合來(lái)看，開(kāi)頭提問(wèn)的那位網(wǎng)友，想入住徐匯難度確實(shí)不小。雖然總價(jià)預(yù)算是夠了，但自身積分較低的情況下，大概率還是搶不到熱門(mén)項(xiàng)目。

不過(guò)好在，接下來(lái)徐匯還有不少項(xiàng)目將要入市，或許在提供更多選擇的同時(shí)，也能拉低一部分項(xiàng)目的入圍分，給你一個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)。

（該表統(tǒng)計(jì)截至8.31日，案名以售樓處最終公示為準(zhǔn)）

具體情況如下：

香港置地啟元目前項(xiàng)目已基本封頂，隨時(shí)可以入市，房源數(shù)量較少，僅78套，主推建面約280-490㎡平層，適合高積分及資金充裕的高端買(mǎi)家。

香港置地啟元實(shí)景圖

匯成南街里官方公眾號(hào)于8月30日發(fā)布“預(yù)約小程序上線暨預(yù)看房注意事項(xiàng)通知”，但這并非是入市前的預(yù)約看房準(zhǔn)備，而是針對(duì)已購(gòu)業(yè)主的一次實(shí)地看房活動(dòng)。

匯成南街里公眾號(hào)截圖

據(jù)悉，本該四批次入市的匯成南街里最終未能上市，是由于申報(bào)價(jià)格較高，未批準(zhǔn)的原因（僅做參考）。

匯成南街里效果圖

所以，五批次能否上市，還得看項(xiàng)目自身意愿。

百匯園還有最后2棟（3#、4#）待加推，其中3#戶型建面約200-305㎡，4#戶型建面約240-260㎡，兩棟樓均為2梯2戶設(shè)計(jì)，前期均價(jià)12.78W/㎡。

百匯園樓棟分布示意圖

復(fù)星御江廷目前項(xiàng)目戶型圖已流出，具體入市時(shí)間未定。

復(fù)星御江廷效果圖

招商&香港置地&徐匯城投徐匯濱江項(xiàng)目此前公布案名為匯元璽。

匯元璽規(guī)劃圖

根據(jù)已公布的規(guī)劃圖展示，該項(xiàng)目至少供應(yīng)526套房源，以小戶型為主，套均面積不超過(guò)95㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為13.1萬(wàn)/㎡！

云錦東方三期據(jù)悉，剩下的3幢多層和別墅，有望今年加推。

云錦東方效果圖

而備受關(guān)注的匯成南街里隔壁新盤(pán)地產(chǎn)尚海悅庭，營(yíng)銷(xiāo)中心于9月1日開(kāi)放，預(yù)計(jì)首期推出項(xiàng)目高層產(chǎn)品，首開(kāi)預(yù)計(jì)推出531套房源，戶型為建面約88-99㎡3房，或10月入市，而洋房產(chǎn)品預(yù)計(jì)明年入市。

地產(chǎn)尚海悅庭營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景

剩余除承安瑞園為現(xiàn)房待售外，均為地塊項(xiàng)目，如按照目前上海市場(chǎng)的入市速度來(lái)看，大概率明年上半年即可入市。

所以，手握千萬(wàn)，但積分不足的各位，可以重點(diǎn)留意這些項(xiàng)目。

關(guān)鍵詞： 香港置地 這個(gè)區(qū)域