當(dāng)前，地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，幾乎都在談?wù)撘粋€(gè)字，“難”！房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整仍在持續(xù)中,規(guī)模持續(xù)萎縮、市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到徹底的不確定性時(shí)代，沒(méi)有人知道明天會(huì)怎樣，“活下去”成為相當(dāng)迫切的命題。
下半年以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)又出現(xiàn)了不少熱議話題，引起行業(yè)內(nèi)外熱烈討論。從集中供地房企表現(xiàn)看房企未來(lái)如何分化演變，從停貸風(fēng)波討論預(yù)售制度，保交付成為頭等大事，又比如上海一二市場(chǎng)火熱行情下，其實(shí)也有市場(chǎng)分化。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2022年四季度是不是一個(gè)很好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，購(gòu)置什么樣的資產(chǎn)更保值增值……
【資料圖】
信心比黃金更重要。9月9日19:30，搜狐焦點(diǎn)99直播間，特邀克而瑞上海區(qū)域總經(jīng)理李振宇、U選好房創(chuàng)始人徐佳穎，以及搜狐焦點(diǎn)&博點(diǎn)科技上海公司總經(jīng)理魏培三位滬上地產(chǎn)大咖，開(kāi)啟了一場(chǎng)主題為“對(duì)話地產(chǎn)大咖，論道樓市信心”的線上論壇，圍繞房企生存現(xiàn)狀、房企交付力、交付質(zhì)量等多個(gè)議題，展開(kāi)小范圍互動(dòng)討論，嘗試從不同角度解讀問(wèn)題癥結(jié)所在，共同探討如何重拾樓市信心。
全場(chǎng)超2小時(shí)的直播，地產(chǎn)大咖深度剖析當(dāng)下市場(chǎng)情況，研判未來(lái)樓市走向，全面呈現(xiàn)嘉賓觀點(diǎn)金句。
直播精彩實(shí)錄
Q：房地產(chǎn)企業(yè)分化，未來(lái)會(huì)怎么演變？
徐佳穎：開(kāi)發(fā)商要對(duì)土地負(fù)責(zé)任，高周轉(zhuǎn)模式下，很難看到品質(zhì)好的房子。
李振宇：好比10個(gè)鍋?zhàn)?，以前是三個(gè)鍋蓋，現(xiàn)在是10個(gè)鍋?zhàn)影雮€(gè)鍋蓋，房企承壓能力變得非常薄弱。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)，在未來(lái)還將持續(xù)。
魏培：2022年是一個(gè)徹底的分水嶺，從向規(guī)?？待R的經(jīng)營(yíng)模式，被迫轉(zhuǎn)為向利潤(rùn)、健康為導(dǎo)向的一個(gè)發(fā)展階段。不少房企積極降負(fù)債，還有的主動(dòng)降低規(guī)模；變成一個(gè)小而美的企業(yè)，可能還是有機(jī)會(huì)的。
Q：對(duì)于購(gòu)房者停貸和房企保交付，各位老師有什么感受想和大家分享？
徐佳穎：買(mǎi)期房存在很多不確定性，一定要提前甄別開(kāi)發(fā)商白名單。
李振宇：要解決爛尾樓難題，最快的辦法是讓房?jī)r(jià)上漲。不主張業(yè)主集體停貸行為。
魏培：房企之所以出現(xiàn)交付難，高負(fù)債是原罪，現(xiàn)金流是導(dǎo)火索。
Q：什么樣的資產(chǎn)比較堅(jiān)挺，成長(zhǎng)性好，又是出于什么原因？
李振宇：一般建議用排除法做選擇。相比其他理財(cái)產(chǎn)品，投資房地產(chǎn)依然是優(yōu)選，不僅“安全”，而且收益高。
徐佳穎：上海不是所有的房子都具備金融屬性。要買(mǎi)到未來(lái)有溢價(jià)能力的房子，一是跟著政策走，第二跟著產(chǎn)業(yè)走，第三跟著品質(zhì)開(kāi)發(fā)商走，第四還要選擇好的物業(yè)。
魏培：上海剛需買(mǎi)房的邏輯，先保安全，再保溢價(jià)。要選對(duì)板塊，當(dāng)板塊輪動(dòng)時(shí)可以獲益。其次要做足功課多看規(guī)劃；第三是看產(chǎn)業(yè)和人口。
Q：哪些板塊更有潛力，請(qǐng)為大家最想推薦的三個(gè)板塊。
李振宇：置業(yè)板塊一般會(huì)按照S、A、B、C評(píng)級(jí)來(lái)推薦，比較推薦市中心、浦東金橋、前灘、徐涇板塊。
徐佳穎：五大新城里比較推薦嘉定新城。60-70分選手看徐涇，60分左右可看張江南拓。
魏培：買(mǎi)房跟著自己需求走。五大新城能級(jí)有高有低；選對(duì)板塊，再選對(duì)開(kāi)發(fā)商，不踩坑你就贏了一半。
Q：2022年最后的購(gòu)房窗口期，各位老師對(duì)購(gòu)房者又有哪些建議呢？
徐佳穎：新房放證速度加快，每月一個(gè)批次，對(duì)于低積分選手是好事，今年上車(chē)比較有利。
李振宇：2022年是高分、高預(yù)算選手非常難得的窗口期，要抓緊購(gòu)房。
魏培：買(mǎi)房要買(mǎi)對(duì)房，最好的時(shí)間要么是十年前，要么是當(dāng)下。
Q：期房交付貨不對(duì)板，樓盤(pán)交付質(zhì)量頻發(fā)，這些問(wèn)題癥結(jié)在哪？
魏培：因?yàn)槟玫刂蹙投ê昧朔康芈?lián)動(dòng)價(jià)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間非常清晰。好房子需要匠心，沒(méi)有利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商也是“巧婦難為無(wú)米之炊”，自然無(wú)法支撐好的品質(zhì)。
李振宇：價(jià)格是市場(chǎng)無(wú)形之手，限價(jià)會(huì)讓供求關(guān)系出現(xiàn)失衡。建議10萬(wàn)+項(xiàng)目放開(kāi)限價(jià)，三五萬(wàn)的房子才該限價(jià)，保證剛需自住。
徐佳穎：開(kāi)發(fā)商不是不會(huì)造好房子，而是沒(méi)辦法造好房子。連開(kāi)發(fā)商都賺不到錢(qián)，如何才能造出好房子。
Q：不少項(xiàng)目卡付款方式，或者推出裝修包，有沒(méi)有什么好的建議？
徐佳穎：存在即合理。市中心有極度倒掛的項(xiàng)目，加裝修包可以達(dá)到高端改善的預(yù)期。
李振宇：采用“四象限”手法來(lái)判斷，（性格）寬容/計(jì)較;（需求）要買(mǎi)/可買(mǎi)可不買(mǎi)，組成四個(gè)象限根據(jù)自身情況分別評(píng)估如何處置。
魏培：當(dāng)下買(mǎi)房邏輯要算大賬，也不要按合理不合理去討論。不要指望開(kāi)發(fā)商精裝交付的房子能拎包入住，加裝修包，可以增加開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間。
本場(chǎng)線上沙龍，三位地產(chǎn)大咖在一起討論了地產(chǎn)行業(yè)很多的熱議話題，或者是行業(yè)的一些問(wèn)題和現(xiàn)象，可謂是進(jìn)行了一場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”，碰撞了不少精彩觀點(diǎn)。整體來(lái)看，三位地產(chǎn)大咖對(duì)地產(chǎn)行業(yè)還是飽有信心的。
借用奧地利管理學(xué)大師彼得·德魯克一句名言，“明天總會(huì)到來(lái)，又總會(huì)與今天不同?！弊鳛榈禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，對(duì)于目前所經(jīng)歷的困難，真的是肉眼可見(jiàn)，但我們也很欣喜看到，還是有不少優(yōu)秀的企業(yè)和從業(yè)者，在努力向上發(fā)展，成為這個(gè)地產(chǎn)寒冬里的星星之火，也依然相信，抱團(tuán)取暖定能迎來(lái)美好的明天。
主播與嘉賓精彩對(duì)話之余，直播有滿滿干貨，福利也必須安排上！一言不合就撒現(xiàn)金紅包，還有霸爾肯k5藍(lán)光噴霧消毒槍、Only&Home多功能料理鍋等總價(jià)近千元好禮悉數(shù)送出，三輪驚喜抽獎(jiǎng)活動(dòng)，上演硬核寵粉奧利給。
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關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè) 不確定性 金融屬性
