8月，房地產(chǎn)市場仍在下行。

在經(jīng)歷6月份的一波反彈之后，高溫酷暑的七、八月份主要城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇遇阻，連續(xù)兩個月調(diào)整。

(相關(guān)資料圖)

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉16日坦言，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，但是也要看到，整體房地產(chǎn)市場仍然還處在下行過程中。

房地產(chǎn)市場形勢如何？

逾七成城市房價下行

8月份，大中城市房價整體下行，且下跌城市范圍擴大，超過七成。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月新房、二手房價格下跌的城市均有所增加，平均價格跌幅也呈現(xiàn)持續(xù)擴大態(tài)勢。當(dāng)月，70個城市中，新房和二手房價環(huán)比下跌的城市占比均超七成。

作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的一線城市，新房漲價動力減弱。這主要受廣州和深圳8月房價環(huán)比下跌的拖累：8月廣州新房價格“轉(zhuǎn)跌”，深圳則是連續(xù)第二個月下跌。同期，上海房價環(huán)比漲0.6%，躍居70城首位，北京房價環(huán)比漲0.4%，僅次于上海。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，京滬兩地8月并未有大力度樓市相關(guān)政策出臺，這也顯示出這兩座城市基本面好、對樓市的支撐力度較強。從兩地的實際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善性需求入場的速度也快于預(yù)期。

相對堅挺的一線城市之外，二三線城市房價環(huán)比轉(zhuǎn)跌或跌幅擴大。

其中，二線城市房地產(chǎn)市場分化持續(xù)。一方面，長三角市場韌性較強。8月份南京、杭州、合肥、寧波的新房價格環(huán)比均有所上漲，且漲幅居前。另一方面，東北區(qū)域樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連等區(qū)域主要城市二手房價下滑。

此外，三線城市房價率先轉(zhuǎn)跌，已持續(xù)調(diào)整多月。

投資、銷售均處低位

除房價外，8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等核心指標(biāo)均處于低位。

從供給端看，官方數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降7.4%，跌幅較上月擴大1個百分點。

從需求端看，商品房銷售面積和銷售額累計降幅有所收窄，但同比跌幅仍逾兩成。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積同比下降23.0%，商品房銷售額下降27.9%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，銷售回款不足、融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無法改善，房企投資動力不足。同時，新房項目停工、逾期交付等問題未根本解決，市場觀望又使得新房銷售動力不足。兩方面因素互相影響。

付凌暉也表示，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然還要繼續(xù)付出努力。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，從各項指標(biāo)綜合來看，房地產(chǎn)行業(yè)筑底復(fù)蘇過程仍受擾動，對銷售端、投資端和融資端的明顯改善可能還需要更多耐心。

支持性政策加碼

8月底，國常會明確提出允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求，疊加房貸利率參考的5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，這為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。

目前房貸利率已處于歷史低位。融360統(tǒng)計的8月首套房貸款平均利率已經(jīng)降至4.39%。

9月以來各地政策出臺節(jié)奏略有加快。陳文靜表示，重點一二線城市政策跟進(jìn)，青島、濟南、福州均繼續(xù)優(yōu)化需求端政策。其中，青島、濟南放松限購政策，有利于修復(fù)市場信心，改善購房者置業(yè)情緒。值得注意的是，近兩日，也有部分城市撤回放松政策，這意味著后續(xù)熱點城市政策出臺可能會更為謹(jǐn)慎。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，8月單月，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升4.9%、4.3%。這給行業(yè)傳遞了一些積極信號，進(jìn)一步說明中央及地方政府積極倡導(dǎo)保交樓，多地成立保交樓專項工作組，起到了成效。

對于保交樓，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮近期透露，上個月住建部會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中。

“金九”還會如期到來嗎？

進(jìn)入9月，多城出現(xiàn)限購，限價的放松，再加上傳統(tǒng)銷售旺季，樓市“金九”能如期到來嗎？

陳文靜表示，從市場表現(xiàn)上來看，據(jù)中指監(jiān)測，9月前兩周，重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉則表示，8月份鄭州、重慶等城市樓市持續(xù)低迷，而前期復(fù)蘇較快的上海、杭州、成都等熱點城市整體市場熱度也在下降。鑒于傳統(tǒng)“金九”已連續(xù)兩年缺席，今年“金九”也難重復(fù)過去的“繁榮”。

楊科偉表示，一方面，行業(yè)大周期拐點正在到來，隨著市場下行趨勢強化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策效應(yīng)仍待釋放，疊加市場信心不穩(wěn)，短期內(nèi)較難扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。未來一段時間，國內(nèi)熱點城市的樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱則認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將呈“L型”走勢。目前“L”中的“一豎”差不多已經(jīng)走完，在今年三季度筑底之后，還將有長期筑底的過程，同時城市分化將加劇。

來源：上觀新聞

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 數(shù)據(jù)顯示 商品房銷售