上海第四批次新盤，又來一個認購僅個位數(shù)的項目。
據(jù)@上海同潤官微公布，位于浦東新場板塊的同潤欣匯名邸，二期推出120套房源，認購期間（9月14日-18日）僅獲得4組有效認購，認購率僅3.33%。因認購客戶數(shù)量較少，項目不再采取以公證搖號排序的方式確定選購房屋順序，并撤回開盤銷售搖號排序活動的現(xiàn)場監(jiān)督公證。
【資料圖】
實際上，同潤欣匯名邸7月份一期首開，成績也不理想。當時推出388套房源，實際獲得認購89組，認購率22.9%。
網(wǎng)上房地產顯示，項目兩次開盤合計推出508套，截至10月11日已經(jīng)網(wǎng)簽102套，去化率僅為2成。
項目開發(fā)商為上海壟新房地產開發(fā)有限公司，企查查顯示，上海同潤投資（集團）有限公司持股100%。
2020年9月，同潤以14.18億元競得該項目地塊，樓板價約29100元/㎡，溢價率60.77%。拿地近2年之后才開盤，首批推出的住宅房源備案均價49580元/平方米，二期疊加別墅均價59450元/平方米。
到了今年6月1日，上海首輪集中供地重啟，浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09B-02地塊，由上海壟新房地產開發(fā)有限公司（同潤）競得，成交總價14.549億元，成交樓板價約22274元/㎡，溢價率8.49%。該地塊住宅套數(shù)下限653套，房地聯(lián)動價48000元/平方米。
同潤欣匯名邸接連兩次開盤遭遇滑鐵盧，足以證明市場對于新場板塊、開發(fā)商及項目產品的不認可。同潤卻在同一個地方選擇“深耕”，兩個項目合計超千套的供應量，注定是一場“持久戰(zhàn)”。
一個新盤項目的熱度，和它的地段位置、一二手房價倒掛率有直接關系。
同潤欣匯名邸項目位于浦東新場板塊，說起新場，大家第一時間想到的就是新場古鎮(zhèn)。出于對古鎮(zhèn)歷史遺跡建筑的保護，目前并沒有大規(guī)模開發(fā)，隨處可見本地居民自建房。
軌道交通，一直以來，似乎是限制新場板塊升值繞不過去的一個門檻。新場板塊雖然有16號線途經(jīng)，但是遠離新場鎮(zhèn)中心區(qū)域，同潤欣匯名邸距離16號線新場站約2.5公里，距離18號線航頭站約7公里，如果依靠地鐵出行很不方便。
商業(yè)配套方面，新場的配套設施大多比較簡單，多以社區(qū)底商和小型的商業(yè)配套為主，僅可滿足日常生活需求。同潤欣匯名邸東側靠近中優(yōu)城市廣場，從現(xiàn)場來看一片蕭條、冷清。
教育上，新場板塊以本土的學校為主，比如新場小學、新場中學、新場實驗小學、坦直小學、坦直中學等，雖然是全年齡段的教育覆蓋，但是學校的能級都一般，對于外來人口導入沒有較大吸引力。
值得注意的是，同潤欣匯名邸旁邊即是新場污水泵站。
另外，同潤欣匯名邸最大的問題在于它的價格，高層均價49580元/㎡，別墅均價59450元/㎡。這樣的價格預算，同批次嘉定、松江也有很多更好項目可選擇。
雖說是裝修交付，但是項目的裝修比較“剛需”，在現(xiàn)如今中央空調、新風系統(tǒng)、地暖三大件盛行的情況下，項目也帶“空調”交付，不過此空調并非中央空調，況且從項目的樣板間來看，所用的裝修品牌都一般。
除此以外，項目的公共連廊、消防通道等公區(qū)部分都是水泥地交付。
而它周邊的二手房，在售的東方冠郡成交價格在3.8萬-4.3萬/㎡；萬科清林徑成交價格在3.6萬-4.2萬/㎡。對比不難發(fā)現(xiàn)，同潤欣匯名邸沒有任何倒掛優(yōu)勢。
更何況項目別墅的售價還比隔壁的中糧首創(chuàng)禧瑞祥云還高了1450元/平方米。而中糧首創(chuàng)禧瑞祥云已經(jīng)是準現(xiàn)房狀態(tài)了，賣點更足。
地段位置偏遠，沒有倒掛優(yōu)勢的價格，加上比周邊新房售價還要高，同潤欣匯名邸注定去化艱難。
