近幾天，大家?guī)缀醣粭钇制經(jīng)龅貕K刷屏，這幅地塊的房地聯(lián)動價達到21萬/㎡。在此之前，上海房地聯(lián)動價的最高紀(jì)錄由長寧西郊地塊的16.3萬/㎡保持著。此次平?jīng)龅貕K聯(lián)動價大幅超出，成為新的房地聯(lián)動價天花板。
近幾年來，楊浦不論是土拍市場還是新房市場，都是供需兩旺的局面。今年以來，區(qū)域內(nèi)仁恒海上源兩次觸發(fā)積分，二批次時入圍分為72.16分、三批次入圍分為84.5分；金隅外灘東岸入圍分70.62分。此外新江灣板塊的中企云萃江灣也同樣觸發(fā)了積分，74.6分可入圍。
接下來，楊浦有哪些新房將入市呢？本篇將為大家一一盤點。
(資料圖片)
金隅外灘東岸位于內(nèi)環(huán)內(nèi)東外灘板塊，項目距離8、18號線江浦路站直線距離僅約600米，還靠近12號線。
項目今年8月首開已推出270套房源，預(yù)計后續(xù)將加推99-146㎡3-4房，共396套房源。
保利·瓏譽即定海社區(qū)項目D2-2地塊，由保利2021年10月12日以36.81億元底價競得，樓板價約58011元/㎡，房地聯(lián)動價9.9萬/㎡。
項目南近龍光天境、西近融創(chuàng)濱江壹號、距12號線愛國路站約300米。擬建10棟高層建筑組成，規(guī)劃總套數(shù)534套，將推戶型為99-176㎡3-4房。當(dāng)前項目售樓處已開放。
楊浦城投·悅尚海即定海社區(qū)B3-1地塊，由楊浦城投2021年6月18日競得，成交總價14.025億元，成交樓面價64040元/㎡，溢價率9.21%。
項目近12 號線隆昌路站，體量較小，擬建3棟樓，共260套房源，其中商品房221套。將入市的戶型為約81-115㎡2-3房，房地聯(lián)動價10.8萬/㎡。
江浦瑞仕花園是即楊浦區(qū)江浦社區(qū)D-05地塊（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以總價41.4億元競得，樓板價約68060元/㎡，房地聯(lián)動價10.99萬/㎡。
項目距離8號線鞍山新村站直線距離約600米，交通出行便利。將建10幢單體，其中1#-6#為商品住宅，其中2#內(nèi)部分及3#為6層高，7#樓為保障性住房，8#為配套垃圾房，9#為配套K、P站，10#為配套P站。
項目主力產(chǎn)品包括約90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四個面積段，總戶數(shù)591戶。
在上海城建項目以南不遠處，還有一個純新盤：中海&楊浦城建項目。該項目為江浦社區(qū)E1-04地塊，是城市更新項目。根據(jù)規(guī)劃方案將提供至少535套住宅。
中海&楊浦城建項目的商品住宅部分包括6幢高層產(chǎn)品，當(dāng)前戶型尚未公布，價格可參考江浦瑞仕花園。
2022年6月1日，正值上海第一輪集中拍地首日，上海城投以10.2712億元競得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊（大橋街道93街坊），成交樓板價74302元/㎡,溢價率1.78%，房地聯(lián)動價12.39萬/㎡。
地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，享有濱江視野。其體量較小，出讓面積8639.7㎡，容積率1.6，住宅套數(shù)下限132套。
上海第二輪土拍中，保利、越秀以47.75億元競得了楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊），成交樓板價56000元/㎡，房地聯(lián)動價11.5萬/㎡。
當(dāng)前，保利越秀項目戶型曝光。項目規(guī)劃8幢14-17F高層住宅，規(guī)劃總套數(shù)為1207套；主力產(chǎn)品有95㎡3房2廳2衛(wèi)、165㎡4房2廳3衛(wèi)。
值得注意的是，這幅地塊需自持17.43%面積用于租賃。
在保利越秀項目以南，保利還聯(lián)合上海建工以27.64億元競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)S-09地塊（大橋街道113街坊），樓面價約61447元/㎡，房地聯(lián)動價11.5萬/㎡。這幅地塊同樣有自持，比例為15%。
根據(jù)規(guī)劃項目將擬建6棟14F住宅、2棟租賃住宅、1棟14F保障房以及部分配套用房?？倯魯?shù)為626戶。
保利越秀項目、保利上海建工項目兩幅地塊均位于12號線寧國路站附近，靠近新盤金隅外灘東岸。
最后說說平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊，該地塊東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至平?jīng)雎罚莘e率1.4，地塊起始價為23.76億元。地塊沒有中小套型和套數(shù)下限的要求，未來可能會為楊浦濱江帶來“墅”級產(chǎn)品。
以上9大項目將為楊浦帶來超過4000套房源！
