看懂市場(chǎng)，才好買房。
在過(guò)去的近一年里，樓市經(jīng)過(guò)了一輪大動(dòng)蕩和大調(diào)整，買房邏輯早已發(fā)生巨變。
(資料圖)
如果還不轉(zhuǎn)變思維，很可能就真的買入了“不動(dòng)產(chǎn)”。
新的答案，就藏在近期的強(qiáng)烈信號(hào)當(dāng)中，讀懂它們也就讀懂了新的置業(yè)邏輯。
大事件1：穩(wěn)增長(zhǎng)22條，大力促進(jìn)住房消費(fèi)
上海作為全國(guó)樓市的重要風(fēng)向標(biāo)，不僅有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力和產(chǎn)業(yè)支撐，還有大量涌入的人口支撐，提出要大力促進(jìn)住房消費(fèi)，其信號(hào)意義必然是大于實(shí)際意義的。
大事件2：商貸和公積金利率史上最低
自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
目前已經(jīng)有多個(gè)地方已經(jīng)出臺(tái)下調(diào)房貸與公積金貸款利率的政策。
10月9日晚，據(jù)北京日?qǐng)?bào)，從10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。
北京成為第一個(gè)下調(diào)公積金貸款利率的一線城市，如果沒有意外，相信上海等一線城市也會(huì)很快發(fā)布相關(guān)政策。
綜上，商貸和公積金利率歷史新低，但低利率的時(shí)期可能不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)，2022年底前可能是按揭自住的最佳上車時(shí)機(jī)。
大事件3：一年內(nèi)換房可享個(gè)稅退稅政策
自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
在加速回暖的市場(chǎng)環(huán)境之下，不管是市區(qū)的老破小還是因?yàn)榻煌?、配套等有改善意愿的客戶而言，這條消息無(wú)疑是重大利好。
那么如果置換，選哪里？繼續(xù)看下文
大事件4：松江新城破6，直追大虹橋
樓市資金向核心城市集中，而城市內(nèi)部資金向頭部板塊集中，你手里的資產(chǎn)若處在置換鏈的躍遷位置，則安全邊際更高；同時(shí)占據(jù)核心資源的好產(chǎn)品，不僅能讓你抵御通貨膨脹，更具備穿透價(jià)值周期的能力。
在上海，張江可能就是一個(gè)最好的例子。歷史板塊的增幅和如今的高不可攀及稀缺，已經(jīng)證明了TA的價(jià)值。
每一次板塊躍遷，都會(huì)帶來(lái)機(jī)遇。而當(dāng)下，在上海西南，另一個(gè)漲江正處于板塊的躍遷點(diǎn)，他就是松江新城。
懂行的置業(yè)客戶，想必早已在土拍市場(chǎng)就洞察了松江新城的未來(lái)走勢(shì)。
剛落幕的三批次土拍，松江新城炙手可熱，讓市場(chǎng)看見了TA的價(jià)值。
31幅（含）住宅用地中，超6成20幅地塊僅一位買家，底價(jià)成交。而松江廣富林街道的2塊宅地均吸引了多家開發(fā)商爭(zhēng)搶，最高溢價(jià)達(dá)到7.5%！
其中07-10地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到了約60500元/㎡，精明的開發(fā)商“敢爭(zhēng)”“敢搶”，未來(lái)敢賣60500元/㎡，充分表明了其對(duì)市場(chǎng)的信心!
一方面，位于板塊躍遷點(diǎn)的松江新城天花板價(jià)格被突破，其強(qiáng)勁的后發(fā)潛力再度迸發(fā)。特別是對(duì)于已經(jīng)入手松江新城的購(gòu)房者而言，自然是好事，他們已經(jīng)搶占了市場(chǎng)的第一輪先機(jī)。
另一方面，價(jià)格上漲意味著整體板塊的價(jià)值被抬高，但是購(gòu)房成本及門檻也更上一個(gè)臺(tái)階。對(duì)于還未上車的買房人來(lái)講，肯定不是一個(gè)好消息，甚至遺憾于為什么當(dāng)初5W+的時(shí)候沒有下手。
那么現(xiàn)在還有“抄底”松江新城的可能呢？機(jī)會(huì)來(lái)了！
金地豐盛道，2022年1-9月銷售面積、套數(shù)、金額三冠王！松江新城芯最后的5.1萬(wàn)+！
不僅是在松江內(nèi)區(qū)市場(chǎng)火熱，在整個(gè)上海市場(chǎng)同樣有不俗的表現(xiàn)！
何況松江新城新拍地塊與豐盛道二者之間相差的價(jià)格，足足超過(guò)9000元/㎡！換言之，未來(lái)在松江新城買3房，大概要多付100萬(wàn)！
不僅房地聯(lián)動(dòng)價(jià)如此，金地豐盛道同周邊新房相比，依舊毫不遜色！
二手房市場(chǎng)更是給豐盛道提供了充分的“安全墊”。
可以說(shuō)，金地豐盛道真正做到了價(jià)格倒掛，生活品質(zhì)不到掛！
在約1.56平方千米的松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)（EBD）核芯區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖上，金地豐盛道更是唯二在售的純新盤。隨著五批次與金地豐盛道一路之隔的中鐵建地塊入市，這個(gè)松江EBD區(qū)域，可以說(shuō)是拼上了最后一塊拼圖！
這一道送分題怎么做，相信大家自然明白。置業(yè)風(fēng)口就在眼前，就看你是否愿意抓住機(jī)遇，再推自己一把了！
因此，你現(xiàn)在手上400-500萬(wàn)+，想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者，務(wù)必抓住金地豐盛道這個(gè)機(jī)會(huì)！搶占置業(yè)紅利！
上海市規(guī)劃和自然資源局背書松江新城首個(gè)自帶15分鐘社區(qū)生活圈
在置業(yè)的風(fēng)口，如果僅僅注重價(jià)格而忽視生活質(zhì)量的改善，只會(huì)顧此失彼。
質(zhì)量贏過(guò)數(shù)量，品質(zhì)更勝過(guò)價(jià)格，這就是金地豐盛道。
作為上海西南片區(qū)的網(wǎng)紅盤，項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，金地豐盛道憑借的是自身過(guò)硬的產(chǎn)品力。
循跡上海精致文化的肌理，以街區(qū)為窗口，從鄰里關(guān)系出發(fā)，金地豐盛道用前沿的城市生活模式和活力營(yíng)造的生活質(zhì)感，實(shí)現(xiàn)宜學(xué)、宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜游、宜居的生活氛圍。
在如今產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、千城一面的現(xiàn)象下，金地豐盛道創(chuàng)新式的打造了開放式廣場(chǎng)和商業(yè)街區(qū)，并且已經(jīng)做到了實(shí)景呈現(xiàn)。并且得到了上海市規(guī)劃和自然資源局的官方背書。
【新城】15分鐘社區(qū)生活圈公共空間案例——金地豐盛道項(xiàng)目
能夠做到用心做產(chǎn)品，讓購(gòu)房者能夠先一步感受到未來(lái)小區(qū)的風(fēng)貌，也就是所謂的場(chǎng)景前置體驗(yàn)。這不僅在上海，放眼全國(guó)，特別是在當(dāng)下暴雷躺平成為常態(tài)的市場(chǎng)環(huán)境之下，金地做到了理科生精神的務(wù)實(shí)兌現(xiàn)和認(rèn)真。
這自然也成為金地豐盛道能夠吸引眾多購(gòu)房者的原因之一。
開放式的廣場(chǎng)規(guī)劃和融合林下階梯等多元景觀的打造，坐實(shí)了金地豐盛道網(wǎng)紅盤之名，如潮而至的人流成為最佳的印證。
不是來(lái)自項(xiàng)目的宣傳與推廣，而是周邊居民的自發(fā)匯聚，融然的生活畫面使得這座廣場(chǎng)已經(jīng)有了城市少有的煙火氣息。
這座近1000方的商業(yè)街，既滿足了周邊居民的日常需求，也滿足了精致生活的多元想象。隨著商業(yè)的陸續(xù)入駐，似乎可以看見一場(chǎng)盛大的精致美學(xué)再向每一個(gè)充滿熱切生活期待的人致意。（本小區(qū)配套商業(yè)所提供的服務(wù)均為有償服務(wù)，其具體經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)價(jià)格等均由其所有者或經(jīng)營(yíng)者根據(jù)實(shí)際情況自行確定，開發(fā)商對(duì)此不承擔(dān)任何賠償/補(bǔ)償責(zé)任；且該商業(yè)配套用房后期將對(duì)外出售，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)模式等因?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)者或所有者的變化而存在不確定性，開發(fā)商對(duì)此不做任何承諾或保證。）
煙火氣與精致感并行不悖，三座商業(yè)盒子則成為了精致生活美學(xué)的融合展示。
一座咖啡盒子，一種家門口的“花神咖啡”式高端生活體驗(yàn)。尋一安逸之處，約三五好友喝上一杯咖啡，便是一天中最為愜意的生活享受；
一座鮮花盒子，一所拾綴愉悅心情的芬芳之所。
一座αHOME，可以是繪畫書法展廳，可以是周末棋牌桌游的party，可以是孩子DIY的親子樂場(chǎng)，豐富的場(chǎng)景功能，也讓人充滿了期待。
當(dāng)然，在社區(qū)景觀方面，金地所做的還不僅僅如此。
比如全齡樂活中心，在為老年業(yè)主打造健康的生活新方式的同時(shí)，也為小業(yè)主提供了了游玩的平臺(tái)。
又比如社區(qū)堂客廳，在為業(yè)主提供尊崇生活體驗(yàn)的同時(shí)，棋牌、會(huì)議、讀書等多功能場(chǎng)景的打造，既豐富了業(yè)主的業(yè)余生活，也促進(jìn)鄰里之間的互動(dòng)交流。
建筑面積約90-100㎡三房數(shù)次開盤秒空新房市場(chǎng)認(rèn)可度首屈一指
當(dāng)產(chǎn)品回歸戶型本身，我們才發(fā)現(xiàn)金地真正做到了內(nèi)外兼修，既有社區(qū)場(chǎng)景的生活打造，也有居家生活的完美洞察。
建筑面積約99㎡三房免責(zé)提示：此為金地豐盛道項(xiàng)目C戶型（19-60-801室）標(biāo)準(zhǔn)戶型示意圖，建筑面積約99㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。本戶型圖相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。
戶型設(shè)計(jì)遠(yuǎn)超同面積段平均水準(zhǔn)：
三開間朝南，實(shí)現(xiàn)完美的橫縱比，帶來(lái)更多的日照時(shí)間，讓家庭生活明媚、舒適和溫暖；滿足三口之家到四世同堂的家庭居住需求，因此這款戶型的適用面更廣，可以適用于大多數(shù)購(gòu)房者的改善置業(yè)選擇。
1+2主臥套房實(shí)現(xiàn)了主人的多重需求，衣帽間、私密衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，剛需價(jià)格享受改善才有的多功能套房生活；
房間敞闊，全屋飄窗，甚至就連兩個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)也均設(shè)置飄窗，多了一個(gè)收納場(chǎng)所，家里老人使用時(shí)也會(huì)更加安全；
建筑面積約90㎡三房
免責(zé)提示：此為金地豐盛道項(xiàng)目B戶型（24-63-501室）標(biāo)準(zhǔn)戶型示意圖，建筑面積約90㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。本戶型圖相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。
南北通透更有不一般的細(xì)節(jié)：
緊湊的飛機(jī)格局，南北向窗戶直接對(duì)應(yīng)，實(shí)現(xiàn)完美的空氣對(duì)流。
同時(shí)，每一平方米面積都被成功填充進(jìn)功能區(qū)內(nèi)，做到同面積段難尋的尺度感；
干濕分離大尺度衛(wèi)生間，保證干燥衛(wèi)生的同時(shí)，也緩解家中早晚高峰的使用壓力；
雙邊長(zhǎng)U形廚房設(shè)計(jì)，充分考慮到生活場(chǎng)所的實(shí)際使用需求，做出更多的收納、使用空間，讓平時(shí)做飯、做菜能更加從容。
建筑面積約92㎡三房
免責(zé)提示：此為金地豐盛道項(xiàng)目C戶型（24-66-802室）標(biāo)準(zhǔn)戶型示意圖，建筑面積約92㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。本戶型圖相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。
這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)真正做到了，面積雖小，但功能強(qiáng)大，U型的廚房動(dòng)線流暢，理洗切一氣呵成，三段式衛(wèi)生間，讓空間利用效率大大提升。此外金地豐盛道精裝奢配，嚴(yán)選A.O史密斯采暖爐、方太廚衛(wèi)、日立中央空調(diào)、吉博力同層排水等品牌家居，避免裝修污染，省去繁瑣費(fèi)時(shí)的裝修環(huán)節(jié)，滿足對(duì)品質(zhì)生活的尊重。
9號(hào)線 直線距離約800m萬(wàn)達(dá)旁上海15分鐘社區(qū)生活圈緊鄰印象城 國(guó)際住區(qū)無(wú)需積分 置業(yè)一步到位所見即所得的醇熟生活 別再錯(cuò)過(guò)！
誠(chéng)心熱愛，向心共ZAO
金地與上海同行20載，始終以科學(xué)的眼光發(fā)現(xiàn)土地價(jià)值，前瞻城市發(fā)展脈絡(luò)，搶先布局5大新城，60+精品項(xiàng)目落成、服務(wù)44559個(gè)家庭、10萬(wàn)余業(yè)主信賴之選，引領(lǐng)品質(zhì)人居向新。
穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，踏實(shí)奮進(jìn)。金地集團(tuán)連續(xù)六年三道紅線穩(wěn)居綠檔，國(guó)際機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)穩(wěn)定；在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入比拼“交付力”的時(shí)代，金地集團(tuán)于2022年7月榮登中國(guó)首批八大“交付力”白名單。
持續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新，注重產(chǎn)品力提升。先后研發(fā)褐石、格林、峯范、峯匯、名仕、世家等10大系列產(chǎn)品，榮膺業(yè)內(nèi)116項(xiàng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)獎(jiǎng)，連續(xù)四年進(jìn)入克而瑞產(chǎn)品力TOP10；以智能科技迭代居所，精研G-WISE健康住宅體系，因地制宜打造適合城市板塊的社區(qū)空間。
誠(chéng)心服務(wù)，金地智慧服務(wù)項(xiàng)目遍及中國(guó)100+個(gè)城市，2021年第十次榮登中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量全國(guó)榜首，“客戶滿意度”多年穩(wěn)居行業(yè)排名前三，處于行業(yè)標(biāo)桿地位。
金地上海，從城市價(jià)值前瞻者，到五大新城生活領(lǐng)潮者，始終精研城市需求，致力打造健康住區(qū)；以臻心服務(wù)，與居者共創(chuàng)美好，為城市永續(xù)活力。
