為支持居民改善住房條件，此前，國(guó)家稅務(wù)總局已發(fā)布《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號(hào)） 及相關(guān)細(xì)則。申稅小微梳理了表格，助您判斷享受支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策！

(資料圖)

換購(gòu)行為發(fā)生時(shí)間

2022年10月1日至2023年12月31日

出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房

時(shí)間點(diǎn)確定

出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間

在住建部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間

契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間

退稅辦理?xiàng)l件

出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，包括同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍

出售自有住房的納稅人應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一

依法繳納轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅，并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記

按照住建部門(mén)要求完成房屋交易合同備案

依法繳納契稅并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記

退稅金額計(jì)算

新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，

退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額

住房金額確定

房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格

在住建部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格

房屋的成交價(jià)格

金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)

金額均不含增值稅

退稅辦理地點(diǎn)

向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，一般為本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所

退稅辦理所需材料

填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并提供以下材料：

1.納稅人身份證件；

2.現(xiàn)住房的房屋銷(xiāo)售合同；

3.新購(gòu)住房為二手房的，房屋銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；

4.新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件

不再符合退稅條件如何處理

納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款

來(lái)源：上海稅務(wù)

關(guān)鍵詞： 個(gè)人所得稅 轉(zhuǎn)讓金額 成交價(jià)格