近期，位于獨墅湖西的林家譚路北的天鴻偉業(yè)獨墅湖西6號地塊案名公布—龍湖·九里璟園。項目在蘇州中心、東吳天街、長申等商場內(nèi)的五大展廳也同步公開，火爆預(yù)約中。熟悉龍湖集團(tuán)的朋友都知道，龍湖集團(tuán)打造的綠化園林是十分不錯的，而“九里”系是龍湖產(chǎn)品系中，高端低密洋房的著作，而九里璟園則是龍湖在蘇州的首個“九里”系，可見該項目龍湖是想要打造出區(qū)域內(nèi)高端低密洋房的標(biāo)桿。
據(jù)了解，項目剛剛啟動，目前蘇州中心、東吳天街等五大展廳已經(jīng)開放，預(yù)計在11月中旬左右公開售樓處。
PART 壹
(資料圖片)
龍湖打造雙湖生活圈新貴
稀缺洋房，終于上新！
龍湖，以高端別墅起家，在洋房打造上，有著更高的起點。從1997年，龍湖的第一座洋房作品——南苑問世，龍湖每一部洋房新作的誕生，都代表著業(yè)內(nèi)在產(chǎn)品創(chuàng)新上的進(jìn)步以及對洋房審美的進(jìn)化。
其29年履跡60余城，匠造100000+棟洋房經(jīng)典。所以，業(yè)內(nèi)常說，中國洋房史，半壁看龍湖。九里璟園，作為龍湖在蘇州深耕十年的住宅大作，將打造新蘇式園林景觀，在戶型的尺度，更是做了突破。
這次的九里璟園也繼承了龍湖品質(zhì)住宅的基因，將加載業(yè)內(nèi)艷羨的精裝人性化標(biāo)準(zhǔn)，從精裝品質(zhì)、健康、收納等細(xì)節(jié)，提升居住的品質(zhì)感。
據(jù)了解，龍湖·九里璟園打造了由8棟洋房、3棟高層組成的低密住區(qū)，其中，三棟高層全部排布在小區(qū)北端，整體布局類同純洋房社區(qū)。
要知道，蘇州市面上，洋房產(chǎn)品極其稀缺，可以享受園區(qū)生活的洋房，更是賣一套少一套。
據(jù)蘇州商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，園區(qū)可售住宅房源為2357套，其中洋房僅約300套，雙湖核心圈幾乎沒有洋房房源在售，以現(xiàn)在市場“大平層”為貴的風(fēng)向來看，未來打造洋房的可能性也微乎其微。
物以稀為貴，二手房市場上，園區(qū)核心的洋房價格已高不可攀，而且它的價值還不斷升高，同小區(qū)、同面積下，洋房的價格比高層高出幾千到上萬每平。
龍湖·九里璟園所在的湖西中央生活居住區(qū)，也同樣如此，洋房在二手房的掛牌價格，已經(jīng)在3.5萬/㎡左右，位居區(qū)域高位。
價格來源于價值，限墅令下，洋房作為高階產(chǎn)品業(yè)態(tài)，產(chǎn)品檔次直接和普通住宅拉開距離。
而且，洋房社區(qū)一般樓間距比較寬，日照時間充足、風(fēng)動效果更好，小區(qū)綠化率也更高，植被豐富、景觀多樣，生活環(huán)境更健康舒適。還有一個被熟知的優(yōu)點，洋房的公攤面積小、得房率高，與高層相比，相同面積下，洋房的使用空間更大。
PART 貳
妥妥的軌交盤
7號線地鐵口上蓋
在交通上，九里璟園為緊靠軌交7號線（在建中）的林家譚路站，南側(cè)1km處就是軌交2號線的郭巷站，雙軌出行，妥妥的軌交盤。
除此之外，之前曝光的軌交10號線、15號線和16號線都從郭巷地界內(nèi)穿過。在教育上，整個郭巷片區(qū)現(xiàn)在已有22所投入使用的學(xué)校，其中有1所中學(xué)，7所小學(xué)和14所幼兒園，基本滿足入學(xué)需求。在最新的“十四五”規(guī)劃中，更是要新建、擴(kuò)建9所學(xué)校，包括2所中學(xué)、3所小學(xué)、4所幼兒園。
生態(tài)資源也是不俗，臨近獨墅湖和尹山湖，十分宜居。在商業(yè)上，有尹山湖商業(yè)水街、長申購物廣場、陽光天地等3個大型商業(yè)，足以滿足日常生活所需和娛樂消遣。
PART 叁
“大園區(qū)”格局敲定！
園區(qū)共建！雙湖迎來新契機(jī)！
出了產(chǎn)品能打，配套齊全，更令人值得期待的是，項目所在的湖西中央生活居住區(qū)，還是由官方蓋章的園區(qū)發(fā)展共同體！
去年，“獨墅湖開放創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”如春雷炸響，大園區(qū)格局確立，同時，雙湖四區(qū)之一的湖西中央生活居住區(qū)迎來史無前例的機(jī)遇。
這份文件，明確提到作為吳中區(qū)和園區(qū)兩區(qū)屬地管理，一市兩區(qū)政府協(xié)同推進(jìn)，湖西中央生活居住區(qū)加上了“園區(qū)飛地”的頭銜。
文件明確提及，園區(qū)要對區(qū)域內(nèi)的城建設(shè)施、教育醫(yī)療、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等，給予真金白銀的投入支持，甚至具體到了數(shù)額，不摻任何一點水分。
經(jīng)濟(jì)上的支持，是表，政策上的支持，更坐實了園區(qū)飛地的身份。
文件提到，示范區(qū)內(nèi)高端人才互認(rèn)，政策資源互享，這意味著，片區(qū)享受園區(qū)政策資源，符合條件的居民，將更大化的享受園區(qū)配套、政策等。
跨越行政，打破界限，湖西中央生活居住區(qū)與園區(qū)構(gòu)成一個難以割裂的發(fā)展共同體。
即將通車的穿湖隧道，以及地鐵1、2、3、6、7、8號線，縱橫的交通鋪設(shè)，讓雙湖融合成圈。作為雙湖四角之一的湖西中央生活居住區(qū)，也同步享受園區(qū)頂尖的配套資源。
湖西中央生活居住區(qū)，縱向有3號線與湖西無縫對接，橫向有1號線、2號線分別與湖東、獨墅湖高教區(qū)相連，還有獨墅湖第二隧道、金雞湖隧道，通達(dá)雙湖內(nèi)外。
交通的便利，加強(qiáng)了雙湖資源的交流共享，湖西CBD、湖東CWD的商業(yè)圈，蘇州中心、李公堤、久光百貨、圓融時代廣場……都是兩湖四區(qū)的共同商體。
最為關(guān)鍵的是，這片區(qū)域，屬于大園區(qū)核心的洼地。對于這樣的板塊，只有品質(zhì)大盤，才能與園區(qū)營造的國際生活更好的接軌，實現(xiàn)價值越級。
最后：
蘇州之心，當(dāng)屬園區(qū)雙湖，不過，錨定中心區(qū)的同時，也要踩對強(qiáng)作用點。目前雙湖其它三區(qū)發(fā)展趨于飽和，湖西中央居住區(qū)站在大園區(qū)發(fā)展的風(fēng)口上，能量逐步釋放。
新房市場上，大園區(qū)缺房少地，尤以洋房為貴，龍湖九里璟園亮相后，自然會有源源不斷的人想一探究竟。
關(guān)鍵詞： 一探究竟
