2021年，臨港樓市101片區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷；2022年，主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)至105片區(qū)，片區(qū)內(nèi)最大的賣點(diǎn)是環(huán)湖金融區(qū)和兩港快線。

(資料圖片僅供參考)

自2020年105片區(qū)金融定位規(guī)劃公開以來，臨港金融新時(shí)代正式開啟，105片區(qū)有著上海下一個(gè)“陸家嘴”之稱。隨著土地和新房的大量供應(yīng)，這里正式“開卷”，新房之間的較量日漸激烈。

105片區(qū)新房位置示意圖

金融產(chǎn)業(yè)+兩港快線賦能區(qū)域發(fā)展

105金融片區(qū)對(duì)標(biāo)陸家嘴，以金融為主要產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)布局新型貿(mào)易、跨境金融、總部經(jīng)濟(jì)、航運(yùn)服務(wù)等功能。這賦予了臨港開展跨境金融與貿(mào)易非常有利的因素。

此前101板塊的走紅，與16號(hào)線帶來的便利交通有著密不可分的聯(lián)系。105片區(qū)在建的兩港快線同樣是整個(gè)片區(qū)的利好，當(dāng)前兩港快線已開工，預(yù)計(jì)2025年底建成通車。建成后，可接駁2號(hào)線、磁懸浮、東西聯(lián)絡(luò)線（在建）和21號(hào)線（規(guī)劃）到達(dá)張江、花木、虹橋等地。建成后將取代16號(hào)線成為滴水湖通勤市區(qū)的主流方式。

有了產(chǎn)業(yè)和交通的加持，整個(gè)105片區(qū)成為了關(guān)注臨港的購(gòu)房者的首選之地。那么整個(gè)板塊內(nèi)當(dāng)前新房市場(chǎng)如何呢？

四五批次已推2013套房源

今年四批次新房中，105片區(qū)純新盤金融灣·晶入市。項(xiàng)目地處臨港105片區(qū)滴水湖正北環(huán)帶，南瞰滴水湖，毗鄰16號(hào)線滴水湖站和兩港快線開放區(qū)站，擁有絕佳地理區(qū)位和景觀優(yōu)勢(shì)。

天輝苑、天宸苑為金融灣·晶的2個(gè)子地塊。

其中天輝苑推380套97-315㎡公寓，均價(jià)35000元/㎡，共計(jì)471組有效認(rèn)購(gòu)；天宸苑推397套85-256㎡公寓，均價(jià)35000元/㎡，共計(jì)494組有效認(rèn)購(gòu)。兩個(gè)子地塊認(rèn)購(gòu)率均超100%，777套房源已全部售罄。

天輝苑、天宸苑

四批次一同入市的還有國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原，項(xiàng)目距離兩港快線臨港開發(fā)區(qū)站直線距離僅約600米，步行可達(dá)，在交通上有著不小的優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目推420套89-140㎡房源，均價(jià)33000元/㎡，共計(jì)吸引685組有效認(rèn)購(gòu)，開盤后同樣迅速售罄。

國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原

五批次中，國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原的“鄰居”雅戈?duì)栃呛Ｔ凭?、上?shí)望海緊隨腳步入市。

雅戈?duì)栃呛Ｔ凭澄迮瓮瞥?18套約100㎡3房和148套約138㎡4房，另有4套約76㎡2房，均價(jià)33000元/㎡，共計(jì)吸引337組有效客戶參與搖號(hào)，認(rèn)購(gòu)率約71%。

項(xiàng)目距離兩港快線開放區(qū)站約700米，一大優(yōu)勢(shì)是位于105片區(qū)公園首排，直面約54萬星空之境海綿公園。

雅戈?duì)栃呛Ｔ凭?

上實(shí)望海緊鄰雅戈?duì)栃呛Ｔ凭?，?xiàng)目推340套99-120㎡房源，均價(jià)同樣為33000元/㎡，最終開盤時(shí)參與搖號(hào)的共計(jì)214組購(gòu)房者，認(rèn)購(gòu)率約63%。

上實(shí)望海

金融灣·晶和國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原都吸引了不少3.1有房和3.1無房人才，從兩個(gè)項(xiàng)目的“戰(zhàn)績(jī)”不難看出，105板塊對(duì)于大家的吸引力之大。雖然五批次新房熱度有所下跌，但這也是105片區(qū)“搶客戶的大戰(zhàn)”不可避免的局面。

中國(guó)中鐵·諾德璟宸、臨港天宸待入市

105片區(qū)接下來依舊有海量供應(yīng)。

國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原、上實(shí)望海、雅戈?duì)枴ば呛Ｔ凭尘?00套左右房源待加推，產(chǎn)品上均以小高層、高層產(chǎn)品為主。

純新盤臨港天宸有望七批次入市，將推出約99-189㎡戶型，512套。該項(xiàng)目對(duì)于想在105片區(qū)入手大戶型的購(gòu)房者來說，值得關(guān)注。如果把125㎡戶型以上都稱為大戶型，則該項(xiàng)目大戶型占比約64%，而且140㎡戶型足足有160套，更有32套180㎡大平層。

臨港天宸

105片區(qū)北部純新盤中國(guó)中鐵·諾德璟宸同樣有可能于七批次入市。項(xiàng)目一大亮點(diǎn)在于自帶約3000㎡商業(yè)配套，打造購(gòu)物、休閑、娛樂一條街。項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開89-129㎡3-4房。在價(jià)格上相比其他項(xiàng)目也有一定優(yōu)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)價(jià)30000元/㎡。

中國(guó)中鐵·諾德璟宸

此外，在金融灣·景東側(cè)，還有金融灣東擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目超千套房源待入市。金融灣東擴(kuò)項(xiàng)目地塊位于環(huán)湖一路與環(huán)湖二路之間，南面面向滴水湖、北面正對(duì)城市綠化帶，景觀一流。項(xiàng)目總投資額192.6億元，總占地面積33.55萬方，總建筑面積約150萬方，涵蓋高端總部辦公、大型商業(yè)綜合體、高品質(zhì)住宅和生活教育配套為一體的大型城市綜合體。

金融灣東擴(kuò)區(qū)項(xiàng)目

今年10月底，“上海臨港”官宣臨港購(gòu)房政策調(diào)整，限購(gòu)又叒叕放開了，滿足特定條件的非本市戶籍人才，在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區(qū)限購(gòu)1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

這無疑又給臨港釋放了很多房票，政策的持續(xù)放寬會(huì)進(jìn)一步激活105片區(qū)，卷出新高度嗎？拭目以待。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)中鐵 拭目以待