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政府未有「撤辣」令很多市場(chǎng)人士大感失望，但長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，本港樓市問(wèn)題并非來(lái)自「辣 招」，而是因?yàn)樽≌?yīng)不足，所以當(dāng)供應(yīng)逐步增加，政府可慢慢「撤辣」。他又對(duì)本港樓市充滿信心，認(rèn) 為本港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及供應(yīng)不足，相信住宅樓價(jià)不會(huì)大跌。
趙國(guó)雄接受本報(bào)訪問(wèn)時(shí)表示，住宅供應(yīng)不足情況下，政府很難「撤辣」，而且政府新班子上場(chǎng)之后，不適合貿(mào)貿(mào)然改變樓市政策。他又說(shuō)，本港住宅樓市的問(wèn)題，并非來(lái)自「辣招」， 而是過(guò)去造地較少，導(dǎo)致供應(yīng)不足，所以經(jīng)過(guò)一段時(shí)間供應(yīng)增加，政府可以慢慢「撤辣」。
對(duì)于政府放寬合資格海外專(zhuān)才居港滿七年并成為香港永久居民后，其購(gòu)入及仍持有的首個(gè)住宅物業(yè)，可 申請(qǐng)退還已繳付的額外印花稅，有意見(jiàn)認(rèn)為年期應(yīng)該縮短，趙國(guó)雄認(rèn)為任何政策應(yīng)跟隨法例，如果優(yōu)才不用 七年可申請(qǐng)退稅，對(duì)于需要等待七年的人士不公平。
對(duì)本港樓市充滿信心
香港進(jìn)入加息周期，有外資大行悲觀預(yù)測(cè)，今、明兩年住宅樓價(jià)或會(huì)累積下挫30%，趙國(guó)雄認(rèn)為只有當(dāng) 本港經(jīng)濟(jì)十分差，很多市民失業(yè)及斷供，市場(chǎng)涌現(xiàn)大量銀主盤(pán)，樓價(jià)才會(huì)顯著下跌，然而本港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及供應(yīng)不足，相信住宅樓價(jià)不會(huì)大跌。
他又表示，如果港息顯著上揚(yáng)，市民即使節(jié)衣縮食依然未能負(fù)擔(dān)供樓費(fèi)用，屆時(shí)交投或會(huì)減少，樓價(jià)亦 會(huì)變得波動(dòng)，但本港銀行體系結(jié)余充裕，不會(huì)跟足美國(guó)的加息幅度及速度。
樓市走勢(shì)視乎經(jīng)濟(jì)
趙國(guó)雄又稱(chēng)，本港樓市走勢(shì)主要視乎經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，是否加息都不會(huì)有太大影響，又指 現(xiàn)時(shí) 80%至 90%業(yè)主持有單位作自住用途，持有10多個(gè)單位的炒家已經(jīng)絕跡，因此樓市風(fēng)險(xiǎn)比之前下降不 少。
他續(xù)稱(chēng)，本港住宅供應(yīng)不多，而且市民均希望自置物業(yè)，因此加息只會(huì)影響其他消費(fèi)，例如減少外出用 膳或到外地旅游，仍然希望保留資金上車(chē)，預(yù)期明年住宅樓價(jià)上落5%。
問(wèn)及集團(tuán)的推盤(pán)部署，他說(shuō)年底前主要銷(xiāo)售新盤(pán)余貨，包括屯門(mén)飛揚(yáng)一期、沙田九肚名日?九肚山及長(zhǎng)沙灣愛(ài)海頌尚余的10多個(gè)單位。至于部署明年推售的新盤(pán)，包括港鐵黃竹坑站第三期、油塘項(xiàng)目及屯門(mén)飛 揚(yáng)第二期。
料明年住宅樓價(jià)上落 5%
趙國(guó)雄又指，近年集團(tuán)審慎投地，因此推售的項(xiàng)目不多，年初至今售樓收益約260億，主要來(lái)自港島半山波老道豪宅項(xiàng)目。值得留意的是，一些海外項(xiàng)目銷(xiāo)情理想，例如位于新加坡傳統(tǒng)豪宅地段第10郵區(qū)的永久地契住宅項(xiàng)目 PERFECT TEN，已售出約70%單位，并且獲得多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。
他又透露，明日截目標(biāo)葵涌荔崗街住宅用地，集團(tuán)有興趣參與競(jìng)投。數(shù)據(jù)顯示，該地皮面積約4.17萬(wàn)方呎，作私人住宅用途，可建總樓面約25.06萬(wàn)方呎，業(yè)界因應(yīng)最新市況調(diào)低其估值約15%，最新估值約12億至20億，每方呎估值約4900 至 8000 元。
長(zhǎng)實(shí)9月底以超過(guò)207億，悉售港島半山波老道21號(hào)超級(jí)豪宅項(xiàng)目未售單位及全部車(chē)位，予新加坡基金 LC Vision Capital，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，由于未來(lái)豪宅供應(yīng)十分有限，特別是鄰近金融區(qū)的項(xiàng)目， 因此建議新買(mǎi)家保留部分單位作收租用途，惟最終由該基金決定。
香港是大灣區(qū)門(mén)廊
趙國(guó)雄表示，政府銳意增加住宅供應(yīng)，然而土地政策對(duì)豪宅的著墨不多。由于本港復(fù)常后，經(jīng)濟(jì)活力會(huì) 顯著好轉(zhuǎn)，在港外資高管，對(duì)豪宅有很大需求，基于豪宅供應(yīng)有限，樓價(jià)可以看高一線。他又說(shuō)，香港是大灣區(qū)向外開(kāi)放的門(mén)廊，外資進(jìn)軍大灣區(qū)，香港是一個(gè)落腳點(diǎn)，地位無(wú)可取代，又透露曾建議波老道21號(hào)的 買(mǎi)家，到不同地方進(jìn)行推廣，特別是大灣區(qū)，相信可吸引內(nèi)地機(jī)構(gòu)或民企老板興趣。
豪宅買(mǎi)家不受加息影響
至于項(xiàng)目早前錄得一宗分拆出售個(gè)案，其中1期10樓2號(hào)單位，透過(guò)招標(biāo)方式以1.33億連車(chē)位售出，呎價(jià)約61746元，與該基金的平均每呎購(gòu)入價(jià)相若，趙國(guó)雄說(shuō)是因?yàn)闃菍雨P(guān)系，強(qiáng)調(diào)出售該項(xiàng)目的作價(jià)有折讓?zhuān)沦I(mǎi)家分拆出售有水位，屬于雙贏成交。
問(wèn)及加息的影響，趙國(guó)雄說(shuō)豪宅買(mǎi)家一般不會(huì)承造按揭，而且普遍與銀行關(guān)系良好，銀行會(huì)給予信貸額 度，因此加息沒(méi)有太大影響。
數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)實(shí)是以公司股份轉(zhuǎn)售方式，出售波老道21號(hào)項(xiàng)目未售出單位、住宅停車(chē)位、電單車(chē)位予 LC Vision Capital，總代價(jià)超過(guò)207.66億，住宅部分呎價(jià)6.2萬(wàn)。
長(zhǎng)實(shí)趙國(guó)雄訪問(wèn)言論重點(diǎn)：
l 本港樓市問(wèn)題并非來(lái)自「辣招」，而是供應(yīng)不足
l 供應(yīng)逐步增加，政府可慢慢「撤辣」
l 本港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及住宅供應(yīng)不足，樓價(jià)不會(huì)大跌
l 明年住宅樓價(jià)料上落5%
l 加息后市民或減少其他消費(fèi)，保留資金上車(chē)
l 明年會(huì)推三項(xiàng)目，包括黃竹坑站三期
l 建議波老道豪宅的買(mǎi)家，保留部分單位收租
來(lái)源：星島日?qǐng)?bào) 記者吳振東
關(guān)鍵詞： 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 數(shù)據(jù)顯示 充滿信心
