這個(gè)雙11，最大的看點(diǎn)不是李佳琦的直播間，而是一份文件。
這個(gè)雙11，最大的禮包，也是這份文件——
(資料圖片)
《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254 號(hào)）
這份由央行與銀保監(jiān)會(huì)于11月11日共同印發(fā)的內(nèi)部文件：16條支持措施，如久旱逢甘霖，讓樓市再次迎來政策的強(qiáng)心劑。
《文件》中的十六條措施包括：
1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；
2、支持個(gè)人住房貸款合理需求；
3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；
4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩(wěn)定；
6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；
7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；
8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；
9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式；
11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；
12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；
13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策；
15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
總結(jié)一下就是從房地產(chǎn)的開發(fā)端，到購房人的消費(fèi)端，對(duì)于上下游的全套提出融資支持，避免因?yàn)橹虚g環(huán)節(jié)受阻導(dǎo)致債務(wù)危機(jī)，影響保交樓。
這16條，一方面是向房企通告，支持行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，另一方面也是鼓勵(lì)需求段加快入市，通過貸款首付成數(shù)降低、房貸利息降低，切實(shí)降低買房人的負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)剛需和改善自住型消費(fèi)，將房地產(chǎn)市場消費(fèi)活躍度拉抬起來。
當(dāng)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持或救助，從口頭指導(dǎo)變成紅頭文件，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境也由此發(fā)生根本性改變。
11月14日，A股開盤后房地產(chǎn)板塊漲幅居前，其中粵泰股份（600393.SH）、金地集團(tuán)（600383.SH）、三湘印象（000863.SZ）、天地源（600665.SH）漲停。
對(duì)于某些崩盤論，是可以徹底消除了。中央層面的這些意見下發(fā)后，后續(xù)地方相信也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。
特別是上海，這個(gè)全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。相信接下來應(yīng)該會(huì)有更多的利好消息。
目前，市場貸款政策，房貸利息已經(jīng)是歷史低點(diǎn)，對(duì)于有購房需求的剛需或者改善，到年底之前依然是出手的好時(shí)機(jī)。
如果真有自住需求，先看銷量，再看品質(zhì)。
一個(gè)在配套到價(jià)格，設(shè)計(jì)理念再到居住適宜度各方面都比較“能打”的品質(zhì)項(xiàng)目，就可以擇機(jī)入手。
從新近發(fā)布的過去一年上海銷量榜單上，我們或許可以尋找答案。
憑借出色的社區(qū)生活場景、戶型設(shè)計(jì)和周邊配套，金地豐盛道成為過去一年霸榜上海的品質(zhì)紅盤！更憑借最低4.6萬/㎡的價(jià)格成為當(dāng)下高性價(jià)比的選擇！周邊直線距離約5公里范圍內(nèi)，新房及房地聯(lián)動(dòng)價(jià)已達(dá)5.8萬/㎡??！1萬+的倒掛加上產(chǎn)品品質(zhì)及醇熟配套，松江銷售套數(shù)、面積、金額三冠王實(shí)至名歸！
9號(hào)線 直線距離約800m萬達(dá)旁
上海15分鐘社區(qū)生活圈
最低4.6萬/㎡起，總價(jià)421萬-520萬
建筑面積約90-100㎡三房
緊鄰印象城 國際住區(qū)
所見即所得的醇熟生活 臻席待藏 別再錯(cuò)過！
多元景觀配套 社區(qū)生活范本
方便、即時(shí)性，家門口的社區(qū)生活正在鏈接到我們?nèi)粘５姆椒矫婷妗?/p>
在金地豐盛道，我們或許可以看到這樣的生活正在得到更多人的認(rèn)可。上海市規(guī)劃和自然資源局已將【金地豐盛道】項(xiàng)目列為“15分鐘社區(qū)生活圈”公共空間案例。
得到官方背書認(rèn)可的所在，在上海新房市場內(nèi)，自然要再拔高一個(gè)程度！
多元的社區(qū)配套場景，在承載著社交平臺(tái)、生活志趣延展、家庭交流溝通、身心放松休閑等多種功能的同時(shí)，也吸引了更多購房者的駐足。
大樹聚場
最尋常的生活狀態(tài)，往往能構(gòu)成最易讓人親近的“煙火氣”。保留真實(shí)的生活狀態(tài)與熟鄰關(guān)系，這就是大樹聚場。
作為豐盛道的主要場景，大樹聚場通過周邊居民的自發(fā)匯聚，自然形成的社交場也逐漸產(chǎn)生了該有的生活氣息。
互動(dòng)趣味的旱噴水景，鍛煉肢體協(xié)調(diào)能力的滑輪場，兒童嬉戲玩耍，家長可以在旁邊的休閑廊架下休憩看護(hù)，似遠(yuǎn)非遠(yuǎn)的距離，為孩子們提供了獨(dú)立成長的自由空間。
戶外家具的自由散置，在營造藝術(shù)氛圍的同時(shí)，也為長者的閑暇社交和日光浴提供了解決方案。
商業(yè)街區(qū)&商業(yè)盒子
通過開放共享的多元復(fù)合場景，將老上海里弄式街區(qū)尺度融入到場地之中，新天地式的精致生活就這樣展開了，不囿圈層、不限年齡的業(yè)主在日常生活里，孵化出了商業(yè)氛圍與鄰里社交生活的溫度。
這座近1000方的商業(yè)街，既滿足了周邊居民的日常需求，也滿足了精致生活的多元想象。本小區(qū)配套商業(yè)所提供的服務(wù)均為有償服務(wù)，其具體經(jīng)營范圍、經(jīng)營時(shí)間、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)價(jià)格等均由其所有者或經(jīng)營者根據(jù)實(shí)際情況自行確定，開發(fā)商對(duì)此不承擔(dān)任何賠償/補(bǔ)償責(zé)任；且該商業(yè)配套用房后期將對(duì)外出售，其經(jīng)營業(yè)態(tài)、運(yùn)營模式等因?qū)嶋H經(jīng)營者或所有者的變化而存在不確定性，開發(fā)商對(duì)此不做任何承諾或保證。
一杯濃醇的咖啡、一束盛放的鮮花，一個(gè)不被定義的多功能場所，金地豐盛道通過鮮花盒子、咖啡盒子和αHOME，打造了新一代社區(qū)的生活范本樣式。
場地通過石材鋪裝與自然花草軟硬景結(jié)合的手法將觀賞與社交融合，創(chuàng)造了休息和思考的空間，悅己放松。
全齡景觀
每個(gè)年齡段的居住者，在不同場景下，都有不同的需求。
對(duì)此，金地豐盛道也給出了自己的方案。
讓景觀不止于觀賞，讓社交拉近距離。金地豐盛道在社交、全齡化、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健康等維度都做了充足考量。
將大樹聚場作為歸家起點(diǎn)，串聯(lián)酒店式入口，景觀大道，營造幸福的的歸家體驗(yàn)。從櫻花樹陣到堂客廳，讓每一次回家，都是歸心林蔭花海的美好度假。
陽光草坪，解決了大部分養(yǎng)寵業(yè)主的溜寵需求，釋放寵物天性；寬廣的草坪在提供開闊景觀視野的同時(shí)，帶給業(yè)主充足的社交活動(dòng)空間，可聚餐也可游戲。
社區(qū)運(yùn)動(dòng)場，濱河漫步道，激發(fā)社區(qū)的活力與熱情，引導(dǎo)更加健康的生活方式。
全齡樂活中心，為老人和兒童打造一個(gè)以“玩”為核心的社區(qū)活力空間，在鮮氧綠意中陪孩子成長，與鄰里互動(dòng)，讓生活更具暖意。
藝展鄰里街巷、宅間花園、秋千主題花園...花園式精致生活體驗(yàn)，讓景觀不止于觀賞，串聯(lián)起人與人之間更為豐饒的鄰里溫暖，讓每個(gè)人都能在此找回社區(qū)的歸屬感。
功能舒居戶型 居家生活方案
當(dāng)產(chǎn)品回歸戶型本身，我們才發(fā)現(xiàn)金地真正做到了內(nèi)外兼修，既有社區(qū)場景的生活打造，也有居家生活的完美洞察。
建筑面積約99㎡三房
免責(zé)提示：此為金地豐盛道項(xiàng)目C戶型（19-60-801室）標(biāo)準(zhǔn)戶型示意圖，建筑面積約99㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購房合同為準(zhǔn)。本戶型圖相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。
戶型設(shè)計(jì)遠(yuǎn)超同面積段平均水準(zhǔn)：
三開間朝南，實(shí)現(xiàn)完美的橫縱比，帶來更多的日照時(shí)間，讓家庭生活明媚、舒適和溫暖；滿足大多數(shù)家庭的居住需求，因此這款戶型的適用面更廣，可以適用于大多數(shù)購房者的改善置業(yè)選擇。
1+2主臥套房實(shí)現(xiàn)了主人的多重需求，衣帽間、私密衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，剛需價(jià)格享受改善才有的多功能套房生活；
房間敞闊，全屋飄窗，甚至就連兩個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)也均設(shè)置飄窗，多了一個(gè)收納場所，家里老人使用時(shí)也會(huì)更加安全；
建筑面積約90㎡三房
免責(zé)提示：此為金地豐盛道項(xiàng)目B戶型（24-63-501室）標(biāo)準(zhǔn)戶型示意圖，建筑面積約90㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購房合同為準(zhǔn)。本戶型圖相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。
南北通透更有不一般的細(xì)節(jié)：
緊湊的飛機(jī)格局，南北向窗戶直接對(duì)應(yīng)，實(shí)現(xiàn)完美的空氣對(duì)流。
同時(shí)，每一平方米面積都被成功填充進(jìn)功能區(qū)內(nèi)，做到同面積段難尋的尺度感；
干濕分離大尺度衛(wèi)生間，保證干燥衛(wèi)生的同時(shí)，也緩解家中早晚高峰的使用壓力；
雙邊長U形廚房設(shè)計(jì)，充分考慮到生活場所的實(shí)際使用需求，做出更多的收納、使用空間，讓平時(shí)做飯、做菜能更加從容。
建筑面積約92㎡三房
免責(zé)提示：此為金地豐盛道項(xiàng)目C戶型（24-66-802室）標(biāo)準(zhǔn)戶型示意圖，建筑面積約92㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購房合同為準(zhǔn)。本戶型圖相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。
這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)真正做到了，面積雖小，但功能強(qiáng)大，U型的廚房動(dòng)線流暢，理洗切一氣呵成，三段式衛(wèi)生間，讓空間利用效率大大提升。
此外金地豐盛道精裝奢配，嚴(yán)選A.O史密斯采暖爐、方太廚衛(wèi)、日立中央空調(diào)、吉博力同層排水等品牌家居，避免裝修污染，省去繁瑣費(fèi)時(shí)的裝修環(huán)節(jié)，滿足對(duì)品質(zhì)生活的尊重。
本圖文宣傳資料涉及的項(xiàng)目周邊環(huán)境（如公交、學(xué)校、商場）、項(xiàng)目配套設(shè)施（如商業(yè)、出入口、會(huì)所、泳池）及房屋裝修展示（如工法展示間、門窗等）僅供參考，不構(gòu)成開發(fā)商的交付承諾，具體以政府部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及《商品房買賣合同》的約定為準(zhǔn)。（注：開發(fā)商就學(xué)校均不承諾學(xué)區(qū)。）
1、本項(xiàng)目推廣名為“金地豐盛道”，地名辦核準(zhǔn)名為“金茸華庭”；開發(fā)商為“上海鑫醇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”；本項(xiàng)目預(yù)售證號(hào)：松江房管（2022）預(yù)字 0000175。
2、本廣告為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；
3、本廣告制作時(shí)間為2022年11月，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料；
4、本廣告中學(xué)校信息僅作介紹不做入學(xué)承諾，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校最終以教育部門劃分為準(zhǔn)；
5、本廣告中涉及規(guī)劃信息來源《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)），規(guī)劃設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策變化等因素而調(diào)整。
6、本小區(qū)配套商業(yè)所提供的服務(wù)均為有償服務(wù)，其具體經(jīng)營范圍、經(jīng)營時(shí)間、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)價(jià)格等均由其所有者或經(jīng)營者根據(jù)實(shí)際情況自行確定，開發(fā)商對(duì)此不承擔(dān)任何賠償/補(bǔ)償責(zé)任；且該商業(yè)配套用房后期將對(duì)外出售，其經(jīng)營業(yè)態(tài)、運(yùn)營模式等因?qū)嶋H經(jīng)營者或所有者的變化而存在不確定性，開發(fā)商對(duì)此不做任何承諾或保證。
7.本廣告所有圖則及文字僅供參考，房屋相關(guān)數(shù)據(jù)、功能及規(guī)劃前景僅為示意之用；本廣告僅作標(biāo)準(zhǔn)戶型房屋示意，非標(biāo)準(zhǔn)戶型相關(guān)信息將另行公示；房屋最終信息應(yīng)以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)，如合同未予約定的，則以房屋最終實(shí)際狀況或政府最后審批為準(zhǔn)。資料信息如有變更，不再另行通知。
