七批次，普陀招商蘇河璽、天元府、品尊國際、新俞里、大華峯薈5盤激戰(zhàn)，千萬級改善正面交鋒。

箭在弦上的八批次，楊浦即將放量，預(yù)計會有6盤入市，將供應(yīng)1500+套房源。

【資料圖】

八批次楊浦待入市新盤預(yù)測

預(yù)備入市的6個新盤，集中分布在楊浦內(nèi)中環(huán)的定海和江浦板塊。除了合生縵云上海以大戶型高端改善為主，其余5盤基本互為競爭關(guān)系。

6盤區(qū)位示意圖

楊浦城投悅尚海

楊浦城投·悅尚海即定海社區(qū)B3-1地塊，由楊浦城投2021年6月18日競得，成交總價14.025億元，成交樓面價64040元/㎡，溢價率9.21%。

項目靠近12號線隆昌路站，體量較小，擬建3棟樓，共260套房源，其中商品房221套。將入市的戶型為約81-115㎡2-3房，房地聯(lián)動價10.8萬/㎡。

項目效果圖

合生縵云上海

合生縵云上海項目是楊浦濱江80萬方超大體量的舊改項目，也就是定海路街道121、129、130街坊。

地塊規(guī)劃

三個街坊涵蓋了6宗地塊，有望率先入市的是定海社區(qū)K6A-04地塊，由3棟15-25F高層精裝住宅組成，共121戶。

項目主力戶型為建筑面積約150/190/225/245㎡3-4房，是目前楊浦濱江的純改善高端大宅。

項目效果圖

保利瓏譽二期

保利·瓏譽一期于11月剛剛開盤，318套房源，638組入圍客戶，入圍分65.84分。

二期將加推建面約99-179㎡3-4房，共174套房源，預(yù)計均價9.9萬/㎡。

項目效果圖

保利越秀和樾天匯

保利越秀和樾天匯即楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊），為今年上海第二輪土拍中，保利、越秀以47.75億元競得，成交樓板價56000元/㎡，房地聯(lián)動價11.5萬/㎡。

保利越秀和樾天匯規(guī)劃建設(shè)8棟14-17F高層住宅，總套數(shù)為1207；主力產(chǎn)品有約95㎡3房2廳2衛(wèi)、約165㎡4房2廳3衛(wèi)。

項目效果圖

中海海上和集

中?！ずＩ虾图礂钇謪^(qū)江浦社區(qū)E1-04地塊（江浦街道160街坊），是原楊浦城建江浦項目。經(jīng)過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該項目的主要股東于今年3月變成中海。

項目擬建6棟9-27層住宅，1棟8-14層保障房，4棟5F辦公，以及部分商業(yè)以及配套用房。

項目效果圖

據(jù)了解，項目此次首開約有350套房源，主力戶型為建面約99㎡3房和建面約179㎡4房。

戶型圖如下

瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭即楊浦區(qū)江浦社區(qū)D-05地塊（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以總價41.4億元競得，樓板價約68060元/㎡，房地聯(lián)動價10.99萬/㎡。

項目距離8號線鞍山新村站直線距離約600米，交通出行便利。項目將建10棟樓，其中1#-6#為商品住宅。

項目主力產(chǎn)品包括約90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四個面積段，總戶數(shù)591戶。

項目設(shè)計規(guī)劃

八批次，楊浦供應(yīng)有望迎來大爆發(fā)。6大新盤均價區(qū)間普遍在9.9-11.5萬/㎡，主力戶型面積段為約100㎡3房，再搭配約140-180㎡4房的大戶型，適合市中心的改善購房者。

在市場充足供應(yīng)下，紅盤撞車不可避免，預(yù)計入圍分會走低或者不觸發(fā)。購房者可根據(jù)自身預(yù)算和需求匹配適合自己的項目。

對上述新盤感興趣的購房者歡迎掃碼添加小狐企業(yè)微信，備注“項目名”，通過后進入專屬討論群，討論分享更多項目信息~

關(guān)鍵詞： 江浦街道 設(shè)計規(guī)劃